Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuĐất không chính chủ được hiểu là trường hợp người đang sử dụng đất không phải là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thực tế hiện nay, việc mua bán loại đất này diễn ra khá phổ biến. Vậy giao dịch đất không chính chủ có tiềm ẩn nhiều rủi ro hay không? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
Đất không chính chủ là gì?
Pháp luật hiện hành không có quy định cụ thể về khái niệm “đất không chính chủ”. Tuy nhiên, có thể hiểu đây là trường hợp người đang sử dụng đất thực tế nhưng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ) lại đứng tên người khác.
Theo khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu đáp ứng đủ điều kiện và thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật.
Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:
1 – Có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ), trừ một số trường hợp đặc biệt:
– Người nhận thừa kế là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì không được cấp Sổ đỏ nhưng vẫn được quyền chuyển nhượng;
– Trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 như chuyển đổi đất nông nghiệp hoặc nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì có thể chuyển nhượng khi đủ điều kiện cấp Sổ đỏ (chưa cần có Sổ).
2 – Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
3 – Đất không có tranh chấp;
4 – Vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người đứng tên trên Sổ đỏ phải trực tiếp thực hiện hoặc ủy quyền hợp pháp. Nếu không đáp ứng điều kiện này thì giao dịch sẽ không hợp lệ.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh chóng, uy tín nhất Hà Nội ở đâu? Nên làm sổ đỏ ở văn phòng luật sư hay văn phòng công chứng?
Những rủi ro khi mua đất không chính chủ
Mặc dù giá bán có thể thấp hơn so với đất chính chủ, nhưng việc mua đất không chính chủ tiềm ẩn nhiều rủi ro như:
– Không thể sang tên Sổ đỏ
Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng (trừ một số trường hợp đặc biệt). Để công chứng, cần có Giấy chứng nhận đứng tên người chuyển nhượng. Nếu Sổ đỏ đứng tên người khác, việc công chứng có thể bị từ chối, dẫn đến không thể thực hiện thủ tục sang tên.
– Không được bồi thường khi bị thu hồi đất
Theo khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013, người được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là người đứng tên trên Sổ đỏ hoặc người đủ điều kiện được cấp Sổ đỏ. Vì vậy, nếu mua đất không chính chủ thì người mua thực tế có thể không được nhận tiền bồi thường.
– Không thể chuyển nhượng lại
Theo quy định, chỉ người có tên trên Sổ đỏ mới có quyền chuyển nhượng. Do đó, người mua đất không chính chủ sẽ không thể bán lại hợp pháp cho người khác.
– Dễ phát sinh tranh chấp
Việc mua bán không rõ ràng về pháp lý dễ dẫn đến tranh chấp, đặc biệt khi giá trị đất tăng. Người mua đã thanh toán tiền nhưng không được sang tên, trong khi về pháp lý, tài sản vẫn thuộc quyền sở hữu của người đứng tên trên Sổ đỏ.
Giải pháp hạn chế rủi ro
Để giảm thiểu rủi ro khi có ý định mua đất không chính chủ, có thể áp dụng các biện pháp sau:
1 – Yêu cầu người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ trước, sau đó mới tiến hành giao dịch mua bán.
2 – Chủ động kiểm tra thông tin pháp lý của thửa đất bằng cách gửi yêu cầu đến Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Qua đó, người mua có thể nắm được các thông tin quan trọng như:
– Số thửa, diện tích, địa chỉ;
– Thông tin người sử dụng đất;
– Tình trạng pháp lý của thửa đất;
– Lịch sử biến động (đã chuyển nhượng bao nhiêu lần, cho ai…);
– Quy hoạch sử dụng đất.
Như vậy, việc mua đất không chính chủ tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý. Người mua cần tìm hiểu kỹ và thực hiện đúng quy định để tránh những tranh chấp và thiệt hại không đáng có.
>>> Xem thêm: Người lao động đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động thì có được hưởng trợ cấp thất nghiệp không?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Mua đất không chính chủ có rủi ro gì?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Chứng thực hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Người khuyết tật có được mua nhà ở xã hội không?