Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu“Nhà kiên cố” là cụm từ quen thuộc, thường được nhắc đến trong đời sống hằng ngày khi nói về nhà ở có kết cấu chắc chắn, tuổi thọ lâu dài. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu chính xác khái niệm nhà kiên cố dưới góc độ pháp lý và liệu việc xây dựng loại nhà này có bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng hay không? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
1. Nhà kiên cố được hiểu như thế nào?
Dù được sử dụng rất phổ biến nhưng pháp luật xây dựng hiện hành, bao gồm Luật Xây dựng 2014 và Luật sửa đổi, bổ sung năm 2020 cùng các văn bản hướng dẫn, không đưa ra khái niệm cụ thể về “nhà kiên cố”.
Trên thực tế, nhà kiên cố thường được hiểu là loại nhà có kết cấu vững chắc, khác với nhà tạm hoặc nhà bán kiên cố. Loại nhà này thường được xây bằng vật liệu bền chắc, có khả năng sử dụng lâu dài và đảm bảo độ an toàn cao trong quá trình sinh hoạt.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có làm việc thứ 7, chủ nhật không? Thời gian làm việc và những lưu ý cần biết
Ngoài ra, tại Công văn số 134/BXD-QLN ngày 15/12/2015, Bộ Xây dựng đã có hướng dẫn liên quan đến việc xác định nhà kiên cố và nhà bán kiên cố dựa trên tiêu chí sử dụng vật liệu bền chắc đối với ba bộ phận chính của căn nhà, gồm:
(1) Cột nhà: Được làm bằng vật liệu có độ bền cao như bê tông cốt thép, gạch, đá, thép hoặc gỗ chắc chắn.
(2) Mái nhà: Được xây dựng bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói xi măng, ngói đất nung.
(3) Tường bao: Được xây bằng bê tông cốt thép, gạch, đá, kim loại hoặc gỗ có chất lượng tốt.
Tùy từng địa phương và điều kiện thực tế, các vật liệu có chất lượng tương đương vẫn có thể được xem là đáp ứng tiêu chuẩn bền chắc.
Từ hướng dẫn này, Bộ Xây dựng xác định:
- Nhà kiên cố là nhà có cả ba kết cấu chính (cột, mái, tường) đều được làm bằng vật liệu bền chắc;
- Nhà bán kiên cố là loại nhà chỉ có hai trong ba kết cấu chính được xây dựng bằng vật liệu bền chắc.
Có thể hiểu theo góc độ pháp lý rằng nhà kiên cố là công trình có cột, mái và tường bao đều được xây dựng bằng vật liệu chắc chắn, đảm bảo khả năng sử dụng lâu dài.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng “nhà kiên cố” không phải là thuật ngữ pháp lý trong Luật Xây dựng. Vì vậy, việc một căn nhà được xem là kiên cố hay không không phải là căn cứ quyết định việc phải xin hay được miễn giấy phép xây dựng.
2. Những trường hợp xây nhà kiên cố bắt buộc phải xin giấy phép
Lưu ý, quy định dưới đây áp dụng đối với nhà ở riêng lẻ (bao gồm nhà độc lập, biệt thự, nhà liền kề) có tính chất kiên cố.
Theo khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, trước khi khởi công xây dựng, người dân phải xin giấy phép xây dựng trong các trường hợp sau:
>>> Có thể bạn quan tâm: Trường hợp nào được miễn tất cả các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư năm 2026.
(1) Nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị
Bao gồm nhà ở xây tại nội thành, ngoại thành của thành phố; nội thị, ngoại thị của thị xã; thị trấn.
Tuy nhiên, nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án nhà ở đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.
(2) Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn thuộc khu vực đã có quy hoạch
Nhà ở dưới 07 tầng tại nông thôn nhưng nằm trong khu vực đã có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn được phê duyệt thì vẫn phải xin giấy phép trước khi xây dựng.
(3) Nhà ở xây dựng trong khu bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử – văn hóa
Đối với các công trình nằm trong khu vực bảo tồn hoặc di tích lịch sử, người dân phải xin phép xây dựng để đảm bảo yếu tố quản lý kiến trúc, bảo tồn cảnh quan.
(4) Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có từ 07 tầng trở lên
Dù xây ở nông thôn nhưng nếu công trình có quy mô lớn từ 07 tầng trở lên thì chủ đầu tư vẫn phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công.
3. Hồ sơ và thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà kiên cố
3.1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng
Theo Điều 58 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ cần chuẩn bị các giấy tờ cơ bản như sau:
– Thứ nhất, đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu quy định tại Phụ lục II ban hành kèm theo nghị định.
– Thứ hai, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp, đủ điều kiện để xin cấp giấy phép xây dựng.
– Thứ ba, hồ sơ thiết kế xây dựng, trong đó tùy thuộc vào chủ thể xây dựng là hộ gia đình, cá nhân hay tổ chức mà yêu cầu hồ sơ có thể khác nhau.
>>> Xem thêm: Hồ sơ và trình tự thực hiện thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất
Đối với hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở riêng lẻ, hồ sơ gồm:
– 02 bộ bản vẽ thiết kế công trình;
– Kết quả thực hiện thủ tục hành chính về phòng cháy, chữa cháy nếu thuộc diện yêu cầu;
– Báo cáo thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật có quy định;
– Bản vẽ mặt bằng công trình trên thửa đất và sơ đồ vị trí;
– Bản vẽ các tầng, mặt đứng, mặt cắt chính của công trình;
– Bản vẽ móng, mặt cắt móng và sơ đồ kết nối hạ tầng kỹ thuật như điện, nước, thoát nước;
– Cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề nếu công trình nằm sát nhà khác.
Đối với tổ chức xây dựng nhà ở riêng lẻ, hồ sơ cũng phải có 02 bộ bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt cùng các tài liệu chuyên môn theo quy định.
3.2. Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà kiên cố
– Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư nộp hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận một cửa nơi có thẩm quyền giải quyết.
– Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan chức năng kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ và hướng dẫn bổ sung nếu còn thiếu.
– Bước 3: Thẩm định và giải quyết hồ sơ
Cơ quan có thẩm quyền xem xét điều kiện cấp phép, tính phù hợp của thiết kế và quy hoạch xây dựng.
– Bước 4: Trả kết quả
Nếu đủ điều kiện, giấy phép xây dựng sẽ được cấp cho chủ đầu tư.
Thời gian giải quyết thông thường không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp cần kiểm tra thêm, cơ quan cấp phép phải thông báo lý do bằng văn bản và thời gian gia hạn tối đa không quá 10 ngày kể từ khi hết thời hạn giải quyết ban đầu.
Kết luận: Nhà kiên cố có thể hiểu là loại nhà có cột, mái và tường được xây dựng bằng vật liệu bền chắc, có khả năng sử dụng lâu dài. Tuy nhiên, đây không phải là thuật ngữ pháp lý trong Luật Xây dựng nên không phải cứ là nhà kiên cố thì bắt buộc phải xin giấy phép. Việc có phải xin giấy phép xây dựng hay không phụ thuộc vào vị trí xây dựng, quy mô công trình và khu vực quy hoạch theo quy định pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Công chứng văn bản thừa kế bất động sản có phải thủ tục bắt buộc không?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Nhà kiên cố là gì? Khi nào xây nhà kiên cố phải xin giấy phép xây dựng?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Thuế gián thu là gì? Các loại thuế gián thu phổ biến hiện nay