Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKhi có thông báo thu hồi đất, nhiều người thắc mắc liệu có còn được thế chấp, tách thửa hay tiếp tục thực hiện các quyền đối với thửa đất hay không. Để hiểu rõ hơn, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Có thể bạn quan tâm: Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà chung cư được thực hiện qua mấy bước?
1. Có thông báo thu hồi đất có được thế chấp không?
Khi cơ quan nhà nước đã ban hành thông báo thu hồi đất, người sử dụng đất thông thường sẽ không còn được thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất.
Theo Luật Đất đai 2024, thế chấp quyền sử dụng đất là một trong những quyền của người sử dụng đất nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định. Các điều kiện gồm:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ một số trường hợp đặc biệt theo luật định.
– Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng.
– Không thuộc trường hợp đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Mặc dù pháp luật không quy định trực tiếp rằng đất đã có thông báo thu hồi thì không được thế chấp, nhưng khi quá trình thu hồi đất được triển khai, quyền sử dụng đất của người dân sẽ chấm dứt và Giấy chứng nhận có thể bị thu hồi. Vì vậy, trên thực tế người sử dụng đất sẽ không được thực hiện quyền thế chấp đối với thửa đất này.
>>> Xem thêm: Trường hợp sau khi tranh chấp đất đai có làm được dịch vụ sổ đỏ nhanh không?
2. Có thông báo thu hồi đất có được tách thửa không?
Tách thửa là việc chia một thửa đất thành nhiều thửa nhỏ để cấp Giấy chứng nhận riêng cho từng phần đất. Tuy nhiên, khi đã có thông báo thu hồi đất, việc tách thửa thường sẽ không được chấp nhận.
Theo Luật Đất đai 2024, điều kiện để tách thửa gồm:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Còn thời hạn sử dụng đất.
– Không có tranh chấp.
– Không bị kê biên để thi hành án.
>>> Xem thêm: Đâu là văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội hỗ trợ công chứng nhà đất nhanh?
– Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
– Bảo đảm kết nối giao thông, cấp thoát nước và các điều kiện hạ tầng cần thiết.
– Đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương.
– Việc tách thửa phải phù hợp với mục đích sử dụng đất và quy hoạch hiện hành.
Dù quy định không nêu rõ trường hợp đất có thông báo thu hồi thì không được tách thửa, nhưng trong thực tế cơ quan có thẩm quyền thường từ chối hồ sơ tách thửa để bảo đảm việc thực hiện kế hoạch sử dụng đất và quá trình thu hồi đất tại địa phương.
3. Đất thuộc quy hoạch, người sử dụng đất có quyền gì?
Khi đất thuộc diện quy hoạch, quyền của người sử dụng đất sẽ phụ thuộc vào từng giai đoạn của quy hoạch.
– Trường hợp quy hoạch đã công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện, người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng đất và được thực hiện đầy đủ các quyền theo quy định pháp luật.
– Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm, người sử dụng đất vẫn được thực hiện một số quyền nhưng phải chấp hành việc thu hồi đất hoặc chuyển mục đích sử dụng theo kế hoạch.
– Trong giai đoạn này, người dân không được xây dựng mới nhà ở, công trình hoặc trồng cây lâu năm trên đất.
– Nếu muốn sửa chữa hoặc cải tạo công trình hiện có thì phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
Ngoài ra, nếu kế hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng sau 02 năm vẫn chưa có quyết định thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền phải điều chỉnh hoặc hủy bỏ kế hoạch đó.
Nếu cơ quan nhà nước không thực hiện việc điều chỉnh hoặc không công bố việc điều chỉnh đúng quy định thì người sử dụng đất sẽ không còn bị hạn chế các quyền như trong thời gian đất thuộc kế hoạch sử dụng đất nữa.
>>> Có thể bạn quan tâm: Không được chứng thực chữ ký Giấy ủy quyền mua bán đất?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Có thông báo thu hồi đất có được thế chấp không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Địa chỉ văn phòng dịch thuật đa ngôn ngữ lấy ngay tại Hà Nội.
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Hướng dẫn cách lập di chúc hợp pháp khi đang ốm nặng