Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuNhiều người băn khoăn liệu người Việt Nam có được mua lại nhà ở của người nước ngoài hay không. Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiều thông tin qua bài viết dưới đây.
1. Người Việt Nam có được mua lại nhà của người nước ngoài không?
Theo quy định tại Luật Nhà ở 2023 và các văn bản liên quan, pháp luật không cấm người Việt Nam nhận chuyển nhượng nhà ở từ người nước ngoài.
Tuy nhiên, việc mua bán này phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định. Hiện nay, theo khoản 2 Điều 20 Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở tại Việt Nam trong thời hạn tối đa 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận.
>>> Có thể bạn quan tâm: Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà chung cư được thực hiện qua mấy bước?
Trong một số trường hợp, thời hạn này có thể được gia hạn thêm một lần nhưng không vượt quá 50 năm. Vì vậy, khi chuyển nhượng nhà cho người Việt Nam, người nước ngoài phải thực hiện giao dịch trong thời gian còn quyền sở hữu hợp pháp.
Nếu hết thời hạn sở hữu mà không thực hiện việc bán, tặng cho hoặc chuyển nhượng, nhà ở đó sẽ thuộc diện tài sản công theo quy định.
Do đó, người Việt Nam hoàn toàn có thể mua lại nhà của người nước ngoài nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật và không thuộc trường hợp bị hạn chế quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
2. Điều kiện mua lại nhà của người nước ngoài
Để giao dịch mua bán hợp pháp, các bên cần đảm bảo những điều kiện cụ thể sau:
2.1 Điều kiện đối với nhà ở
Theo khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, nhà ở được chuyển nhượng phải đáp ứng các yêu cầu:
- Có Giấy chứng nhận hợp lệ, trừ các trường hợp đặc biệt theo quy định;
- Không có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện liên quan đến quyền sở hữu;
- Vẫn còn trong thời hạn sở hữu (tối đa 50 năm hoặc thời gian gia hạn hợp lệ);
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc thực hiện quyết định hành chính;
- Không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời;
- Không thuộc diện bị thu hồi hoặc phá dỡ theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
2.2 Điều kiện đối với bên bán (người nước ngoài)
Theo khoản 1 Điều 161 Luật Nhà ở 2023, người bán phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật dân sự, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự và quyền chuyển nhượng tài sản hợp pháp.
>>> Xem thêm: Trường hợp sau khi tranh chấp đất đai có làm được dịch vụ sổ đỏ nhanh không?
2.3 Điều kiện đối với bên mua (người Việt Nam)
Theo khoản 2 và khoản 3 Điều 161 Luật Nhà ở 2023, bên mua cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Cá nhân trong nước không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở;
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc cá nhân nước ngoài phải thuộc đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam;
- Tổ chức trong nước chỉ cần đáp ứng điều kiện về tư cách pháp lý, không phụ thuộc nơi đăng ký kinh doanh;
- Tổ chức nước ngoài phải đủ điều kiện tham gia giao dịch và thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam;
- Trường hợp tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở phải có chức năng kinh doanh bất động sản và đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
3. Người nước ngoài được sở hữu loại nhà ở nào tại Việt Nam?
Theo quy định tại Luật Nhà ở 2023, đối tượng là tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án;
- Tổ chức nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện, quỹ đầu tư, ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam;
- Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam.
Các đối tượng này được sở hữu nhà ở thông qua ba hình thức:
- Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam;
- Mua, thuê mua, nhận tặng cho hoặc thừa kế nhà ở thương mại (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án, trừ khu vực hạn chế vì quốc phòng, an ninh);
- Mua hoặc thuê mua nhà ở từ tổ chức, cá nhân nước ngoài khác đã sở hữu hợp pháp.
Ngoài ra, để được công nhận quyền sở hữu, các chủ thể nước ngoài phải đáp ứng các điều kiện theo Điều 18 Luật Nhà ở 2023 như có giấy phép đầu tư, giấy tờ hợp pháp về hoạt động tại Việt Nam hoặc không thuộc diện được hưởng quyền miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.
Như vậy, pháp luật hiện hành cho phép người Việt Nam mua lại nhà của người nước ngoài, nhưng cần tuân thủ chặt chẽ các điều kiện về chủ thể, tài sản và thời hạn sở hữu để đảm bảo giao dịch hợp pháp và an toàn.
>>> Xem thêm: Đâu là văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội hỗ trợ công chứng nhà đất nhanh?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Người Việt Nam có được mua lại nhà của người nước ngoài không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Địa chỉ văn phòng dịch thuật đa ngôn ngữ lấy ngay tại Hà Nội.
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Có nên mua đất qua hợp đồng ủy quyền không?