Quyền và nghĩa vụ của người mua trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã công chứng
Sau khi trúng đấu giá và hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng, người mua chính thức trở thành chủ thể có quyền và nghĩa vụ hợp pháp đối với tài sản đấu giá. Tuy nhiên, không ít trường hợp người trúng đấu giá gặp rắc rối do chưa hiểu rõ nghĩa vụ người mua tài sản đấu giá đã công chứng, dẫn đến vi phạm hợp đồng hoặc tranh chấp với bên bán. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ toàn bộ quyền, nghĩa vụ và lưu ý quan trọng khi tham gia giao dịch này theo quy định mới nhất năm 2025.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có thể giúp gì khi bạn cần tách thửa, nhập thửa đất nhanh chóng?
Quyền của người mua trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã công chứng
Khi hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã được công chứng, người mua được pháp luật bảo vệ với các quyền cụ thể như:
✔ Quyền sở hữu tài sản hợp pháp
Sau khi hoàn tất việc nộp đủ tiền và được bàn giao tài sản, người mua có quyền đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản (ví dụ: đăng ký sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu xe, nhà…).
Hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý quan trọng để cơ quan nhà nước thực hiện thủ tục sang tên.
✔ Quyền yêu cầu bàn giao tài sản
Người mua có quyền yêu cầu bên bán (hoặc tổ chức có tài sản đấu giá) bàn giao tài sản đúng thời hạn, đúng hiện trạng như trong biên bản đấu giá và hợp đồng công chứng.
Nếu bên bán chậm giao, người mua có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc khởi kiện tại Tòa án.
✔ Quyền từ chối nhận tài sản nếu phát hiện sai phạm nghiêm trọng
Trường hợp tài sản bị che giấu thông tin, tranh chấp hoặc kê biên trái pháp luật, người mua có thể từ chối nhận và yêu cầu hoàn trả tiền đã nộp.
✔ Quyền chuyển nhượng hoặc định đoạt tài sản
Khi quyền sở hữu đã được xác lập, người mua có quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc sử dụng tài sản theo ý chí của mình, trừ khi pháp luật có hạn chế khác.
>>> Xem thêm: Giao dịch thế chấp nhà ở vùng xa – Có được công chứng tại nhà không?
Nghĩa vụ của người mua tài sản đấu giá đã công chứng
Khi hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được công chứng, người mua phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, bao gồm:
✔ Nghĩa vụ thanh toán đủ và đúng hạn
Người mua phải nộp đủ tiền mua tài sản trong thời hạn quy định tại hợp đồng đấu giá hoặc thông báo của tổ chức đấu giá.
Nếu chậm thanh toán, có thể bị phạt vi phạm, mất tiền đặt trước hoặc hợp đồng bị hủy bỏ.
Sau khi hoàn tất thanh toán, người mua phải nhận tài sản theo thời gian được ấn định.
Nếu người mua cố tình không nhận, tổ chức đấu giá có quyền xử lý theo thỏa thuận, thậm chí hủy kết quả đấu giá.
✔ Nghĩa vụ nộp thuế, lệ phí liên quan
Người mua có trách nhiệm nộp thuế, lệ phí trước bạ, phí đăng ký quyền sở hữu, phí công chứng, phí sang tên… tùy theo loại tài sản.
Trường hợp có thỏa thuận khác trong hợp đồng, việc chia sẻ chi phí phải được ghi rõ.
✔ Nghĩa vụ tuân thủ quy định quản lý tài sản
Người mua phải sử dụng tài sản đúng mục đích, nhất là đối với tài sản đặc thù như đất công, tài sản Nhà nước thanh lý hoặc tài sản có điều kiện sử dụng.
Không được tự ý thay đổi, phá dỡ, chuyển nhượng trái quy định khi chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý.
✔ Nghĩa vụ bảo quản, sử dụng tài sản sau khi nhận
Khi đã nhận bàn giao, người mua chịu trách nhiệm bảo quản tài sản, chịu rủi ro và thiệt hại phát sinh (nếu có), trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
Nếu người mua tài sản đấu giá đã công chứng không thực hiện đúng nghĩa vụ, các hậu quả có thể xảy ra gồm:
Mất tiền đặt trước hoặc phải bồi thường thiệt hại cho bên bán;
Hợp đồng công chứng có thể bị hủy bỏ theo yêu cầu của bên bán hoặc Tòa án;
Nếu tài sản là bất động sản, cơ quan đăng ký có thể từ chối sang tên;
Trong trường hợp có yếu tố gian dối, người mua còn có thể bị xử lý hành chính hoặc hình sự.
Lưu ý cho người mua khi tham gia giao dịch đấu giá tài sản
Nên kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý và tình trạng thực tế của tài sản trước khi ký hợp đồng công chứng;
Đọc kỹ nội dung hợp đồng, đặc biệt là các điều khoản về thanh toán, bàn giao và trách nhiệm khi vi phạm;
Giữ lại bản sao hợp đồng công chứng và chứng từ thanh toán để làm căn cứ khi cần bảo vệ quyền lợi;
Nếu có tranh chấp, nên liên hệ luật sư hoặc cơ quan công chứng để được tư vấn trước khi khởi kiện.
Kết luận
Người mua trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã công chứng vừa có quyền sở hữu hợp pháp, vừa có nghĩa vụ tuân thủ đầy đủ các quy định về thanh toán, nhận tài sản và thực hiện nghĩa vụ tài chính. Việc hiểu rõ và tuân thủ các nghĩa vụ này giúp đảm bảo giao dịch được hợp pháp, minh bạch và hạn chế rủi ro pháp lý trong quá trình sử dụng tài sản.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
