Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTừ ngày 01/8, quy định mới về việc cưỡng chế thu hồi nhà chung cư chính thức có hiệu lực, đặc biệt áp dụng đối với các trường hợp không chấp hành quyết định di dời. Vậy những ai sẽ bị cưỡng chế và khi bị thu hồi thì được bồi thường, hỗ trợ ra sao? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính thế nào? Những trường hợp được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội.
1. Từ 01/8, những trường hợp nào bị cưỡng chế thu hồi nhà chung cư?
Căn cứ khoản 1 Điều 74 Luật Nhà ở 2023, khi đã hết thời hạn di dời theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền mà chủ sở hữu hoặc người đang sử dụng nhà chung cư không thực hiện thì sẽ bị UBND cấp tỉnh cưỡng chế thu hồi nếu thuộc một trong các trường hợp sau:
(1) Người đang sinh sống tại các căn hộ chung cư không còn bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng do xảy ra các sự cố như cháy, nổ, thiên tai hoặc các nguyên nhân bất khả kháng khác.
(2) Người đang ở tại các chung cư thuộc diện phải phá dỡ, bao gồm:
– Công trình có kết cấu chịu lực chính bị hư hỏng nghiêm trọng, tiềm ẩn nguy cơ sập đổ, không còn đủ điều kiện an toàn, buộc phải di dời khẩn cấp.
– Chung cư xuống cấp nặng, cụ thể:
- Kết cấu chịu lực có dấu hiệu nguy hiểm cục bộ;
- Các hệ thống thiết yếu như phòng cháy chữa cháy, cấp thoát nước, điện, giao thông nội bộ không đáp ứng tiêu chuẩn, gây mất an toàn;
– Công trình bị hư hại một số bộ phận chính như móng, cột, dầm, tường… tuy chưa đến mức phá dỡ bắt buộc nhưng nằm trong khu vực cần cải tạo, xây dựng lại theo quy hoạch của địa phương.
(3) Nhà chung cư thuộc diện thu hồi để phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh hoặc lợi ích công cộng.
Như vậy, nếu thuộc các trường hợp trên và đã nhiều lần được yêu cầu di dời nhưng vẫn không chấp hành thì từ 01/8/2024 sẽ bị cưỡng chế thu hồi. Lưu ý, chỉ UBND cấp tỉnh mới có thẩm quyền ban hành quyết định cưỡng chế này; nếu thực hiện không đúng quy định thì có thể bị coi là trái pháp luật.
>>> Xem thêm: Thời hạn có hiệu lực của bản công chứng dịch thuật lấy ngay đối với bằng lái xe có tiếng nước ngoài là bao lâu?
2. Khi bị cưỡng chế thu hồi có được hỗ trợ chi phí di dời không?
Theo Điều 73 Luật Nhà ở 2023, người bị cưỡng chế thu hồi vẫn được hỗ trợ chi phí di dời tùy từng trường hợp cụ thể:
- Đối với các chung cư buộc phải phá dỡ do không đảm bảo an toàn (như cháy, nổ, thiên tai): chi phí di dời đến nơi ở tạm thời sẽ do ngân sách địa phương chi trả.
- Đối với các trường hợp còn lại: chủ đầu tư dự án có trách nhiệm thanh toán chi phí di dời cho người dân. Nếu Nhà nước đứng ra tổ chức di dời thì chủ đầu tư phải hoàn trả khoản chi phí này.
3. Phương án bồi thường khi bị thu hồi nhà chung cư
Theo Điều 60 Luật Nhà ở 2023, khi bị thu hồi nhà chung cư, người dân sẽ được bố trí bồi thường và hỗ trợ theo các phương án sau:
(1) Bố trí chỗ ở tạm thời
- UBND cấp tỉnh sẽ sắp xếp nơi ở tạm thời từ quỹ nhà tái định cư, nhà ở thuộc tài sản công hoặc nhà ở thương mại trong trường hợp nhà bị hư hỏng do thiên tai, sự cố.
- Đối với chung cư có nguy cơ sập đổ hoặc bị cháy, nổ: người dân được hỗ trợ chỗ ở tạm thời cho đến khi có phương án cải tạo, xây dựng lại.
- Các trường hợp khác, việc bố trí chỗ ở tạm thời thường do chủ đầu tư dự án thực hiện.
(2) Nhận tiền để tự lo chỗ ở
Việc bố trí nhà tạm cư chỉ áp dụng khi người dân có nhu cầu tái định cư bằng nhà ở. Nếu không có nhu cầu nhận nhà tái định cư, người dân có thể lựa chọn nhận tiền bồi thường theo giá trị căn hộ tái định cư đã được thỏa thuận trong phương án bồi thường.
Đối với người đang thuê nhà thuộc tài sản công, UBND cấp tỉnh sẽ bố trí chỗ ở tạm thời hoặc hỗ trợ tiền để người thuê tự thu xếp nơi ở trong thời gian thực hiện dự án.
Nhìn chung, quy định mới đã làm rõ các trường hợp bị cưỡng chế thu hồi nhà chung cư cũng như quyền lợi của người dân khi phải di dời, nhằm đảm bảo an toàn và phục vụ lợi ích chung của xã hội.
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe tiến hành thế nào?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Từ 01/8, trường hợp nào bị cưỡng chế thu hồi nhà chung cư?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Vì sao không dùng thuật ngữ “mua bán đất”?