Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuĐể được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi, người sử dụng đất thông thường phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, pháp luật đất đai hiện hành vẫn có một trường hợp ngoại lệ, dù không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ nhưng vẫn được bồi thường khi bị thu hồi đất. Vậy từ ngày 01/8/2024, trường hợp nào không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ vẫn được bồi thường về đất?
Từ 01/8, duy nhất trường hợp nào không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ vẫn được bồi thường?
Theo khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024, một trong những điều kiện quan trọng để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi là người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Tuy nhiên, Điều 101 Luật Đất đai 2024 cũng quy định một số trường hợp không được bồi thường về đất khi bị Nhà nước thu hồi.
>>> Có thể bạn quan tâm: Trường hợp nào được miễn tất cả các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư năm 2026.
Cụ thể, các trường hợp không được bồi thường bao gồm:
– Đất thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 107 Luật Đất đai 2024.
– Đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý theo Điều 217 Luật Đất đai 2024.
– Đất bị thu hồi thuộc các trường hợp quy định tại Điều 81 và khoản 1, khoản 2 Điều 82 Luật Đất đai 2024.
– Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp đặc biệt được quy định tại khoản 3 Điều 96 Luật Đất đai 2024.
Theo khoản 3 Điều 96 Luật Đất đai 2024, đối với đất nông nghiệp đã được sử dụng trước ngày 01/7/2004, người đang sử dụng đất là hộ gia đình hoặc cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp dù không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận vẫn có thể được xem xét bồi thường theo quy định của Chính phủ.
Như vậy, căn cứ khoản 4 Điều 101 và khoản 3 Điều 96 Luật Đất đai 2024, duy nhất một trường hợp không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ nhưng vẫn được bồi thường về đất, đó là:
Đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
>>> Xem thêm: Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất được thực hiện qua mấy bước?
Mức bồi thường đối với đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ
Theo khoản 4 Điều 12 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, mức bồi thường đối với trường hợp đất không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận nhưng vẫn thuộc diện được hỗ trợ, bồi thường sẽ được xác định tùy theo từng trường hợp cụ thể.
* Trường hợp diện tích thu hồi vượt quá diện tích được bồi thường
Nếu phần diện tích đất bị thu hồi lớn hơn hạn mức được bồi thường thì mức bồi thường sẽ được tính theo diện tích thực tế bị thu hồi nhưng phải căn cứ quy định pháp luật liên quan.
* Đất có vi phạm pháp luật đất đai và diện tích thu hồi vượt hạn mức
Đối với trường hợp đất có vi phạm quy định pháp luật đất đai, đồng thời diện tích bị thu hồi vượt quá hạn mức được bồi thường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ tình hình thực tế tại địa phương để quyết định việc hỗ trợ đối với từng dự án cụ thể.
* Đất được giao không đúng thẩm quyền và vượt diện tích được bồi thường
Nếu đất được giao không đúng thẩm quyền trước đây và diện tích bị thu hồi lớn hơn hạn mức cho phép thì cơ quan có thẩm quyền cũng sẽ xem xét hỗ trợ căn cứ điều kiện thực tế của địa phương.
Lưu ý: Diện tích được bồi thường trong trường hợp này không được vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp theo quy định tại Điều 176 Luật Đất đai.
Có thể thấy, pháp luật đất đai hiện hành vẫn dành một cơ chế đặc biệt cho một số trường hợp sử dụng đất nông nghiệp lâu năm. Theo đó, dù không đủ điều kiện được cấp Sổ đỏ nhưng nếu là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp và đã sử dụng đất trước ngày 01/7/2004 thì vẫn có thể được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có làm việc thứ 7, chủ nhật không? Thời gian làm việc và những lưu ý cần biết
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Trường hợp nào không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ vẫn được bồi thường?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Danh sách văn phòng công chứng hỗ trợ kiểm tra sổ đỏ thật giả tại Hà Nội
>>> Thủ tục chứng thực chữ ký trong các giấy tờ, văn bản năm 2026
>>> Công chứng văn bản thừa kế bất động sản có phải thủ tục bắt buộc không?
>>> Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất hết bao nhiêu tiền?
>>> Chi phí làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư hết bao nhiêu tiền?
>>> Nên lựa chọn thuê đất trả tiền một lần hay hàng năm?