Khi mua đất có cần giấy xác nhận độc thân không?

Hiện nay, xu hướng người độc thân mua nhà ngày càng phổ biến, đặc biệt khi có nguồn tài chính ổn định. Thay vì gửi tiết kiệm hoặc đầu tư, nhiều người lựa chọn mua căn hộ chung cư. Vậy thủ tục mua nhà đối với người độc thân được thực hiện như thế nào? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.

>>> Có thể bạn quan tâm: Từ 01/01/2025, có thể kiểm tra Sổ đỏ thật giả bằng mã QR?

Khi mua đất có cần giấy xác nhận độc thân không?

Theo khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014, hồ sơ công chứng khi thực hiện giao dịch mua bán nhà ở, đất đai bao gồm:

– Giấy tờ tùy thân của bên mua và bên bán;

– Giấy tờ liên quan đến tài sản giao dịch;

– Các giấy tờ liên quan đến hợp đồng, giao dịch mua bán.

Từ quy định này có thể thấy, trong hồ sơ công chứng thường phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân. Đối với người chưa kết hôn, đây chính là giấy xác nhận độc thân.

Theo Điều 23 Nghị định 123/2015/NĐ-CP, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân không chỉ dùng để đăng ký kết hôn mà còn được sử dụng cho nhiều mục đích khác.

Bên cạnh đó, theo Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình, tài sản được hình thành trước khi kết hôn hoặc được tặng cho, thừa kế riêng sẽ được xác định là tài sản riêng của cá nhân đó. Chủ sở hữu có toàn quyền định đoạt mà không cần sự đồng ý của người khác.

Do đó, trong trường hợp người độc thân mua nhà, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân là căn cứ để xác định tài sản đó thuộc sở hữu riêng. Vì vậy, khi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà, đất với cá nhân hoặc tổ chức (không phải doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), người mua cần xuất trình giấy xác nhận độc thân.

Lưu ý: Nếu giao dịch với doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản thì hợp đồng mua bán có thể công chứng hoặc không tùy theo thỏa thuận của các bên.

Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán chung cư cho người độc thân

So với các cặp vợ chồng, thủ tục công chứng hợp đồng mua bán chung cư của người độc thân về cơ bản tương tự, chỉ khác biệt ở một số giấy tờ. Cụ thể như sau:

Hồ sơ cần chuẩn bị

– Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu của tổ chức công chứng;

– Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/hộ chiếu còn hiệu lực; sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận cư trú; giấy xác nhận độc thân (trường hợp chưa từng kết hôn) hoặc bản án/quyết định ly hôn kèm giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đã ly hôn);

– Hợp đồng ủy quyền và giấy tờ của người được ủy quyền (nếu có).

Cơ quan thực hiện công chứng

Việc công chứng hợp đồng mua bán chung cư được thực hiện tại Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng nơi có bất động sản. Các bên có thể trực tiếp đến trụ sở hoặc yêu cầu công chứng ngoài trụ sở nếu có lý do chính đáng như sức khỏe yếu, không thể đi lại.

Thời gian giải quyết

Thời gian xử lý hồ sơ công chứng thông thường từ 02 đến 10 ngày làm việc, tùy thuộc vào tính chất và độ phức tạp của giao dịch.

Chi phí công chứng

Người mua phải thanh toán phí công chứng và thù lao công chứng. Trong đó:

– Phí công chứng được tính dựa trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng;

– Thù lao công chứng (chi phí soạn thảo, in ấn, đi lại…) do các bên thỏa thuận nhưng không vượt mức trần do UBND cấp tỉnh quy định.

Như vậy, về cơ bản, thủ tục mua nhà của người độc thân không có nhiều khác biệt so với các trường hợp khác. Điểm đáng chú ý là người độc thân cần bổ sung giấy xác nhận tình trạng hôn nhân để chứng minh tài sản thuộc sở hữu riêng thay cho giấy đăng ký kết hôn như đối với các cặp vợ chồng.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Khi mua đất có cần giấy xác nhận độc thân không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:

>>> Trường hợp sau khi tranh chấp đất đai có làm được dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh không?

>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?

>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.

>>> Danh sách các văn phòng công chứng gần nhất làm việc cả thứ 7 và chủ nhật tại thành phố Hà Nội

>>> Nghị định 178: Những đối tượng nào được nhận trợ cấp?