Kiểm tra cấu trúc nhà trước khi thuê cho người lao động

Việc Kiểm tra cấu trúc nhà trước khi ký hợp đồng thuê là bước quan trọng giúp người lao động bảo đảm an toàn trong quá trình sinh sống, hạn chế các rủi ro liên quan đến chất lượng công trình, chi phí sửa chữa phát sinh và tranh chấp với chủ nhà. Thực tế cho thấy nhiều trường hợp thuê nhà giá rẻ nhưng chất lượng xây dựng xuống cấp nghiêm trọng, gây ảnh hưởng đến sức khỏe và tính mạng của người thuê. Vì vậy, việc đánh giá kỹ tình trạng công trình trước khi thuê là điều cần thiết.

>>> Xem thêm: Những sai lầm nào cần tránh khi lựa chọn văn phòng công chứng cho hồ sơ quan trọng?

1. Căn cứ pháp lý về trách nhiệm bảo đảm chất lượng nhà cho thuê

Theo Bộ luật Dân sự năm 2015, bên cho thuê có nghĩa vụ giao tài sản đúng tình trạng đã cam kết và bảo đảm quyền sử dụng ổn định cho bên thuê trong suốt thời gian thuê.

Theo Luật Nhà ở năm 2023, nhà ở đưa vào giao dịch phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho người sử dụng, đáp ứng các điều kiện về kết cấu, hệ thống kỹ thuật và phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật.

Trường hợp nhà ở có nguy cơ sập đổ, xuống cấp nghiêm trọng hoặc không bảo đảm điều kiện an toàn, cơ quan có thẩm quyền có thể yêu cầu sửa chữa, cải tạo hoặc ngừng sử dụng.

2. Kiểm tra cấu trúc nhà trước khi thuê cần xem những gì?

2.1. Kiểm tra cấu trúc nhà đối với phần móng và nền nhà

Phần móng là bộ phận chịu lực chính của công trình. Người thuê nên quan sát nền nhà để phát hiện các dấu hiệu bất thường như:

• Nền bị lún không đều.
• Xuất hiện các vết nứt kéo dài.
• Gạch lát nền bong tróc hoặc phồng rộp.
• Cửa ra vào bị lệch khó đóng mở.

Những dấu hiệu này có thể phản ánh tình trạng lún móng hoặc kết cấu chịu lực đang gặp vấn đề.

2.2. Kiểm tra cấu trúc nhà tại hệ thống tường chịu lực

Tường chịu lực ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và sự ổn định của ngôi nhà. Khi khảo sát, cần chú ý:

• Các vết nứt lớn chạy dọc hoặc chéo trên tường.
• Tường bị nghiêng hoặc phình bất thường.
• Tình trạng thấm nước kéo dài.
• Lớp sơn bong tróc diện rộng.

Nếu các vết nứt có chiều rộng lớn hoặc kéo dài từ nền lên trần, người thuê nên yêu cầu chủ nhà giải thích nguyên nhân và có biện pháp khắc phục.

>>> Xem thêm: Chứng thực chữ ký có ảnh hưởng như thế nào đến tính hợp lệ của hồ sơ và giấy tờ hành chính?

2.3. Đánh giá hệ thống cột, dầm và trần nhà

Cột và dầm là bộ phận chịu tải trọng chính của công trình. Người lao động cần kiểm tra:

• Dầm xuất hiện vết nứt sâu.
• Cột bê tông bị bong lớp bảo vệ.
• Cốt thép lộ ra ngoài.
• Trần nhà võng hoặc có dấu hiệu sụt lún.

Những hiện tượng trên có thể ảnh hưởng đến khả năng chịu lực của công trình và tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn.

3. Những dấu hiệu cho thấy nhà thuê không bảo đảm an toàn

3.1. Kiểm tra cấu trúc nhà thông qua hệ thống mái

Mái nhà xuống cấp có thể gây thấm dột, ảnh hưởng đến sinh hoạt hằng ngày. Một số dấu hiệu cần lưu ý gồm:

• Mái bị nứt hoặc thủng.
• Nước mưa thấm xuống trần.
• Hệ thống thoát nước trên mái hoạt động kém.
• Kết cấu mái bị cong võng.

Đặc biệt vào mùa mưa bão, các hư hỏng tại khu vực mái có thể gây nguy hiểm cho người sử dụng.

3.2. Hệ thống điện nước xuống cấp

Ngoài kết cấu xây dựng, người thuê cần kiểm tra:

• Đường dây điện có được bọc cách điện an toàn hay không.
• Ổ cắm, công tắc có dấu hiệu cháy xém.
• Đường ống nước bị rò rỉ.
• Áp lực nước có ổn định hay không.

Một hệ thống điện nước không đạt yêu cầu có thể làm tăng nguy cơ cháy nổ hoặc phát sinh chi phí sửa chữa lớn.

3.3. Khả năng chống thấm của công trình

Tường và trần bị thấm nước không chỉ làm giảm tuổi thọ công trình mà còn ảnh hưởng đến sức khỏe người ở. Người thuê nên quan sát:

• Các mảng tường ẩm mốc.
• Mùi hôi khó chịu trong phòng.
• Sơn tường bong tróc từng mảng.
• Vết loang nước trên trần nhà.

>>> Xem thêm: Khi cần hoàn thiện giấy tờ gấp, Dịch thuật lấy ngay mang lại những lợi ích gì cho khách hàng?

4. Kinh nghiệm kiểm tra nhà thuê dành cho người lao động

4.1. Khảo sát nhà vào nhiều thời điểm khác nhau

Nên đến xem nhà vào cả ban ngày và buổi tối để đánh giá:

• Mức độ thông thoáng.
• Khả năng chiếu sáng tự nhiên.
• Tình trạng tiếng ồn.
• An ninh khu vực xung quanh.

4.2. Chụp ảnh hiện trạng trước khi ký hợp đồng

Việc lưu lại hình ảnh hiện trạng nhà ở giúp bảo vệ quyền lợi của người thuê khi xảy ra tranh chấp về hư hỏng hoặc trách nhiệm sửa chữa.

4.3. Yêu cầu ghi nhận tình trạng công trình trong hợp đồng khi Kiểm tra cấu trúc nhà

Các nội dung nên được thể hiện rõ:

• Hiện trạng nhà ở.
• Trang thiết bị đi kèm.
• Trách nhiệm sửa chữa.
• Thời hạn khắc phục sự cố.
• Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Điều này giúp hạn chế tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng thuê nhà.

5. Trách nhiệm của chủ nhà khi Kiểm tra cấu trúc nhà

Theo quy định pháp luật, chủ nhà có trách nhiệm duy trì tình trạng sử dụng bình thường của nhà ở trong thời gian cho thuê. Nếu công trình phát sinh hư hỏng không do lỗi của người thuê, bên cho thuê phải thực hiện sửa chữa trong thời hạn hợp lý.

Trường hợp nhà ở xuất hiện nguy cơ mất an toàn nghiêm trọng ảnh hưởng đến việc sinh sống, người thuê có quyền yêu cầu sửa chữa, giảm tiền thuê hoặc chấm dứt hợp đồng theo quy định của pháp luật.

>>> Xem thêm: Điều gì cần quan tâm trước khi lựa chọn dịch vụ sang tên sổ đỏ cho giao dịch nhà đất?

>>> Xem thêm: Thu nhập thấp có nên thuê nhà ở riêng không?

Kết luận

Kiểm tra cấu trúc nhà là bước không thể bỏ qua đối với người lao động khi tìm nơi ở mới. Việc đánh giá kỹ nền móng, tường chịu lực, cột dầm, mái nhà và hệ thống kỹ thuật giúp hạn chế rủi ro về an toàn cũng như chi phí phát sinh trong tương lai. Trước khi ký hợp đồng thuê nhà, người thuê nên dành thời gian khảo sát thực tế, ghi nhận hiện trạng công trình và yêu cầu các điều khoản rõ ràng nhằm bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com