Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuViệc đưa nhà đất từ tài sản riêng của vợ hoặc chồng vào khối tài sản chung của vợ chồng được thực hiện trên cơ sở thỏa thuận giữa hai bên. Trên thực tế, thủ tục này không quá phức tạp, tuy nhiên để tránh sai sót và thực hiện đúng quy định thì người dân cần nắm rõ các điều kiện, hồ sơ cũng như trình tự thực hiện dưới đây.
>>> Có thể bạn quan tâm: Trường hợp nào được miễn tất cả các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư năm 2026.
1. Trường hợp nào nhà đất được xác định là tài sản riêng?
Theo Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, nhà ở, quyền sử dụng đất được xem là tài sản riêng của vợ hoặc chồng trong một số trường hợp phổ biến như sau:
(1) Nhà, đất có trước thời điểm đăng ký kết hôn.
(2) Nhà, đất được nhận thừa kế riêng trong thời kỳ hôn nhân.
(3) Nhà, đất được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân.
(4) Nhà, đất vốn là tài sản chung nhưng vợ chồng đã có thỏa thuận phân chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân theo quy định tại Điều 38, Điều 39 và Điều 40 Luật Hôn nhân và gia đình 2014.
2. Có được chuyển tài sản riêng thành tài sản chung không?
Pháp luật cho phép vợ hoặc chồng đưa tài sản riêng của mình vào khối tài sản chung của vợ chồng. Nội dung này được quy định tại Điều 46 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 về việc nhập tài sản riêng vào tài sản chung.
Theo đó, việc chuyển tài sản riêng thành tài sản chung phải dựa trên sự thống nhất của cả hai vợ chồng. Đối với tài sản mà pháp luật yêu cầu giao dịch phải tuân thủ hình thức nhất định, chẳng hạn như nhà đất, thì thỏa thuận cũng phải đáp ứng điều kiện về hình thức theo quy định.
Ngoài ra, các nghĩa vụ liên quan đến tài sản riêng sau khi đã nhập vào tài sản chung sẽ được thực hiện bằng tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định riêng.
>>> Xem thêm: Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất được thực hiện qua mấy bước?
3. Chuyển nhà đất thành tài sản chung có phải đăng ký không?
Theo điểm i khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024, khi nhà đất là tài sản riêng của vợ hoặc chồng được chuyển thành tài sản chung thì bắt buộc phải thực hiện đăng ký biến động đất đai.
Bên cạnh đó, khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 cũng quy định thời hạn đăng ký biến động là trong vòng 30 ngày kể từ ngày văn bản thỏa thuận chuyển tài sản riêng thành tài sản chung phát sinh hiệu lực.
Do đó, sau khi hai bên thống nhất việc nhập tài sản riêng vào tài sản chung thì cần thực hiện thủ tục đăng ký đúng thời hạn để tránh vi phạm quy định pháp luật.
4. Thủ tục chuyển nhà đất là tài sản riêng thành tài sản chung
4.1. Hồ sơ cần chuẩn bị
Theo Điều 29 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ đăng ký chuyển nhà đất từ tài sản riêng sang tài sản chung của vợ chồng gồm các giấy tờ sau:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được cấp.
– Văn bản thỏa thuận chuyển nhà đất từ tài sản riêng của vợ hoặc chồng thành tài sản chung của hai vợ chồng.
– Giấy tờ về đại diện theo quy định của pháp luật dân sự nếu thực hiện thủ tục thông qua người đại diện.
4.2. Trình tự thực hiện
– Bước 1: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính ở cấp tỉnh, huyện hoặc xã theo quy định của Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
– Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ.
– Bước 3: Giải quyết hồ sơ
Cơ quan đăng ký đất đai thực hiện xử lý thông tin, cập nhật biến động và chỉnh lý hồ sơ địa chính.
– Bước 4: Trả kết quả
Người dân nhận lại Giấy chứng nhận đã được cập nhật thông tin theo quy định.
– Thời gian giải quyết: Theo điểm i khoản 2 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời hạn giải quyết không quá 08 ngày làm việc.
5. Chuyển nhà đất thành tài sản chung có phải nộp thuế, phí không?
Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân, Nghị định 10/2022/NĐ-CP cùng các văn bản hướng dẫn liên quan, việc chuyển nhà đất từ tài sản riêng sang tài sản chung của vợ chồng được xác định nghĩa vụ tài chính như sau:
– Thuế thu nhập cá nhân: Trường hợp nhập tài sản riêng của vợ hoặc chồng vào khối tài sản chung không được xem là hoạt động chuyển nhượng hoặc tặng cho bất động sản và không phát sinh thu nhập, vì vậy không phải kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân.
Lưu ý, nếu việc chuyển tài sản riêng sang tài sản chung được thực hiện dưới hình thức tặng cho hoặc chuyển nhượng thì vẫn thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân nhưng phải thực hiện kê khai theo quy định.
– Lệ phí trước bạ: Trường hợp chuyển nhà đất từ tài sản riêng sang tài sản chung của vợ chồng vẫn phải nộp lệ phí trước bạ vì không thuộc diện miễn theo Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
>>> Xem thêm: Danh sách các văn phòng công chứng gần nhất làm việc cả thứ 7 và chủ nhật.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Chuyển nhà đất từ tài sản riêng sang tài sản chung vợ chồng thế nào?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Danh sách văn phòng công chứng hỗ trợ kiểm tra sổ đỏ thật giả tại Hà Nội
>>> Thủ tục chứng thực chữ ký trong các giấy tờ, văn bản năm 2026
>>> Công chứng văn bản thừa kế bất động sản có phải thủ tục bắt buộc không?
>>> Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất hết bao nhiêu tiền?
>>> Chi phí làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư hết bao nhiêu tiền?
>>> Nhà kiên cố là gì? Khi nào xây nhà kiên cố phải xin giấy phép xây dựng?