Chi phí tách thửa đất: So sánh chi phí giữa các tỉnh thành

Chi phí tách thửa đất là khoản chi phí người dân phải bỏ ra để thực hiện thủ tục phân chia quyền sử dụng đất từ một thửa thành nhiều thửa riêng biệt. Mức phí này không thống nhất trên toàn quốc mà có sự khác biệt giữa các tỉnh thành tùy theo quy định của địa phương. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết, căn cứ pháp lý và ví dụ thực tế giúp bạn hiểu rõ hơn về chi phí tách thửa đất trên cả nước.

>>>Xem thêm: Những thay đổi mới nhất về thủ tục tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024

1. Căn cứ pháp lý quy định về tách thửa đất

1.1. Cơ sở pháp luật

Các quy định về tách thửa đất được căn cứ theo:

Luật Đất đai 2013
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường
Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về quy định diện tích tối thiểu được tách thửa

Tuy nhiên, chi phí tách thửa đất không được quy định thống nhất trong Luật mà phụ thuộc vào mức thu lệ phí, thuế, phí đo đạc… của từng địa phương.

1.2. Các khoản chi phí tách thửa đất thường có

>>>Xem thêm: Công chứng giấy tờ chưa bao giờ dễ dàng đến thế – Khám phá ngay!

Lệ phí trước bạ (0,5% giá trị quyền sử dụng đất mới được tách)
Thuế thu nhập cá nhân (2% nếu có chuyển nhượng giữa các bên)
Phí đo đạc địa chính, lập bản đồ
Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
Lệ phí cấp sổ đỏ mới

2. So sánh chi phí tách thửa đất tại một số tỉnh thành

2.1. Chi phí tách thửa đất tại TP. Hồ Chí Minh

Phí đo đạc: Khoảng 1.000.000 – 2.000.000 đồng/thửa tùy diện tích
Lệ phí cấp sổ mới: 100.000 đồng/sổ
Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ: Áp dụng như quy định chung

Ví dụ thực tế: Anh Lâm tại quận 12 tách một mảnh đất 120m² thành hai thửa. Tổng chi phí (gồm phí đo đạc, hồ sơ, thuế, lệ phí): Khoảng 5.500.000 đồng.

2.2. Chi phí tách thửa đất tại Hà Nội

Phí đo đạc: 1.000.000 – 1.500.000 đồng/thửa
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: 100.000 đồng
Thuế và lệ phí khác: Tính theo biểu thuế chung

Xem thêm: Top 3 văn phòng công chứng quận Tây Hồ

Ví dụ thực tế: Cô Hương tại huyện Đông Anh thực hiện tách thửa 150m² thành ba phần. Tổng chi phí khoảng 6.000.000 đồng.

2.3. Chi phí tách thửa đất tại Đà Nẵng

>>> Xem thêm: Công chứng điện tử: Xu hướng mới tại văn phòng công chứng bạn không nên bỏ lỡ.

Phí đo đạc: Từ 800.000 – 1.200.000 đồng
Lệ phí cấp sổ đỏ: 50.000 – 100.000 đồng
Các khoản thuế như TP. HCM và Hà Nội

Ví dụ thực tế: Gia đình ông Tùng tại quận Liên Chiểu tách thửa đất 200m² làm quà cho con. Tổng chi phí gần 5.000.000 đồng.

2.4. Chi phí tách thửa đất tại một số tỉnh miền Tây (Cần Thơ, Long An, Tiền Giang)

Phí đo đạc: Từ 500.000 – 1.000.000 đồng
Lệ phí cấp sổ mới: Tùy huyện, dao động từ 20.000 – 100.000 đồng
Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ: Áp dụng như quy định

Ví dụ thực tế: Anh Vinh tại TP. Cần Thơ tách một thửa đất 180m², chi phí chỉ hơn 4.000.000 đồng nhờ miễn thuế cho tặng giữa cha mẹ và con.

3. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí tách thửa đất

>>>Xem thêm: Bạn có thể sang tên ngay sau khi ký Hợp đồng chia tách nhà đất?

3.1. Diện tích và số lượng thửa tách

Tách càng nhiều thửa, chi phí đo đạc và cấp Giấy chứng nhận càng cao.
Diện tích lớn có thể phát sinh thêm chi phí đo đạc địa chính.

3.2. Tình trạng pháp lý của đất

Đất đang có tranh chấp hoặc chưa có sổ đỏ sẽ không thể tách thửa.
Đất nằm trong quy hoạch treo có thể bị tạm ngưng tách thửa.

3.3. Quy định riêng của từng địa phương

Một số tỉnh áp dụng chính sách miễn hoặc giảm lệ phí cấp Giấy chứng nhận.
Một số huyện có đơn giá đo đạc cao hơn khu vực thành thị.

4. Lưu ý khi thực hiện tách thửa đất

Kiểm tra điều kiện tách thửa tại địa phương (diện tích tối thiểu, quy hoạch, hạn chế tách nền…).
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ: Đơn đề nghị tách thửa, bản vẽ hiện trạng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…
Thực hiện thủ tục tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

>>>Xem thêm: Quy trình và thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất

Kết luận

Chi phí tách thửa đất có sự khác biệt rõ rệt giữa các tỉnh thành do chính sách địa phương và giá dịch vụ. Trước khi thực hiện, người dân nên chủ động liên hệ với Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc đơn vị công chứng để được tư vấn cụ thể. Việc hiểu rõ các khoản chi phí và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sẽ giúp tiết kiệm thời gian và tránh những phát sinh không cần thiết.

Xem thêm: Công chứng ủy quyền ở đâu cho an tâm? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.