Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuNhà ở tái định cư là hình thức hỗ trợ chỗ ở dành cho người dân thuộc diện bị thu hồi đất ở hoặc giải tỏa nhà theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp bị thu hồi đất đều được sắp xếp nhà tái định cư. Việc được bố trí nhà ở phụ thuộc vào điều kiện cụ thể và đối tượng được pháp luật quy định. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
Nhà ở tái định cư là gì?
Theo khoản 6 Điều 3 Luật Nhà ở 2023, nhà ở phục vụ tái định cư là loại nhà được bố trí cho các trường hợp thuộc diện tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở hoặc giải tỏa nhà ở theo quy định pháp luật.
Nói cách khác, đây là nhà ở do Nhà nước hoặc chủ đầu tư chuẩn bị để bảo đảm nơi ở mới cho người dân phải di dời chỗ ở do ảnh hưởng từ các dự án phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh hoặc các trường hợp khác theo quy định.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng uy tín hàng đầu tại Hà Nội? Thực hiện thủ tục công chứng nhanh chóng, chính xác và chi phí hợp lý.
* Yêu cầu đối với nhà ở tái định cư
Điều 53 Luật Nhà ở 2023 quy định nhà ở phục vụ tái định cư phải đáp ứng nhiều tiêu chí nhằm bảo đảm chất lượng và điều kiện sinh hoạt của người dân sau khi di dời.
– Thứ nhất, bảo đảm tiêu chuẩn xây dựng
Nhà ở tái định cư phải đáp ứng đầy đủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật về thiết kế và xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn và khả năng sử dụng lâu dài.
– Thứ hai, đáp ứng điều kiện đối với dự án tái định cư
Nếu nhà tái định cư được xây dựng theo dự án thì dự án đó phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương và chủ trương đầu tư đã được phê duyệt. Đồng thời, dự án phải tuân thủ các yêu cầu tại Điều 33 Luật Nhà ở 2023, bao gồm:
- Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh và quyết định đầu tư được phê duyệt.
- Có xác định cụ thể tiến độ triển khai và phân chia các hạng mục đầu tư.
- Tên dự án và các khu vực phải được thể hiện bằng tiếng Việt; nếu sử dụng tên nước ngoài thì tên tiếng Việt phải được ghi trước.
- Chủ đầu tư có trách nhiệm triển khai đúng nội dung đã được chấp thuận, trường hợp điều chỉnh phải thực hiện theo quy định.
- Công trình chỉ được nghiệm thu, bàn giao khi đáp ứng yêu cầu về chất lượng xây dựng, an toàn, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu.
- Những dự án áp dụng công nghệ xanh hoặc tiết kiệm năng lượng phải đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật tương ứng.
- Ngoài các nội dung trên, dự án còn phải đáp ứng các yêu cầu riêng tùy theo từng loại hình cụ thể.
Đặc biệt, sau khi phương án tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư không được tự ý điều chỉnh thiết kế, diện tích căn hộ hoặc các hạng mục công trình phụ trợ kèm theo.
– Thứ ba, bảo đảm điều kiện bàn giao
Việc bàn giao nhà ở tái định cư chỉ được thực hiện khi hệ thống hạ tầng kỹ thuật, công trình liên quan đã hoàn thiện và được nghiệm thu theo quy định.
Cụ thể:
- Hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội sau khi hoàn thành phải được bàn giao cho cơ quan chức năng hoặc chính quyền quản lý, vận hành đúng mục đích.
- Chỉ được bố trí người dân vào ở sau khi công trình nhà ở và hạ tầng cần thiết hoàn tất. Nếu dự án có hạ tầng xã hội như trường học, y tế, công trình công cộng thì cũng phải hoàn thành trước khi bàn giao.
- Với trường hợp bàn giao nhà xây thô, phần bên ngoài của căn nhà phải được hoàn thiện đầy đủ.
>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cập nhật mới nhất.
Những ai được bố trí nhà tái định cư?
Theo quy định, nhà ở tái định cư chỉ áp dụng với các đối tượng thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất hoặc giải tỏa nhà ở.
Điều 35 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định cụ thể các trường hợp được hỗ trợ nhà ở tái định cư như sau:
– Trường hợp 1: Nhà ở hợp pháp bị giải tỏa khi Nhà nước thu hồi đất
Tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân có nhà ở hợp pháp nằm trong khu vực bị giải tỏa để thực hiện dự án phục vụ quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo quy hoạch được phê duyệt sẽ được xem xét bố trí tái định cư.
– Trường hợp 2: Bị thu hồi đất ở nhưng không đủ điều kiện bồi thường
Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất ở gắn liền với nhà ở và phải chuyển nơi ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường đất ở theo pháp luật đất đai, đồng thời không còn nơi ở khác thì vẫn có thể được hỗ trợ tái định cư.
Đối với hai trường hợp trên, người dân có thể được:
- Thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng;
- Hoặc được bố trí mua nhà ở thương mại dùng làm tái định cư.
Tuy nhiên, phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:
Có tên trong danh sách bố trí tái định cư thuộc phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được phê duyệt;
Có đơn đề nghị bố trí nhà ở tái định cư theo mẫu quy định.
– Trường hợp 3: Chủ sở hữu chung cư thuộc diện phá dỡ
Tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân là chủ sở hữu căn hộ tại chung cư phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại sẽ được xem xét bố trí nhà ở tái định cư tạm thời theo quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
– Trường hợp 4: Người đang thuê nhà ở thuộc tài sản công bị thu hồi
Hộ gia đình hoặc cá nhân đang thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước nếu bị thu hồi nhà ở (không thuộc trường hợp chiếm dụng trái phép) cũng có thể được bố trí tái định cư.
Tuy nhiên, chỉ áp dụng khi thuộc một trong các trường hợp sau:
- Được Nhà nước bố trí sử dụng nhà ở trước ngày 19/01/2007 và đang sử dụng ổn định;
- Đang sử dụng nhà thông qua việc nhận chuyển quyền thuê, kể cả trường hợp chuyển quyền thuê sau ngày 19/01/2007.
Kết luận: Nhà ở tái định cư là giải pháp chỗ ở dành cho các trường hợp phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất hoặc giải tỏa nhà ở. Tuy nhiên, không phải ai bị ảnh hưởng cũng được bố trí tái định cư mà phải thuộc đúng nhóm đối tượng và đáp ứng điều kiện pháp luật quy định. Vì vậy, người dân nên kiểm tra kỹ phương án bồi thường, hỗ trợ và danh sách tái định cư để bảo đảm quyền lợi của mình.
>>> Xem thêm: Khi sổ đỏ đang tranh chấp, có thể thực hiện công chứng thừa kế không?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Nhà ở tái định cư là gì? Những trường hợp nào được bố trí nhà ở tái định cư?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Khi sổ đỏ đang tranh chấp, có thể thực hiện công chứng thừa kế không?
>>> Thủ tục chứng thực chữ ký, điểm chỉ năm 2026.
>>> Dịch vụ làm sổ đỏ cho nhà đất liền kề có gì khác biệt so với căn hộ chung cư?
>>> Khi thực hiện thủ tục công chứng di chúc, người lập di chúc cần chuẩn bị giấy tờ gì?
>>> Tiền sử dụng đất khi cấp lại Sổ đỏ đã cấp sai được tính như thế nào?