Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuViệc sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư hiện nay khá phổ biến nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và thẩm mỹ của chủ sở hữu. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều được tự ý thực hiện mà cần tuân thủ quy định pháp luật. Vậy sửa chữa nhà chung cư có cần xin phép hay không? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Quy trình thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho đất phi nông nghiệp được thực hiện thế nào?
1. Sửa chữa nhà chung cư có phải xin phép không?
Do các căn hộ chung cư được xây dựng theo thiết kế đồng bộ, nên nhiều chủ sở hữu có nhu cầu cải tạo lại không gian sống cho phù hợp. Tuy nhiên, việc sửa chữa có thể ảnh hưởng đến kết cấu chung hoặc các căn hộ lân cận nên không phải lúc nào cũng được tự do thực hiện.
1.1. Trường hợp phải xin phép khi sửa chữa chung cư
Theo quy định tại Luật Nhà ở 2023, một số hành vi liên quan đến cải tạo, sửa chữa nhà ở bị nghiêm cấm nếu chưa được sự đồng ý hoặc chưa tuân thủ quy định pháp luật.
Cụ thể, chủ sở hữu không được tự ý thay đổi kết cấu chịu lực của căn hộ hoặc điều chỉnh thiết kế phần sở hữu riêng nếu việc này có thể ảnh hưởng đến an toàn chung của tòa nhà. Trong những trường hợp này, việc sửa chữa bắt buộc phải xin phép cơ quan có thẩm quyền.
Bên cạnh đó, theo quy định về cải tạo nhà chung cư, nếu việc sửa chữa thuộc diện phải lập dự án thì cần thực hiện đúng theo dự án đã được phê duyệt. Đối với chung cư thuộc sở hữu Nhà nước, việc cải tạo, bảo trì còn phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trước khi triển khai.
Như vậy, các trường hợp sửa chữa có tác động đến kết cấu hoặc thay đổi thiết kế căn hộ đều phải xin phép trước khi thực hiện.
>>> Có thể bạn quan tâm: Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đất được thực hiện qua mấy bước?
1.2. Trường hợp không cần xin phép
Theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, một số hoạt động sửa chữa nhỏ có thể được thực hiện mà không cần xin phép.
Cụ thể, chủ căn hộ được phép sửa chữa các hư hỏng thuộc phần sở hữu riêng nhưng không làm ảnh hưởng đến kết cấu hoặc quyền sử dụng của các căn hộ khác. Ngoài ra, việc phối hợp sửa chữa các hư hỏng thuộc phần sở hữu chung như thấm, dột cũng được khuyến khích thực hiện.
Tuy nhiên, nếu việc sửa chữa gây ảnh hưởng đến tài sản chung hoặc của người khác thì chủ sở hữu phải có trách nhiệm khôi phục lại hiện trạng và bồi thường thiệt hại (nếu có).
2. Sửa chữa chung cư cần xin giấy phép gì?
Đối với các trường hợp phải xin phép, chủ sở hữu cần thực hiện thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng để sửa chữa, cải tạo căn hộ theo quy định của pháp luật về xây dựng và nhà ở.
>>> Xem thêm: Mua bán nhà đất trên toàn quốc tháng 5/2026.
3. Xin giấy phép sửa nhà chung cư ở đâu?
Theo Luật Xây dựng 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung), thẩm quyền cấp phép được quy định như sau:
- Ủy ban nhân dân cấp huyện: cấp phép đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ;
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: cấp phép đối với các công trình còn lại trên địa bàn.
4. Hồ sơ, thủ tục xin giấy phép sửa chữa chung cư
4.1. Hồ sơ cần chuẩn bị
Theo quy định tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp phép sửa chữa chung cư bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo;
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc sử dụng căn hộ;
- Bản vẽ hiện trạng và phương án sửa chữa;
- Ảnh chụp hiện trạng công trình và khu vực xung quanh;
- Hồ sơ thiết kế cải tạo tương ứng.
4.2. Trình tự thực hiện
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp 02 bộ tại cơ quan có thẩm quyền.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận kiểm tra và thẩm định hồ sơ trong thời hạn quy định. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, sẽ có văn bản hướng dẫn bổ sung. Trường hợp không đủ điều kiện, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo rõ lý do từ chối cấp phép.
Bước 3: Sau khi hồ sơ hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ xem xét và cấp Giấy phép xây dựng trong thời hạn khoảng 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
Có thể thấy, việc sửa chữa căn hộ chung cư cần được thực hiện đúng quy định pháp luật, đặc biệt trong các trường hợp liên quan đến kết cấu hoặc an toàn công trình. Chủ sở hữu nên tìm hiểu kỹ trước khi tiến hành để tránh vi phạm và đảm bảo quyền lợi của mình.
>>> Xem thêm: Ủy quyền nộp thuế cần những giấy tờ gì để hợp pháp?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Sửa chữa nhà chung cư có cần xin phép không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Thời hạn có hiệu lực của bản công chứng dịch thuật lấy ngay đối với bằng lái xe có tiếng nước ngoài là bao lâu?
>>> Công chứng di chúc đối với người bị khuyết tật được thực hiện thế nào?
>>> Văn phòng công chứng Hà Nội cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, uy tín.
>>> Phí công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản thừa kế mới nhất 2026
>>> Có bắt buộc phải ký giáp ranh không?