Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu“Đất giãn dân” là một khái niệm không quá phổ biến và nhiều người vẫn chưa thực sự hiểu rõ về loại đất này trong thực tế. Tuy nhiên, đây lại là một chính sách quan trọng liên quan đến vấn đề nhà ở, đặc biệt tại các khu vực đô thị đông dân cư, nơi quỹ đất ngày càng hạn hẹp. Việc nắm rõ bản chất, quy định và thủ tục liên quan đến đất giãn dân sẽ giúp người dân tránh được những rủi ro không đáng có khi sử dụng hoặc giao dịch loại đất này.
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng giấy ủy quyền bao gồm những gì? Thời hạn xét duyệt trong vòng bao lâu?
1. Đất giãn dân là gì?
Hiện nay, pháp luật chưa có quy định chính thức nào giải thích cụ thể về khái niệm “đất giãn dân”, do đó thuật ngữ này vẫn còn khá xa lạ với nhiều người.
Tuy nhiên, có thể hiểu đất giãn dân là một dạng đất mang tính chất tái định cư, được Nhà nước phân bổ nhằm phục vụ nhu cầu ở của người dân. Loại đất này thường xuất hiện tại các khu vực đô thị có mật độ dân số cao, nhằm giảm áp lực dân cư và cải thiện điều kiện sinh sống.
Thông thường, đất giãn dân được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao cho các hộ gia đình trong một số trường hợp như:
- Hộ gia đình đông người nhưng không đủ điều kiện về chỗ ở và không có khả năng mua nhà, mua đất;
- Hộ gia đình thuộc diện khó khăn cần được hỗ trợ về nơi ở;
- Hộ gia đình có đất thuộc diện bị thu hồi, giải tỏa hoặc nằm trong quy hoạch.
Như vậy, có thể hiểu đơn giản đất giãn dân là một chính sách hỗ trợ của Nhà nước nhằm đảm bảo nhu cầu về chỗ ở cho người dân trong những trường hợp nhất định. Vì mang tính hỗ trợ nên giá đất giãn dân thường thấp hơn so với đất ở thông thường, phù hợp với điều kiện kinh tế của nhiều hộ gia đình.
2. Đất giãn dân có được tách thửa không?
Về bản chất, đất giãn dân vẫn được xác định là đất ở, do đó vẫn có thể thực hiện tách thửa nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh chóng, uy tín nhất Hà Nội ở đâu? Nên làm sổ đỏ ở văn phòng luật sư hay văn phòng công chứng?
Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa phải tuân thủ các nguyên tắc và điều kiện chung như sau:
– Thửa đất đã được cấp một trong các loại Giấy chứng nhận hợp pháp như:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
– Đất còn trong thời hạn sử dụng;
– Không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án, không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời;
– Nếu có tranh chấp nhưng xác định rõ phần diện tích, ranh giới tranh chấp thì phần còn lại vẫn có thể tách thửa;
– Đảm bảo có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng, đồng thời đáp ứng các điều kiện về cấp, thoát nước và nhu cầu sinh hoạt khác.
– Trường hợp dành một phần diện tích làm lối đi chung thì khi tách thửa không cần chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích này.
- Một số điều kiện bổ sung cần lưu ý:
- Diện tích thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh; nếu nhỏ hơn thì phải thực hiện hợp thửa với thửa liền kề;
- Nếu chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì diện tích sau tách phải phù hợp với loại đất sau chuyển đổi;
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
- Đối với thửa đất có cả đất ở và đất khác, không bắt buộc phải tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng nếu không có nhu cầu;
- Trường hợp phân chia theo bản án, quyết định của Tòa án mà không đáp ứng điều kiện tách thửa thì không được thực hiện.
Ngoài ra, quy định chi tiết về diện tích tối thiểu và điều kiện tách thửa tại từng địa phương sẽ do UBND cấp tỉnh ban hành, dựa trên:
– Các nguyên tắc chung của pháp luật;
– Quy định pháp luật liên quan;
– Điều kiện thực tế và tập quán địa phương.
3. Thủ tục tách thửa đất giãn dân
Theo Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, trình tự tách thửa đất giãn dân được thực hiện như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ và nộp tại một trong các cơ quan sau:
- Bộ phận Một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh;
- Văn phòng đăng ký đất đai;
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Hồ sơ gồm:
(1) Đơn đề nghị tách thửa;
(2) Bản vẽ tách thửa do đơn vị có chức năng đo đạc thực hiện;
(3) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
(4) Văn bản của cơ quan có thẩm quyền liên quan (nếu có).
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp giấy tiếp nhận và hẹn trả kết quả. Nếu nộp tại Bộ phận Một cửa thì hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ:
- Nếu hồ sơ không đủ điều kiện: trả lại và thông báo lý do trong 03 ngày làm việc;
- Nếu Giấy chứng nhận thiếu thông tin sơ đồ, kích thước: yêu cầu bổ sung;
- Nếu hồ sơ hợp lệ: trong 05 ngày làm việc sẽ xác nhận điều kiện tách thửa và hoàn thiện hồ sơ.
Thông tin chính thức của các thửa đất sau tách chỉ được cập nhật sau khi hoàn tất đăng ký biến động và cấp Giấy chứng nhận.
Bước 4:
- Nếu không thay đổi người sử dụng đất: cơ quan đăng ký cập nhật biến động, cấp Sổ mới và trả kết quả;
- Nếu có thay đổi người sử dụng đất: thực hiện thêm thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Điều 37 và Điều 43 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Như vậy, việc tách thửa đất giãn dân vẫn được thực hiện tương tự như đất ở thông thường nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý và thủ tục theo quy định.
>>> Xem thêm: Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Đất giãn dân có được tách thửa không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Công dân phải đổi thẻ Căn cước bao nhiêu lần trong đời?