Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất có công chứng chuẩn pháp luật
Trong giao dịch mua bán nhà đất, hợp đồng đặt cọc là bước quan trọng nhằm bảo đảm việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng chính thức. Để hạn chế rủi ro và tăng giá trị pháp lý, nhiều bên lựa chọn sử dụng mẫu hợp đồng đặt cọc công chứng nhà đất. Vậy mẫu hợp đồng này cần đáp ứng những nội dung gì, căn cứ pháp lý ra sao và sử dụng như thế nào cho đúng luật? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết.
1. Căn cứ pháp lý của mẫu hợp đồng đặt cọc công chứng nhà đất
Việc lập và công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất được căn cứ vào các quy định sau:
Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 – Đặt cọc
Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 – Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 – Hình thức giao dịch dân sự
Điều 167 Luật Đất đai 2013 – Công chứng, chứng thực hợp đồng về nhà đất
Luật Công chứng 2014
Theo các quy định này, hợp đồng đặt cọc không bắt buộc công chứng, nhưng nếu được công chứng thì có giá trị chứng cứ cao và an toàn pháp lý hơn.
2. Khi nào nên sử dụng mẫu hợp đồng đặt cọc công chứng nhà đất?
2.1. Trường hợp nên công chứng hợp đồng đặt cọc
Nên sử dụng mẫu hợp đồng đặt cọc công chứng nhà đất khi:
Giá trị đặt cọc lớn
Các bên không quen biết nhau
Nhà đất có giá trị cao hoặc pháp lý phức tạp
Thời gian từ đặt cọc đến ký hợp đồng mua bán kéo dài
2.2. Lợi ích pháp lý của hợp đồng đặt cọc có công chứng
Theo Luật Công chứng 2014, văn bản công chứng có giá trị chứng cứ; các tình tiết, sự kiện ghi trong văn bản không phải chứng minh, trừ khi bị Tòa án tuyên vô hiệu.
➡️ Điều này giúp hạn chế tranh chấp về chữ ký, nội dung và ý chí các bên.
Công chứng giúp tăng giá trị pháp lý, hạn chế tranh chấp
Nên sử dụng mẫu hợp đồng đầy đủ nội dung và được công chứng viên tư vấn trước khi ký
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
