Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKhi thực hiện chuyển nhượng (mua bán) nhà đất, thông thường bên bán phải nộp thuế thu nhập cá nhân với mức 2% giá trị chuyển nhượng. Tuy nhiên, pháp luật hiện hành quy định có 02 trường hợp được miễn loại thuế này. Vậy, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây nhé.
>>> Xem thêm: Các vướng mắc khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu mà người dân cần chú ý.
Miễn thuế khi chuyển nhượng giữa người có quan hệ gia đình
Theo quy định tại Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu giao dịch diễn ra giữa các đối tượng có quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng, bao gồm:
- Vợ với chồng;
- Cha, mẹ đẻ với con đẻ;
- Cha, mẹ nuôi với con nuôi;
- Cha, mẹ chồng với con dâu;
- Cha, mẹ vợ với con rể;
- Ông, bà nội với cháu nội;
- Ông, bà ngoại với cháu ngoại;
- Anh, chị, em ruột với nhau.
Ngoài ra, đối với tài sản là bất động sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân và được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn việc phân chia theo thỏa thuận hoặc theo bản án của Tòa án cũng thuộc trường hợp được miễn thuế.
Miễn thuế khi chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc thửa đất ở
Theo quy định, cá nhân chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở sẽ được miễn thuế nếu tại thời điểm chuyển nhượng chỉ sở hữu duy nhất một nhà ở hoặc một thửa đất ở tại Việt Nam (không áp dụng đối với các loại đất khác).
>>> Xem thêm: Trường hợp sau khi tranh chấp đất đai có làm được dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh không?
Để được miễn thuế trong trường hợp này, cần đáp ứng đầy đủ 03 điều kiện sau:
Điều kiện 1: Chỉ có một bất động sản duy nhất
Người chuyển nhượng chỉ có quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (kể cả có công trình gắn liền với đất) tại thời điểm chuyển nhượng. Việc xác định căn cứ vào Giấy chứng nhận.
- Nếu cá nhân có thêm nhà ở, đất ở khác thì không được miễn thuế.
- Trường hợp tài sản là của chung vợ chồng nhưng một trong hai người có thêm tài sản riêng thì người không có tài sản riêng vẫn được miễn thuế, người còn lại không được miễn.
Điều kiện 2: Thời gian sở hữu tối thiểu 06 tháng
Người chuyển nhượng phải có quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở tối thiểu 183 ngày tính đến thời điểm chuyển nhượng.
Thời điểm xác định được tính từ ngày cấp Giấy chứng nhận.
Lưu ý, nếu Giấy chứng nhận được cấp đổi hoặc cấp lại thì thời điểm tính vẫn căn cứ vào lần cấp ban đầu.
Điều kiện 3: Chuyển nhượng toàn bộ tài sản
Việc chuyển nhượng phải thực hiện đối với toàn bộ nhà ở hoặc thửa đất ở. Nếu chỉ chuyển nhượng một phần thì phần đó không được miễn thuế.
Trách nhiệm của người chuyển nhượng
- Cá nhân có nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế phải tự kê khai và chịu trách nhiệm về thông tin đã cung cấp;
- Trường hợp kê khai không đúng, cơ quan thuế sẽ truy thu thuế và xử lý vi phạm theo quy định.
Như vậy, dù nguyên tắc chung là phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất, nhưng nếu thuộc một trong hai trường hợp nêu trên và đáp ứng đầy đủ điều kiện thì người chuyển nhượng sẽ được miễn thuế theo quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Khi nào mua bán nhà đất được miễn thuế thu nhập cá nhân?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Thủ tục công chứng giấy ủy quyền bao gồm những gì? Thời hạn xét duyệt trong vòng bao lâu?
>>> Công chứng thừa kế di sản là gì? Thủ tục công chứng văn bản thừa kế di sản
>>> Địa chỉ văn phòng dịch thuật công chứng uy tín nhất Hà Nội
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Tự đi làm Sổ đỏ khi mua đất từ chủ đầu tư có được không?