Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuChủ đầu tư được phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản cho chủ đầu tư khác theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng phải bảo đảm không làm thay đổi mục tiêu, nội dung của dự án, đồng thời phải đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng cũng như các bên liên quan.
>>> Xem thêm: Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu được thực hiện qua mấy bước?
Điều kiện để chuyển nhượng dự án bất động sản
Để thực hiện việc chuyển nhượng, dự án bất động sản cần đáp ứng đầy đủ 03 nhóm điều kiện sau:
– Điều kiện đối với dự án chuyển nhượng
Theo khoản 1 Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, dự án hoặc phần dự án được chuyển nhượng phải đáp ứng các yêu cầu:
+ Đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng đã được phê duyệt;
+ Đã hoàn thành việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư hạ tầng thì phải hoàn thành xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ đã được phê duyệt;
+ Không có tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án hoặc chấp hành quyết định hành chính;
+ Không thuộc diện bị thu hồi đất, thu hồi dự án; nếu có vi phạm thì chủ đầu tư phải hoàn tất việc xử lý vi phạm theo quy định.
– Điều kiện đối với bên chuyển nhượng
Chủ đầu tư thực hiện chuyển nhượng phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án dự kiến chuyển nhượng.
– Điều kiện đối với bên nhận chuyển nhượng
Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng phải là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản, có năng lực tài chính phù hợp và có cam kết tiếp tục triển khai dự án đúng tiến độ, nội dung đã được phê duyệt.
Thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo khoản 2 Điều 12 Nghị định 76/2015/NĐ-CP, hồ sơ chuyển nhượng bao gồm:
– Đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng theo mẫu quy định;
– Hồ sơ pháp lý của dự án, phần dự án đề nghị chuyển nhượng gồm:
– Văn bản chấp thuận đầu tư hoặc quyết định cho phép đầu tư (bản sao chứng thực);
>>> Có thể bạn quan tâm: Thị trường chuyển nhượng nhà ở Hà Nội giảm tốc sau giai đoạn tăng nóng
– Quyết định phê duyệt dự án, quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng (bản sao chứng thực);
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao chứng thực);
– Báo cáo tình hình triển khai dự án của chủ đầu tư đến thời điểm chuyển nhượng theo mẫu;
– Hồ sơ của bên nhận chuyển nhượng gồm:
– Đơn đề nghị nhận chuyển nhượng theo mẫu;
– Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản và vốn điều lệ đáp ứng quy định;
– Tài liệu chứng minh năng lực tài chính để thực hiện dự án.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đến UBND cấp tỉnh nơi có dự án hoặc cơ quan được ủy quyền tiếp nhận.
Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết
– Cơ quan có thẩm quyền xem xét hồ sơ, nếu đáp ứng điều kiện thì ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng; nếu không đủ điều kiện thì phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.
– Thời hạn giải quyết là 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
– Trường hợp dự án thuộc thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ, trong thời hạn 45 ngày, UBND cấp tỉnh phải lấy ý kiến các bộ liên quan và trình Thủ tướng xem xét, quyết định.
Bước 4: Trả kết quả
Sau khi có quyết định cho phép chuyển nhượng, các bên tiến hành ký kết hợp đồng và thực hiện bàn giao dự án theo quy định.
Lưu ý: Trong vòng 30 ngày kể từ ngày có quyết định cho phép chuyển nhượng, các bên phải hoàn tất việc ký hợp đồng chuyển nhượng và thực hiện bàn giao dự án theo đúng quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7, chủ nhật hỗ trợ dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói tại Hà Nội.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Quy trình thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho đất phi nông nghiệp được thực hiện thế nào?
>>> Địa chỉ phòng công chứng ngoài trụ sở không tính thêm phí
>>> Thủ tục công chứng di chúc đối với đất thừa kế được thực hiện thế nào?
>>> Địa chỉ văn phòng dịch thuật công chứng uy tín nhất Hà Nội
>>> Tìm đối tác kinh doanh uy tín, hiệu quả
>>> Người thuê hay người cho thuê phải đăng ký tạm trú?