Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTừ ngày 15/09/2026, việc mở rộng cụm công nghiệp phải đáp ứng đồng thời nhiều điều kiện liên quan đến quy mô diện tích, tỷ lệ lấp đầy, năng lực của chủ đầu tư và mức độ hoàn thiện hệ thống hạ tầng. Vậy cụm công nghiệp cần đáp ứng những tiêu chí nào để được xem xét mở rộng? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây nhé.
1. Từ 15/9/2026, muốn mở rộng cụm công nghiệp phải đáp ứng những điều kiện gì?
Căn cứ khoản 2 Điều 8 Nghị định 32/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 3 Điều 1 Nghị định 303/2026/NĐ-CP, kể từ ngày 15/09/2026, cụm công nghiệp được xem xét mở rộng khi đáp ứng đầy đủ 4 điều kiện sau:
- Tổng diện tích của cụm công nghiệp sau khi mở rộng không vượt quá 75 ha; đồng thời phải có quỹ đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh hoặc chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch tỉnh được xác định đến đơn vị hành chính cấp xã;
- Có doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc tổ chức có tư cách pháp lý và đủ năng lực đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật được lựa chọn làm chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp;
- Tỷ lệ lấp đầy cụm công nghiệp đạt tối thiểu 50% hoặc nhu cầu thuê đất công nghiệp tại cụm công nghiệp lớn hơn diện tích đất công nghiệp đang có;
- Đã hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng các công trình hạ tầng kỹ thuật dùng chung thiết yếu của cụm công nghiệp theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt, bao gồm đường giao thông nội bộ, hệ thống cấp nước, thu gom và xử lý nước thải, rác thải và phòng cháy, chữa cháy.
>>> Xem thêm: Mua bán nhà đất trên toàn quốc tháng 9/2026.
Riêng điều kiện về việc hoàn thành và đưa vào sử dụng các công trình hạ tầng kỹ thuật dùng chung thiết yếu không áp dụng đối với những cụm công nghiệp được hình thành trước thời điểm Quyết định 105/2009/QĐ-TTg ngày 19/08/2009 có hiệu lực.
Như vậy, từ ngày 15/09/2026, cụm công nghiệp muốn được mở rộng phải đáp ứng 4 nhóm điều kiện theo khoản 2 Điều 8 Nghị định 32/2024/NĐ-CP đã được sửa đổi, bổ sung, gồm:
(1) Diện tích cụm công nghiệp sau mở rộng không quá 75 ha và phải đáp ứng yêu cầu về quỹ đất;
(2) Có doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc tổ chức đủ tư cách pháp lý, năng lực để làm chủ đầu tư;
(3) Tỷ lệ lấp đầy đạt ít nhất 50% hoặc nhu cầu thuê đất công nghiệp vượt quá diện tích đất công nghiệp hiện có;
(4) Các hạng mục hạ tầng kỹ thuật dùng chung thiết yếu đã được xây dựng, hoàn thành và đưa vào sử dụng, trừ trường hợp thuộc diện được loại trừ.
2. Hồ sơ đề nghị mở rộng cụm công nghiệp gồm những gì?
Theo khoản 1 Điều 10 Nghị định 32/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 5 Điều 1 Nghị định 303/2026/NĐ-CP, doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc tổ chức có nhu cầu làm chủ đầu tư phải nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị mở rộng cụm công nghiệp, gồm các giấy tờ sau:
- Văn bản đề nghị làm chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp của doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc tổ chức. Trong văn bản phải có cam kết không vi phạm quy định pháp luật và tự chịu toàn bộ chi phí, rủi ro trong trường hợp đề nghị không được chấp thuận; kèm theo Báo cáo đầu tư thành lập hoặc mở rộng cụm công nghiệp và bản đồ xác định vị trí, ranh giới cụm công nghiệp;
- Bản sao hợp lệ tài liệu chứng minh năng lực tài chính của doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc tổ chức đề nghị làm chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Tài liệu chứng minh có thể gồm một hoặc một số giấy tờ sau:
- Báo cáo tài chính của 02 năm gần nhất;
- Văn bản cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ;
- Văn bản cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính;
- Văn bản bảo lãnh về năng lực tài chính;
- Tài liệu khác dùng để chứng minh năng lực tài chính (nếu có);
- Bản sao hợp lệ tài liệu chứng minh kinh nghiệm của doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc tổ chức đề nghị làm chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp cùng các văn bản, tài liệu có liên quan khác (nếu có).
>>> Xem thêm: Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
3. Trình tự mở rộng cụm công nghiệp từ 15/9/2026 thực hiện thế nào?
Theo Điều 10 Nghị định 32/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 5 Điều 1 Nghị định 303/2026/NĐ-CP, thủ tục mở rộng cụm công nghiệp được thực hiện theo các bước sau:
– Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị mở rộng cụm công nghiệp
Doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc tổ chức chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo quy định và gửi kèm tệp tin điện tử của hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã bằng một trong các phương thức:
- Nộp hồ sơ trực tiếp;
- Gửi qua dịch vụ bưu chính công ích;
- Nộp thông qua cổng dịch vụ công trực tuyến của cơ quan nhà nước theo quy định.
Trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ đầu tiên, Ủy ban nhân dân cấp xã phải thông báo công khai việc tiếp tục tiếp nhận hồ sơ đề nghị mở rộng cụm công nghiệp trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương.
Thời gian tiếp nhận hồ sơ là 05 ngày làm việc kể từ ngày thông báo được ban hành.
– Bước 2: Ủy ban nhân dân cấp xã lập Tờ trình gửi Sở Công Thương
Sau khi kết thúc thời gian nhận hồ sơ, trong vòng 05 ngày làm việc, Ủy ban nhân dân cấp xã lập Tờ trình đề nghị mở rộng cụm công nghiệp, gửi kèm tệp tin điện tử hồ sơ của doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc tổ chức đề nghị đến Sở Công Thương.
Sở Công Thương có trách nhiệm chủ trì và phối hợp với các sở, ngành có liên quan để thực hiện thẩm định hồ sơ.
– Bước 3: Sở Công Thương tiến hành thẩm định hồ sơ
Trong thời hạn 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Công Thương phải hoàn thành việc thẩm định, tổng hợp kết quả và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét việc mở rộng cụm công nghiệp.
Nếu hồ sơ hoặc nội dung báo cáo đề nghị mở rộng chưa đáp ứng yêu cầu, Sở Công Thương phải có văn bản gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để yêu cầu bổ sung, hoàn thiện.
Khoảng thời gian doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc tổ chức thực hiện việc bổ sung, hoàn thiện hồ sơ không được tính vào thời hạn thẩm định.
Việc lựa chọn doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc tổ chức làm chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 13 Nghị định 32/2024/NĐ-CP.
– Bước 4: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc mở rộng cụm công nghiệp
Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ cùng báo cáo thẩm định của Sở Công Thương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét và quyết định việc mở rộng cụm công nghiệp. Đồng thời, cơ quan này thông báo kết quả lựa chọn chủ đầu tư cho doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc tổ chức đã đề nghị.
Quyết định mở rộng cụm công nghiệp được gửi đến Bộ Công Thương để theo dõi theo quy định.
Trường hợp cụm công nghiệp có thay đổi về tên gọi, vị trí do thay đổi địa giới hành chính cấp xã hoặc diện tích tăng không quá 05 ha so với quy hoạch đã được phê duyệt, đồng thời phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và các quy hoạch khác trên địa bàn, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể xem xét, quyết định ngay trong Quyết định thành lập hoặc mở rộng cụm công nghiệp. Các nội dung thay đổi sau đó được cập nhật trong kỳ lập, điều chỉnh quy hoạch tỉnh tiếp theo.
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Những trường hợp nào được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Muốn mở rộng cụm công nghiệp phải đáp ứng những điều kiện gì?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Doanh nghiệp ký hợp đồng thời vụ cần lưu ý gì?