Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrước những vướng mắc liên quan đến thủ tục pháp lý và điều kiện sở hữu bất động sản tại Việt Nam, không ít người Việt Nam định cư ở nước ngoài (thường gọi là Việt Kiều) băn khoăn liệu mình có được nhận tặng cho nhà đất hay không? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Những giấy tờ cần chuẩn bị khi thành lập văn phòng công chứng?
1. Việt Kiều có được nhận tặng cho nhà đất tại Việt Nam?
Theo quy định tại Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và được phép nhập cảnh vào Việt Nam có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất tại Việt Nam, bao gồm cả việc nhận tặng cho.
Trong khi đó, đối với nhóm “người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài” (tức là đã thôi quốc tịch Việt Nam), quyền liên quan đến đất đai vẫn bị giới hạn nhất định.
Cụ thể, theo điểm b khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2023, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam có quyền sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật. Đồng thời, khoản 3 Điều 4 Luật Đất đai 2024 cũng xác định người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sẽ có đầy đủ quyền và nghĩa vụ như người sử dụng đất trong nước.
Từ ngày 01/8/2024, nhóm đối tượng này có thể thực hiện nhiều quyền liên quan đến bất động sản như:
- Mua hoặc thuê mua nhà ở gắn liền với đất;
- Nhận quyền sử dụng đất trong các dự án nhà ở;
- Nhận thừa kế nhà ở, đất ở;
- Nhận tặng cho nhà ở gắn liền với đất từ người có quyền hợp pháp.
Pháp luật hiện hành không có định nghĩa chính thức về “Việt Kiều”, tuy nhiên thuật ngữ này thường được dùng để chỉ người Việt Nam sinh sống ở nước ngoài. Theo khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008, nhóm này bao gồm:
- Công dân Việt Nam cư trú ở nước ngoài (vẫn còn quốc tịch Việt Nam);
- Người gốc Việt Nam sinh sống ở nước ngoài (đã thôi quốc tịch).
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
Trong đó, từ ngày 01/8/2024, quyền nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất vẫn chủ yếu mở rộng cho nhóm còn quốc tịch Việt Nam, còn nhóm người gốc Việt vẫn chịu những hạn chế nhất định.
Trước đây, theo Luật Đất đai 2013, cả hai nhóm đối tượng này chỉ được nhận chuyển quyền sử dụng đất trong phạm vi hẹp như nhà ở gắn liền với đất ở hoặc đất ở trong dự án phát triển nhà ở. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã mở rộng đáng kể quyền cho công dân Việt Nam cư trú ở nước ngoài, tạo điều kiện thuận lợi hơn khi tham gia các giao dịch bất động sản trong nước mà không cần nhờ người thân đứng tên.
2. Điều kiện để Việt Kiều được nhận tặng cho nhà đất
Theo khoản 2 và khoản 3 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 (được hướng dẫn bởi Nghị định 95/2024/NĐ-CP), để được nhận tặng cho và được công nhận quyền sở hữu nhà đất tại Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài cần đáp ứng các điều kiện sau:
(1) Chứng minh thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
- Được phép nhập cảnh vào Việt Nam;
- Có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ đi lại quốc tế hợp lệ;
- Có giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam (nếu không còn quốc tịch).
(2) Đáp ứng điều kiện cụ thể về giấy tờ
- Trường hợp là công dân Việt Nam: phải có hộ chiếu Việt Nam còn hiệu lực và có dấu nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm xác lập giao dịch;
- Trường hợp là người gốc Việt Nam: phải có hộ chiếu còn giá trị, kèm dấu nhập cảnh hoặc giấy tờ đi lại quốc tế hợp lệ có xác nhận nhập cảnh tại thời điểm ký kết giao dịch.
>>> Xem thêm: Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
3. Thủ tục tặng cho nhà đất cho Việt Kiều tại Việt Nam
Như đã nêu, điều kiện tiên quyết là người nhận tặng cho phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. Đồng thời, họ phải trực tiếp có mặt tại Việt Nam để thực hiện thủ tục, không được ủy quyền cho người khác.
Quy trình thực hiện gồm các bước cơ bản sau:
Bước 1: Các bên chuẩn bị hồ sơ và đến tổ chức hành nghề công chứng tại nơi có nhà đất để lập và công chứng hợp đồng tặng cho.
Lưu ý, người nhận là Việt Kiều cần xuất trình hộ chiếu còn hiệu lực và giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam hoặc nguồn gốc Việt Nam.
Bước 2: Công chứng viên tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và thực hiện công chứng hợp đồng theo quy định.
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính, bao gồm nộp thuế và lệ phí tại cơ quan thuế nơi có bất động sản.
Bước 4: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên quyền sử dụng đất tại một trong các cơ quan sau:
- Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường;
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh;
- UBND cấp xã (nếu là hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu).
Ngoài ra, để được miễn hoặc giảm thuế, các bên cần cung cấp thêm giấy tờ chứng minh quan hệ tặng cho (như quan hệ thân nhân) và các giấy tờ liên quan khác theo quy định pháp luật.
Có thể thấy, quy định pháp luật hiện nay đã tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài trong việc nhận tặng cho nhà đất. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý, người dân cần nắm rõ điều kiện, thủ tục cũng như phân biệt rõ giữa các nhóm đối tượng trước khi thực hiện giao dịch.
>>> Xem thêm: Trường hợp sau khi tranh chấp đất đai có làm được dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh không?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Việt Kiều có được nhận tặng cho nhà đất tại Việt Nam?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Thủ tục công chứng giấy ủy quyền bao gồm những gì? Thời hạn xét duyệt trong vòng bao lâu?
>>> Công chứng thừa kế di sản là gì? Thủ tục công chứng văn bản thừa kế di sản
>>> Địa chỉ văn phòng dịch thuật công chứng uy tín nhất Hà Nội
>>> Các vướng mắc khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu mà người dân cần chú ý.
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Cách tính lương hưu cho người đi xuất khẩu lao động