Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuHiện nay, việc nhà đầu tư nước ngoài thành lập doanh nghiệp tại Việt Nam rồi thuê đất để xây dựng nhà xưởng, cơ sở sản xuất diễn ra khá phổ biến. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn liệu sau khi xây dựng xong, doanh nghiệp có vốn nước ngoài có được quyền cho thuê lại nhà xưởng hay không? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Công chứng văn bản thừa kế bất động sản có phải thủ tục bắt buộc không?
1. Điều kiện kinh doanh cho thuê nhà xưởng
Theo khoản 1 Điều 3 và Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hoạt động cho thuê, cho thuê lại hoặc cho thuê mua bất động sản được xác định là một trong những hoạt động kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật.
Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định, tổ chức hoặc cá nhân muốn kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật và có đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản, ngoại trừ một số trường hợp được miễn như cá nhân kinh doanh quy mô nhỏ hoặc việc bán, cho thuê nhà ở, công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh.
Như vậy, nếu có nhu cầu cho thuê hoặc cho thuê lại nhà xưởng, tổ chức, cá nhân về nguyên tắc phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã để thực hiện hoạt động kinh doanh này, trừ trường hợp thuộc diện ngoại lệ theo luật định.
Ngoài ra, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản còn phải đáp ứng một số điều kiện nhất định, bao gồm:
– Không thuộc trường hợp đang bị cấm kinh doanh bất động sản, bị đình chỉ hoặc tạm ngừng hoạt động theo bản án của Tòa án hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Đảm bảo giới hạn về tỷ lệ dư nợ tín dụng và dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên vốn chủ sở hữu theo quy định;
– Đối với trường hợp thực hiện dự án bất động sản, doanh nghiệp phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu bằng 20% tổng vốn đầu tư nếu dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha và tối thiểu 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô từ 20 ha trở lên. Đồng thời phải bảo đảm khả năng huy động nguồn vốn để triển khai dự án theo đúng kế hoạch.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có làm việc thứ 7, chủ nhật không? Thời gian làm việc và những lưu ý cần biết
2. Doanh nghiệp nước ngoài có được cho thuê nhà xưởng không?
Khoản 2 và khoản 3 Điều 41 Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ quyền của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài khi được Nhà nước cho thuê đất tại Việt Nam.
Cụ thể, trường hợp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm, doanh nghiệp được quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền hằng năm đối với phần đất đã xây dựng hoàn chỉnh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp hoặc khu công nghệ cao nếu thuộc trường hợp được phép đầu tư kinh doanh hạ tầng.
Trong khi đó, trường hợp doanh nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê hoặc được giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án thì có quyền cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất.
Có thể thấy, dù áp dụng hình thức thuê đất trả tiền hằng năm hay trả tiền một lần thì doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài vẫn có quyền khai thác tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật nếu đáp ứng đủ điều kiện.
Tóm lại, doanh nghiệp nước ngoài thuê đất tại Việt Nam hoàn toàn có thể cho thuê nhà xưởng, miễn là đáp ứng đúng điều kiện kinh doanh bất động sản và tuân thủ quy định về quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024.
>>> Có thể bạn quan tâm: Trường hợp nào được miễn tất cả các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư năm 2026.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Doanh nghiệp nước ngoài có được cho thuê nhà xưởng không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Chuyển nhà đất thành tài sản chung: Thủ tục và chi phí phải nộp