Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTừ ngày 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực với nhiều thay đổi quan trọng liên quan đến việc Nhà nước cho thuê đất. Một trong những điểm đáng chú ý là nhiều trường hợp đang thuê đất trả tiền một lần có thể được chuyển sang hình thức trả tiền hàng năm nhằm giảm áp lực tài chính cho doanh nghiệp và người sử dụng đất. Vậy khi nào được thuê đất trả tiền hàng năm và khi nào được thuê đất trả tiền một lần? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
1. Trường hợp nào được thuê đất trả tiền hàng năm và một lần?
Hiện nay, Nhà nước cho thuê đất theo hai hình thức gồm: thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê và thuê đất trả tiền thuê hàng năm.
>>> Xem thêm: Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
1.1 Trường hợp được thuê đất trả tiền một lần
Theo khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024, các trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê bao gồm:
– Sử dụng đất để đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản hoặc làm muối.
– Sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao; đất xây dựng nơi lưu trú cho công nhân khu công nghiệp; đất thương mại, dịch vụ, du lịch và các hoạt động kinh doanh khác.
– Sử dụng đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
1.2 Trường hợp được thuê đất trả tiền hàng năm
Theo khoản 3 Điều 120 Luật Đất đai 2024, các trường hợp được thuê đất trả tiền hàng năm gồm:
– Những trường hợp không thuộc đối tượng được thuê đất trả tiền một lần.
– Các trường hợp thuộc diện được thuê đất trả tiền một lần nhưng người sử dụng đất có nhu cầu trả tiền hàng năm.
– Đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng đất theo quy định.
Trước đây, Điều 56 Luật Đất đai 2013 quy định chung các trường hợp được thuê đất trả tiền hàng năm và trả tiền một lần trong cùng một điều luật.
Theo đó, hộ gia đình, cá nhân và tổ chức kinh tế sử dụng đất cho hoạt động sản xuất nông nghiệp, kinh doanh thương mại, dịch vụ, sản xuất phi nông nghiệp, xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh… đều có thể lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền hàng năm hoặc trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.
Ngoài ra, các tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao thuê đất xây dựng trụ sở hoặc đơn vị vũ trang sử dụng đất phục vụ nhiệm vụ quốc phòng, an ninh cũng thuộc diện được Nhà nước cho thuê đất.
Có thể thấy, Luật Đất đai 2024 đã phân loại cụ thể và rõ ràng hơn từng nhóm đối tượng được thuê đất theo từng hình thức thanh toán.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội có hỗ trợ làm việc ngoài giờ hay ngày lễ không?
Đặc biệt, trước đây theo khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai 2013, người thuê đất chỉ được phép chuyển từ hình thức trả tiền thuê đất hàng năm sang trả tiền một lần cho cả thời gian thuê mà chưa có quy định ngược lại.
Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã bổ sung quy định mới cho phép tổ chức kinh tế, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang thuê đất trả tiền một lần được quyền chuyển sang hình thức trả tiền thuê đất hàng năm theo khoản 2 Điều 30 Luật Đất đai 2024.
Đối với khoản tiền thuê đất đã nộp trước đó, phần tiền này sẽ được khấu trừ dần vào nghĩa vụ tài chính thuê đất hàng năm theo quy định.
Việc mở rộng quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất được đánh giá sẽ giúp doanh nghiệp linh hoạt hơn về dòng tiền, giảm áp lực vốn đầu tư ban đầu và góp phần hỗ trợ hoạt động sản xuất, kinh doanh hiệu quả hơn.
2. Nên lựa chọn thuê đất trả tiền một lần hay hàng năm?
Việc lựa chọn hình thức thuê đất phù hợp phụ thuộc vào khả năng tài chính, nhu cầu sử dụng đất và kế hoạch kinh doanh của từng cá nhân, doanh nghiệp.
(1) Xét về thời hạn trả tiền thuê đất
Theo Điều 172 Luật Đất đai 2024, thời hạn thuê đất đối với cá nhân thông thường không quá 50 năm, trong một số trường hợp đặc biệt có thể kéo dài tối đa 70 năm. Đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao thuê đất xây dựng trụ sở làm việc thì thời hạn tối đa là 99 năm.
Theo Điều 120 Luật Đất đai 2024, khi hết thời hạn thuê đất, Nhà nước sẽ xem xét tiếp tục cho thuê theo từng trường hợp cụ thể với hai hình thức sau:
– Thuê đất trả tiền một lần: Người sử dụng đất phải thanh toán toàn bộ tiền thuê đất cho cả thời gian thuê ngay từ đầu. Mức tiền thuê phụ thuộc vào diện tích, mục đích sử dụng và giá đất tại từng thời điểm.
– Thuê đất trả tiền hàng năm: Người thuê đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo từng năm hoặc chia thành 02 kỳ thanh toán/năm dựa trên đơn giá thuê đất hàng năm do Nhà nước quy định.
(2) Xét về quyền thực hiện các giao dịch liên quan đến đất
Theo Điều 33 và Điều 34 Luật Đất đai 2024, người thuê đất có thể thực hiện nhiều quyền như chuyển nhượng, cho thuê lại, thế chấp, góp vốn hoặc tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định.
Tuy nhiên, đối với hình thức thuê đất trả tiền một lần thì quyền thực hiện các giao dịch này chủ yếu áp dụng cho tổ chức kinh tế, không áp dụng phổ biến đối với cá nhân.
Trong khi đó, đối với thuê đất trả tiền hàng năm, Luật Đất đai 2024 bổ sung quy định mới cho phép người thuê đất được “bán quyền thuê trong hợp đồng thuê đất”. Đây được xem là điểm mới đáng chú ý giúp tăng tính linh hoạt cho người sử dụng đất.
(3) Ưu điểm và hạn chế của từng hình thức thuê đất
* Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê
– Ưu điểm:
- Chủ động được chi phí thuê đất trong suốt thời gian sử dụng.
- Không phải lo ngại biến động giá thuê đất theo từng năm.
- Dễ dàng thực hiện các hoạt động chuyển nhượng, thế chấp hoặc góp vốn phục vụ hoạt động kinh doanh.
– Nhược điểm:
- Cần nguồn vốn lớn ngay từ đầu.
- Doanh nghiệp phải có kế hoạch tài chính ổn định và khả năng huy động vốn tốt.
* Thuê đất trả tiền hàng năm
– Ưu điểm:
- Giảm áp lực tài chính do tiền thuê được chia nhỏ theo từng năm.
- Phù hợp với doanh nghiệp nhỏ hoặc mô hình kinh doanh ngắn hạn.
- Quy định mới về “bán quyền thuê” giúp người thuê đất linh hoạt hơn trong quá trình khai thác tài sản.
– Nhược điểm:
- Giá thuê đất có thể thay đổi theo từng thời kỳ.
- Nếu giá đất tăng mạnh, doanh nghiệp có thể gặp khó khăn trong việc cân đối chi phí hoạt động.
Có thể thấy, Luật Đất đai 2024 đã có nhiều thay đổi quan trọng liên quan đến hình thức thuê đất trả tiền hàng năm và trả tiền một lần. Việc bổ sung quyền chuyển đổi từ trả tiền một lần sang trả tiền hàng năm giúp người sử dụng đất có thêm lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính và kế hoạch đầu tư của mình. Vì vậy, cá nhân và doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ nhu cầu sử dụng đất, nguồn vốn và định hướng kinh doanh để lựa chọn hình thức thuê đất phù hợp nhất.
>>> Xem thêm: Tìm các văn phòng công chứng thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, giao ngay trong ngày.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Nên lựa chọn thuê đất trả tiền một lần hay hàng năm?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Cá độ đá bóng là gì? Cá độ bóng đá bị xử phạt thế nào?