Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuĐất được cấp cho vợ chồng là một trong những vấn đề pháp lý quan trọng liên quan đến quyền sở hữu tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân, đặc biệt khi phát sinh tranh chấp hoặc thực hiện các giao dịch dân sự.
>>> Xem thêm: Dùng dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội để giảm thời gian đi lại
1. Đất được cấp cho vợ chồng là gì theo quy định pháp luật
Đất được cấp cho vợ chồng được hiểu là quyền sử dụng đất do Nhà nước giao, cấp giấy chứng nhận hoặc công nhận trong thời kỳ hôn nhân cho cả hai vợ chồng. Theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân được xem là tài sản chung, trừ trường hợp được xác định là tài sản riêng.
Khoản 1 Điều 33 quy định:
“Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân”.
Như vậy, quyền sử dụng đất được cấp trong thời kỳ hôn nhân thường mặc định là tài sản chung nếu không có căn cứ chứng minh là tài sản riêng.
2. Căn cứ xác định đất được cấp cho vợ chồng là tài sản chung
Việc xác định đất được cấp cho vợ chồng là tài sản chung hay riêng cần dựa vào nhiều yếu tố pháp lý cụ thể:
2.1 Thời điểm được cấp quyền sử dụng đất
Nếu quyền sử dụng đất được cấp sau khi đăng ký kết hôn thì thường được coi là tài sản chung, trừ khi có thỏa thuận khác hoặc chứng minh là tài sản riêng theo quy định tại Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình.
2.2 Nguồn gốc hình thành tài sản
Trong trường hợp đất được cấp từ nguồn thu nhập chung của vợ chồng hoặc do Nhà nước giao trong thời kỳ hôn nhân thì đây là tài sản chung hợp nhất.
Khoản 3 Điều 33 quy định:
“Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng thì tài sản đó được coi là tài sản chung”.
>>> Xem thêm: Công chứng tận nơi mang lại sự tiện lợi như thế nào cho khách hàng bận rộn?
2.3 Thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo Điều 98 Luật Đất đai 2013:
“Trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng thì phải ghi cả họ tên vợ và họ tên chồng vào giấy chứng nhận”.
Tuy nhiên, nếu giấy chứng nhận chỉ đứng tên một người nhưng tài sản được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân thì vẫn có thể được xác định là tài sản chung.
3. Quyền và nghĩa vụ đối với đất được cấp cho vợ chồng
Khi xác định là tài sản chung, việc chiếm hữu, sử dụng và định đoạt đất được cấp cho vợ chồng phải tuân theo quy định tại Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014.
3.1 Quyền sử dụng và quản lý
Vợ chồng có quyền ngang nhau trong việc sử dụng đất, không phân biệt người đứng tên trên giấy chứng nhận.
3.2 Quyền định đoạt tài sản
Việc chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất phải có sự thỏa thuận của cả hai vợ chồng. Nếu một bên tự ý thực hiện giao dịch thì có thể bị tuyên vô hiệu.
Khoản 2 Điều 35 quy định:
“Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận của cả vợ và chồng”.
>>> Xem thêm: Công chứng quy trình rõ ràng giúp khách hàng dễ dàng thực hiện
4. Tranh chấp liên quan đến đất được cấp cho vợ chồng
Tranh chấp thường phát sinh khi ly hôn hoặc khi một bên muốn xác lập quyền sở hữu riêng đối với tài sản.
4.1 Nguyên tắc giải quyết tranh chấp
Theo Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản chung được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố như công sức đóng góp, hoàn cảnh của mỗi bên, lỗi vi phạm nghĩa vụ vợ chồng.
4.2 Trường hợp được coi là tài sản riêng
Theo Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình, tài sản riêng bao gồm:
Tài sản có trước khi kết hôn
Tài sản được tặng cho riêng, thừa kế riêng
Tài sản được hình thành từ tài sản riêng
Nếu chứng minh được đất có nguồn gốc từ các yếu tố trên thì sẽ không bị chia khi ly hôn.
5. Lưu ý pháp lý khi sử dụng đất được cấp cho vợ chồng
Để hạn chế rủi ro pháp lý, vợ chồng cần lưu ý:
Ghi đầy đủ tên cả hai người trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Lập văn bản thỏa thuận rõ ràng nếu muốn xác định tài sản riêng
Khi giao dịch phải có chữ ký của cả hai bên
Lưu giữ đầy đủ hồ sơ chứng minh nguồn gốc tài sản
Việc tuân thủ các quy định này sẽ giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp và tránh tranh chấp không đáng có.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng quận Đống Đa – Dịch vụ tận tình, xử lý giấy tờ hiệu quả
>>> Xem thêm: Tiền lương là tài sản chung hay riêng của vợ chồng?
Kết luận
Đất được cấp cho vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân về nguyên tắc là tài sản chung nếu không có căn cứ chứng minh là tài sản riêng. Việc hiểu rõ quy định pháp luật về xác lập, quản lý và định đoạt tài sản sẽ giúp vợ chồng chủ động bảo vệ quyền lợi của mình, đồng thời hạn chế tối đa các tranh chấp phát sinh trong thực tế.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com