Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuDiện tích đất được tính theo Sổ đỏ hay theo thực tế khi mua bán sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích của các bên tham gia giao dịch. Trên thực tế, do trước đây việc đo đạc chủ yếu thực hiện thủ công hoặc thiết bị kỹ thuật chưa hiện đại nên diện tích ghi trên Sổ đỏ và diện tích sử dụng thực tế có thể xảy ra chênh lệch. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
* Giải thích cách gọi:
– Mua bán đất là cách gọi quen thuộc của người dân, còn theo quy định pháp luật thì tên gọi chính xác là chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng di chúc tại nhà – miễn phí kí với người ốm đau, bệnh tật, không đi lại được.
– Sổ đỏ, Sổ hồng là cách gọi phổ biến trong thực tế. Tùy từng giai đoạn mà loại giấy tờ này có tên pháp lý khác nhau. Từ ngày 10/12/2009 đến nay, người sử dụng đất khi đủ điều kiện sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu thống nhất của Bộ Tài nguyên và Môi trường với tên gọi đầy đủ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi chung là Giấy chứng nhận).
Các bên được quyền thỏa thuận về diện tích chuyển nhượng
Khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp một hoặc các bên là tổ chức kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một dạng hợp đồng dân sự. Vì vậy, các nội dung trong hợp đồng, bao gồm cả diện tích đất chuyển nhượng, do các bên tự thỏa thuận với nhau.
Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật Đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo thỏa thuận”.
Theo quy định trên, khi mua bán hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì diện tích đất có thể được xác định theo thông tin ghi trên Giấy chứng nhận hoặc theo diện tích đo đạc thực tế, tùy thuộc vào sự thống nhất giữa các bên.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất được thực hiện qua mấy bước?
Xử lý thế nào khi diện tích thực tế khác với Sổ đỏ?
Để xử lý trường hợp diện tích thực tế và diện tích ghi trên Giấy chứng nhận có sự chênh lệch, khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 đã quy định cụ thể:
“Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất không thay đổi, không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề thì diện tích được xác định theo số liệu đo đạc thực tế…”
Ngoài ra, trường hợp ranh giới thửa đất thay đổi và diện tích thực tế lớn hơn diện tích trên giấy tờ thì phần diện tích tăng thêm sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật.
Theo đó, việc xử lý được chia thành 02 trường hợp cụ thể:
– Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất không thay đổi
Nếu ranh giới thửa đất thực tế vẫn giữ nguyên so với thời điểm được cấp giấy tờ về quyền sử dụng đất và không phát sinh tranh chấp với các hộ liền kề thì diện tích đất sẽ được công nhận theo kết quả đo đạc thực tế.
Đối với phần diện tích tăng thêm (nếu có), người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất.
– Trường hợp 2: Ranh giới thửa đất có thay đổi
Nếu quá trình đo đạc lại cho thấy ranh giới thửa đất đã thay đổi và diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận thì phần diện tích tăng thêm sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
Khoản 20 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP hướng dẫn cụ thể như sau:
- Người sử dụng đất thực hiện thủ tục chuyển nhượng và đồng thời làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận đối với thửa đất gốc đã được cấp Giấy chứng nhận.
- Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:
- Xác nhận phần diện tích đất tăng thêm vào hồ sơ đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận.
- Chuyển thông tin địa chính đến cơ quan thuế.
- Trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.
- Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
- Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
Lưu ý: Người sử dụng đất không phải thực hiện thủ tục hợp thửa đối với phần diện tích tăng thêm.
Kết luận: Khi mua bán đất, diện tích được tính theo Sổ đỏ hay theo diện tích thực tế sẽ do các bên tự thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng. Trường hợp diện tích thực tế chênh lệch nhưng ranh giới đất không thay đổi thì diện tích được xác định theo kết quả đo đạc thực tế. Nếu có phần diện tích tăng thêm thì sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận theo đúng quy định của pháp luật.
>>> Xem thêm: Tìm các văn phòng công chứng thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, giao ngay trong ngày.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Mua đất tính diện tích theo Sổ đỏ hay thực tế?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Khi sổ đỏ đang tranh chấp, có thể thực hiện công chứng thừa kế không?
>>> Thủ tục chứng thực chữ ký, điểm chỉ năm 2026.
>>> Dịch vụ làm sổ đỏ cho nhà đất liền kề có gì khác biệt so với căn hộ chung cư?
>>> Khi thực hiện thủ tục công chứng di chúc, người lập di chúc cần chuẩn bị giấy tờ gì?
>>> Người chung Sổ đỏ không đồng ý bán đất thì phải làm sao?