Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuĐất vườn là loại đất được sử dụng khá phổ biến, đặc biệt tại khu vực nông thôn khi đa số hộ gia đình đều có diện tích đất làm vườn để trồng cây. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ đất vườn có thời hạn sử dụng bao lâu và khi hết thời hạn có phải gia hạn hay không? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Danh sách các văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7 và chủ nhật.
1. Đất vườn là gì?
* Khái niệm theo quy định pháp luật
Khoản 1 Điều 9 Luật Đất đai 2024 chia đất đai thành 03 nhóm gồm: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Tuy nhiên, luật hiện hành không quy định cụ thể khái niệm “đất vườn”.
Dù vậy, trước đây một số văn bản pháp luật đã từng đề cập đến loại đất này. Cụ thể, Quyết định 507/1999/QĐ-TCĐC của Tổng cục Địa chính quy định đất vườn tạp là phần diện tích đất gắn liền với đất ở trong khu dân cư, được sử dụng để trồng xen cây hàng năm và cây lâu năm mà không thể tách riêng từng loại cây để xác định diện tích.
Ngoài ra, Thông tư 1990/2001/TT-TCĐC cũng xác định đất làm vườn thuộc nhóm đất nông nghiệp và được ký hiệu là “Vườn” trên hồ sơ địa chính cũng như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Từ các quy định trên có thể hiểu đất vườn là diện tích đất dùng để trồng cây hàng năm hoặc cây lâu năm, có thể là thửa đất riêng hoặc nằm cùng thửa với đất ở.
* Khái niệm đất vườn trên thực tế
Mặc dù pháp luật hiện hành chưa có định nghĩa cụ thể nhưng trên thực tế, đất vườn thường được hiểu là phần diện tích đất sử dụng để trồng cây ăn quả, cây lâu năm hoặc cây hoa màu ngắn ngày.
Đất vườn có thể nằm độc lập thành một thửa riêng hoặc nằm liền kề với đất ở trong cùng khuôn viên của hộ gia đình, cá nhân.
Tóm lại, đất vườn là loại đất được sử dụng chủ yếu vào mục đích trồng cây hàng năm, cây lâu năm hoặc trồng xen nhiều loại cây trong cùng diện tích đất.
>>> Có thể bạn quan tâm: Trường hợp nào được miễn tất cả các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư năm 2026.
2. Đất vườn có thời hạn sử dụng bao nhiêu năm?
Từ cách hiểu nêu trên có thể thấy đất vườn về bản chất thuộc nhóm đất nông nghiệp, trừ trường hợp phần diện tích đất ở hoặc đất phi nông nghiệp được tận dụng làm vườn nhưng chưa xây dựng công trình.
Do thuộc nhóm đất nông nghiệp nên thời hạn sử dụng đất vườn được xác định theo điểm a và điểm b khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 như sau:
(1) Trường hợp Nhà nước giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất
– Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được Nhà nước giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp thì thời hạn sử dụng là 50 năm.
– Trên thực tế, đa số đất vườn hiện nay có nguồn gốc được Nhà nước công nhận quyền sử dụng thông qua việc cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho người đang sử dụng đất ổn định.
(2) Trường hợp Nhà nước cho thuê đất
– Nếu hộ gia đình, cá nhân thuê đất vườn của Nhà nước thì thời hạn sử dụng đất không quá 50 năm.
– Như vậy, tùy từng trường hợp mà đất vườn có thời hạn sử dụng là 50 năm hoặc tối đa không quá 50 năm theo quy định pháp luật.
3. Đất vườn hết thời hạn sử dụng có phải gia hạn không?
Theo điểm a và điểm b khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024, khi hết thời hạn sử dụng thì người sử dụng đất vườn không phải thực hiện thủ tục gia hạn trong một số trường hợp nhất định.
Cụ thể:
– Đối với đất được Nhà nước giao hoặc công nhận quyền sử dụng, khi hết thời hạn 50 năm thì hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu vẫn có nhu cầu sẽ tiếp tục được sử dụng đất thêm 50 năm nữa theo quy định.
– Đối với đất thuê của Nhà nước, khi hết thời hạn thuê nếu người sử dụng đất vẫn có nhu cầu thì Nhà nước sẽ xem xét tiếp tục cho thuê nhưng thời hạn cũng không vượt quá 50 năm.
Do đó, khi hết hạn sử dụng đất vườn, người dân thường không phải thực hiện thủ tục gia hạn như nhiều người vẫn nghĩ.
4. Khi nào được chuyển đất vườn lên đất ở?
Theo điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, việc chuyển đất vườn sang đất ở phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Điều này đồng nghĩa với việc người sử dụng đất muốn chuyển đất vườn thành đất thổ cư phải làm hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất và chỉ được thực hiện sau khi có quyết định chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.
Đối với hộ gia đình, cá nhân thì cơ quan có thẩm quyền giải quyết thường là UBND cấp huyện nơi có đất.
Nếu tự ý xây nhà hoặc chuyển mục đích sử dụng đất khi chưa được cho phép thì có thể bị xử phạt vi phạm hành chính và buộc khôi phục hiện trạng ban đầu của thửa đất.
Như vậy, đất vườn hiện nay có thời hạn sử dụng phổ biến là 50 năm đối với trường hợp được Nhà nước giao hoặc công nhận quyền sử dụng đất và tối đa không quá 50 năm đối với trường hợp thuê đất của Nhà nước. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất trong nhiều trường hợp vẫn được tiếp tục sử dụng mà không cần làm thủ tục gia hạn.
>>> Xem thêm: Công chứng văn bản thừa kế bất động sản có phải thủ tục bắt buộc không?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Không dự tính chi phí làm Sổ đỏ có thể gặp rủi ro gì?