Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKhi một dự án đầu tư chấm dứt hoạt động, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi phần đất đã giao hoặc cho thuê trước đó đối với nhà đầu tư. Đây là vấn đề được nhiều doanh nghiệp quan tâm bởi liên quan trực tiếp đến quyền sử dụng đất và tài sản đã đầu tư. Vậy quy định pháp luật hiện hành về việc thu hồi đất khi dự án chấm dứt được thực hiện như thế nào? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh chóng, uy tín nhất Hà Nội ở đâu? Nên làm sổ đỏ ở văn phòng luật sư hay văn phòng công chứng?
1. Những trường hợp nhà đầu tư chấm dứt dự án
Theo khoản 1 Điều 48 Luật Đầu tư 2020, dự án đầu tư có thể bị chấm dứt trong một số trường hợp sau:
- Nhà đầu tư chủ động chấm dứt dự án: Đây là quyền của nhà đầu tư khi xét thấy dự án không còn hiệu quả hoặc không phù hợp với chiến lược kinh doanh. Nguyên nhân có thể đến từ kết quả hoạt động không như kỳ vọng, thay đổi định hướng phát triển hoặc tác động từ thị trường.
- Chấm dứt theo điều kiện đã thỏa thuận: Nếu trong hợp đồng hoặc điều lệ doanh nghiệp có quy định cụ thể về các trường hợp chấm dứt dự án thì nhà đầu tư phải tuân thủ các điều khoản này.
- Hết thời hạn hoạt động của dự án: Mỗi dự án đều có thời hạn nhất định. Khi hết thời hạn mà không được gia hạn hoặc nhà đầu tư không có nhu cầu tiếp tục thì dự án sẽ chấm dứt theo quy định.
2. Trình tự, thủ tục thu hồi đất khi dự án chấm dứt
Theo Điều 33 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, việc thu hồi đất trong trường hợp này được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Nhà đầu tư gửi văn bản thông báo chấm dứt dự án đến cơ quan quản lý đất đai.
Bước 2: Trong thời hạn 30 ngày kể từ khi nhận được văn bản, cơ quan quản lý đất đai sẽ trình cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi đất.
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng giấy ủy quyền bao gồm những gì? Thời hạn xét duyệt trong vòng bao lâu?
Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi và tổ chức thực hiện. Chủ đầu tư có trách nhiệm chấp hành quyết định, bàn giao lại đất và các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, theo quy định liên quan tại Nghị định này, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền nơi có đất sẽ thực hiện các nhiệm vụ:
- Thông báo việc thu hồi đất đến người sử dụng đất và công khai trên cổng thông tin điện tử;
- Tổ chức xử lý phần giá trị còn lại của tài sản đã đầu tư trên đất;
- Chỉ đạo việc cưỡng chế thu hồi đất (nếu cần thiết) và bố trí kinh phí thực hiện.
3. Xử lý tài sản gắn liền với đất khi dự án chấm dứt
Theo khoản 4 và khoản 5 Điều 48 Luật Đầu tư 2020, khi dự án chấm dứt, nhà đầu tư phải tiến hành thanh lý tài sản theo quy định pháp luật. Đối với quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, việc xử lý sẽ tuân theo quy định của pháp luật đất đai và các văn bản liên quan.
Cụ thể, khoản 2 Điều 35 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định:
– Nhà đầu tư có thể tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn tối đa 24 tháng kể từ ngày dự án chấm dứt;
– Trong khoảng thời gian này, nhà đầu tư được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc bán tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân khác;
– Sau khi hoàn tất việc chuyển nhượng, bên nhận chuyển quyền có thể tiếp tục thực hiện dự án hoặc đề xuất dự án mới theo quy định;
– Nếu hết thời hạn 24 tháng mà nhà đầu tư không thực hiện chuyển nhượng hoặc xử lý tài sản thì Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường cả về đất và tài sản gắn liền;
– Trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng như thiên tai, hỏa hoạn, chiến tranh… thì thời hạn này có thể được gia hạn tương ứng với thời gian bị ảnh hưởng;
– Chi phí cho việc thu hồi đất và xử lý tài sản do ngân sách nhà nước chi trả, tuy nhiên nếu nhà đầu tư tiếp tục sử dụng đất thì phải hoàn trả khoản chi phí này theo quy định.
– Có thể thấy, khi dự án đầu tư chấm dứt, việc thu hồi đất và xử lý tài sản được pháp luật quy định khá rõ ràng, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và nhà đầu tư. Vì vậy, các chủ đầu tư cần nắm vững quy định để chủ động trong việc xử lý tài sản và hạn chế rủi ro phát sinh.
>>> Xem thêm: Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Thủ tục thu hồi đất khi chấm dứt dự án đầu tư năm 2026”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Trang bổ sung Sổ đỏ là gì? Nội dung ghi và thủ tục cấp lại mới nhất hiện nay