Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuSau một thời gian đưa vào sử dụng, nhà chung cư có thể bị xuống cấp, hư hỏng hoặc không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng. Vậy theo quy định mới nhất, những trường hợp nào nhà chung cư buộc phải phá dỡ? Cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
1. Những trường hợp nào nhà chung cư phải phá dỡ theo quy định mới nhất?
Theo Điều 59 Luật Nhà ở 2023 (Luật số 27/2023/QH15), nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ bao gồm:
– Nhà chung cư đã hết thời hạn sử dụng và thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định;
– Nhà chung cư chưa hết thời hạn sử dụng nhưng thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định của pháp luật.
>>> Có thể bạn quan tâm: Trường hợp nào được miễn tất cả các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư năm 2026.
Theo đó, bất kể nhà chung cư đã hết hay vẫn còn thời hạn sử dụng thì chỉ phải phá dỡ khi thuộc một trong các trường hợp sau:
– Nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ đến mức không còn bảo đảm điều kiện an toàn để tiếp tục sử dụng;
– Nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa và không còn đáp ứng điều kiện an toàn để khai thác, sử dụng;
– Kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm trên phạm vi tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đủ điều kiện tiếp tục sử dụng và phải khẩn cấp di dời chủ sở hữu, người sử dụng;
– Nhà chung cư bị hư hỏng nghiêm trọng, kết cấu chịu lực chính xuất hiện nguy hiểm cục bộ, đồng thời có một trong các hệ thống sau:
+ Hệ thống phòng cháy, chữa cháy;
+ Hệ thống cấp nước, thoát nước và xử lý nước thải;
+ Hệ thống cấp điện hoặc giao thông nội bộ;
không còn đáp ứng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong quá trình vận hành, khai thác, sử dụng, cần phải phá dỡ nhằm bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng và phục vụ yêu cầu cải tạo, chỉnh trang đô thị.
– Nhà chung cư bị hư hỏng một trong các kết cấu chính như móng, cột, tường, dầm hoặc xà, chưa thuộc trường hợp bắt buộc phải phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải cải tạo, xây dựng đồng bộ với nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ theo quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
>>> Xem thêm: Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất được thực hiện qua mấy bước?
2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định như thế nào?
Theo Điều 58 Luật Nhà ở 2023 (Luật số 27/2023/QH15), thời hạn sử dụng nhà chung cư được quy định như sau:
– Thời hạn sử dụng được xác định căn cứ vào hồ sơ thiết kế của công trình và thời gian sử dụng thực tế theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.
Thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.
– Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính kể từ thời điểm công trình được nghiệm thu và đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
– Khi nhà chung cư đã hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế hoặc chưa hết thời hạn nhưng bị xuống cấp, hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu và người sử dụng thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình theo quy định.
– Việc công bố nhà chung cư đã hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về xây dựng.
3. Phần nào của nhà chung cư là sở hữu riêng, phần nào là sở hữu chung?
Theo Điều 142 Luật Nhà ở 2023 (Luật số 27/2023/QH15), phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư được xác định như sau:
* Phần sở hữu riêng của nhà chung cư
– Phần sở hữu riêng bao gồm:
- Diện tích bên trong căn hộ, bao gồm cả ban công và lô gia gắn liền với căn hộ;
- Các phần diện tích khác trong nhà chung cư được xác lập là sở hữu riêng của từng chủ sở hữu;
- Hệ thống thiết bị phục vụ riêng gắn với căn hộ hoặc phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu, trừ các thiết bị thuộc sở hữu chung theo quy định của pháp luật.
* Phần sở hữu chung của nhà chung cư
– Phần sở hữu chung bao gồm:
- Toàn bộ diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần thuộc sở hữu riêng và nhà sinh hoạt cộng đồng;
- Không gian, kết cấu chịu lực và các hệ thống kỹ thuật sử dụng chung của tòa nhà như khung, cột, tường chịu lực, tường bao, tường ngăn giữa các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, lối thoát hiểm, lồng thu gom rác, hộp kỹ thuật và tường bao hộp kỹ thuật (nếu có), hệ thống điện, nước, khí gas, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, chống sét, phòng cháy, chữa cháy và các bộ phận khác không thuộc sở hữu riêng;
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhà chung cư nhưng được kết nối để phục vụ tòa nhà, trừ trường hợp là hạ tầng sử dụng cho mục đích công cộng hoặc thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước hoặc chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án được phê duyệt;
- Các công trình công cộng trong phạm vi khu chung cư không được xây dựng để kinh doanh và không thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước theo dự án đã được phê duyệt như sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình công cộng khác.
Lưu ý:
– Phần diện tích và các trang thiết bị thuộc sở hữu riêng hoặc sở hữu chung phải được thể hiện rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác của nhà chung cư.
– Trường hợp hợp đồng không ghi nhận cụ thể nội dung này thì việc xác định phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung sẽ được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
>>> Xem thêm: Danh sách các văn phòng công chứng gần nhất làm việc cả thứ 7 và chủ nhật.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Những trường hợp nào nhà chung cư phải phá dỡ?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Danh sách văn phòng công chứng hỗ trợ kiểm tra sổ đỏ thật giả tại Hà Nội
>>> Thủ tục chứng thực chữ ký trong các giấy tờ, văn bản năm 2026
>>> Công chứng văn bản thừa kế bất động sản có phải thủ tục bắt buộc không?
>>> Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất hết bao nhiêu tiền?
>>> Chi phí làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư hết bao nhiêu tiền?
>>> Năm 2026, vay mua nhà ở xã hội được hưởng lãi suất bao nhiêu?