Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuĐể bảo đảm quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho công dân ở mọi độ tuổi, pháp luật hiện hành vẫn cho phép cấp Sổ đỏ đối với trường hợp chưa có giấy chứng minh nhân dân (CMND) hoặc thẻ căn cước công dân (CCCD). Đây là quy định quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi của người dân, đặc biệt là trẻ em hoặc những người chưa được cấp giấy tờ tùy thân.
>>> Xem thêm: Khi sổ đỏ đang tranh chấp, có thể thực hiện công chứng thừa kế không?
Sổ đỏ vẫn có thể ghi số giấy khai sinh
Theo khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được thể hiện tại trang đầu của Giấy chứng nhận theo quy định cụ thể như sau:
Đối với cá nhân trong nước
Đối với cá nhân là công dân Việt Nam, trên Giấy chứng nhận sẽ ghi “Ông” hoặc “Bà”, tiếp theo là họ và tên, năm sinh, thông tin giấy tờ nhân thân (nếu có) và địa chỉ thường trú.
Về giấy tờ nhân thân, tùy từng trường hợp sẽ được ghi như sau:
- Nếu sử dụng Chứng minh nhân dân thì ghi “CMND số: …”.
- Nếu sử dụng Chứng minh quân đội nhân dân thì ghi “CMQĐ số: …”.
- Nếu sử dụng thẻ Căn cước công dân thì ghi “CCCD số: …”.
- Trường hợp chưa được cấp CMND hoặc CCCD thì sẽ ghi “Giấy khai sinh số: …”.
Đối với hộ gia đình sử dụng đất
Nếu quyền sử dụng đất thuộc hộ gia đình thì trên Giấy chứng nhận sẽ ghi “Hộ ông” hoặc “Hộ bà”, sau đó là họ tên, năm sinh, thông tin giấy tờ nhân thân của chủ hộ theo quy định áp dụng đối với cá nhân trong nước và địa chỉ thường trú của hộ gia đình.
>>> Xem thêm: Hiểu thế nào là di chúc miệng? Quy định của pháp luật hiện hành 2026 về hiệu lực của di chúc miệng.
Trường hợp người đứng đầu hộ khẩu không có quyền sử dụng đất chung thì có thể ghi tên một thành viên khác trong hộ gia đình là người đại diện có quyền sử dụng đất.
Như vậy, theo quy định hiện hành, người chưa có CMND hoặc CCCD vẫn hoàn toàn có thể được cấp Sổ đỏ và khi đó thông tin nhân thân sẽ được xác định bằng số giấy khai sinh. Đây là quy định phù hợp với pháp luật đất đai cũng như các nguyên tắc của pháp luật dân sự.
Người dưới 18 tuổi vẫn được đứng tên trên Sổ đỏ
Theo Điều 16 Bộ luật Dân sự 2015, mọi cá nhân từ khi sinh ra đều có quyền dân sự và nghĩa vụ dân sự. Năng lực pháp luật dân sự được xác lập kể từ thời điểm người đó được sinh ra và chấm dứt khi người đó qua đời.
Trong khi đó, theo quy định hiện hành, người từ đủ 14 tuổi trở lên mới được cấp CMND hoặc CCCD. Điều này đồng nghĩa với việc những người dưới 14 tuổi hoặc người trên 14 tuổi nhưng chưa được cấp giấy tờ tùy thân vẫn không bị hạn chế quyền đứng tên trên Giấy chứng nhận.
Hiện nay, pháp luật dân sự và pháp luật đất đai không quy định giới hạn độ tuổi được đứng tên trên Sổ đỏ. Chỉ cần cá nhân có quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và đáp ứng đầy đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận thì đều có thể được cấp theo quy định.
Nếu chưa có CMND hoặc CCCD thì cơ quan có thẩm quyền sẽ sử dụng thông tin trên giấy khai sinh để ghi nhận trên Giấy chứng nhận.
Kết luận
Chưa có CMND hoặc CCCD vẫn được cấp Sổ đỏ theo quy định pháp luật hiện hành. Quy định này nhằm ghi nhận và bảo vệ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của công dân ở mọi lứa tuổi, đặc biệt trong các trường hợp trẻ em được nhận thừa kế, được tặng cho nhà đất hoặc có quyền tài sản hợp pháp khác trước khi đủ tuổi làm giấy tờ tùy thân.
>>> Xem thêm: Tìm các văn phòng công chứng thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, uy tín tại Hà Nội.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Chưa có CCCD có được cấp Sổ đỏ không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Thủ tục công chứng giấy ủy quyền bao gồm những gì? Thời hạn xét duyệt trong vòng bao lâu?
>>> Công chứng thừa kế di sản là gì? Thủ tục công chứng văn bản thừa kế di sản
>>> Cách đọc thông tin sổ hồng mới nhất năm 2026. Hướng dẫn cách để kiểm tra thông tin cá nhân trong sổ hồng và tránh bị chiếm đoạt tài sản.
>>> Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất hết bao nhiêu tiền?
>>> Có được tự ý tách thửa đất để mua bán?