Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKhi xây dựng nhà ở hoặc bất kỳ công trình nào, việc nắm rõ thông tin về chỉ giới xây dựng là rất quan trọng nhằm tránh vi phạm quy hoạch và hạn chế rủi ro pháp lý. Nếu xây dựng sai chỉ giới cho phép, chủ đầu tư có thể bị xử phạt nghiêm khắc và buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm. Vì vậy, trước khi khởi công, người dân cần hiểu rõ khái niệm, quy định xử lý vi phạm cũng như cách xác định chỉ giới xây dựng dưới đây.
>>> Xem thêm: Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
1. Chỉ giới xây dựng là gì?
Chỉ giới xây dựng là đường ranh giới xác định phạm vi được phép xây dựng công trình chính trên thửa đất. Đây là một trong những thông tin quan trọng mà chủ đầu tư, bao gồm cả hộ gia đình, cá nhân, cần tìm hiểu trước khi tiến hành xây dựng.
Theo khoản 6 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD, chỉ giới xây dựng được hiểu là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên phần đất hợp pháp.
Nói cách khác, công trình xây dựng phải nằm trong phạm vi đường giới hạn này; nếu xây vượt quá có thể bị xem là hành vi vi phạm.
2. Xử phạt khi vi phạm chỉ giới xây dựng
Trước đây, điểm b khoản 7 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP (đã hết hiệu lực và hiện chưa có quy định thay thế trực tiếp) quy định hành vi xây dựng công trình vi phạm chỉ giới xây dựng có thể bị xử phạt từ 50 – 60 triệu đồng.
Mặc dù quy định xử phạt cụ thể này không còn hiệu lực nhưng trên thực tế, việc xây dựng không đúng chỉ giới vẫn bị coi là hành vi vi phạm và có thể dẫn đến nhiều hệ quả pháp lý nghiêm trọng.
Do đó, người dân cần đặc biệt lưu ý kiểm tra thông tin quy hoạch, giấy phép xây dựng và các quy định liên quan trước khi thi công công trình.
3. Vi phạm chỉ giới xây dựng có được hợp thức hóa không?
Đối với một số trường hợp xây dựng không phép hoặc sai phép nhưng chưa hoàn thành công trình, pháp luật cho phép chủ đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh hoặc xin cấp giấy phép xây dựng bổ sung để hợp thức hóa trong thời hạn nhất định.
Tuy nhiên, riêng trường hợp xây dựng vi phạm chỉ giới xây dựng thì không được áp dụng cơ chế hợp thức hóa.
Điều này đồng nghĩa với việc chủ đầu tư bắt buộc phải tháo dỡ toàn bộ hoặc phần công trình xây dựng sai chỉ giới mà không được phép điều chỉnh để giữ nguyên hiện trạng.
>>> Xem thêm: Tìm các văn phòng công chứng thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, giao ngay trong ngày.
Nội dung này từng được quy định cụ thể tại điểm d khoản 11 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, theo đó hành vi vi phạm chỉ giới xây dựng thuộc trường hợp phải áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc tháo dỡ công trình hoặc phần công trình vi phạm.
Vì vậy, việc xác định đúng chỉ giới trước khi xây dựng có ý nghĩa rất lớn nhằm tránh thiệt hại về chi phí và thời gian.
4. Yêu cầu về kiến trúc đối với công trình tiếp giáp đường
Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm Thông tư 01/2021/TT-BXD, các bộ phận kiến trúc của công trình nằm tiếp giáp tuyến đường phải tuân thủ yêu cầu nhất định nhằm bảo đảm mỹ quan đô thị, an toàn giao thông và phòng cháy chữa cháy.
- Các chi tiết kiến trúc của công trình được thực hiện theo đồ án quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị và quy chế quản lý kiến trúc của từng khu vực.
- Trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, công trình phải bảo đảm không gây cản trở giao thông, không ảnh hưởng đến người đi bộ, hệ thống cây xanh, công trình hạ tầng kỹ thuật và phải giữ tính đồng bộ cảnh quan đô thị.
- Trường hợp chỉ giới xây dựng lùi vào phía trong so với chỉ giới đường đỏ thì không được để bất kỳ chi tiết kiến trúc nào vượt quá chỉ giới đường đỏ, đồng thời phải đáp ứng yêu cầu về cảnh quan và phòng cháy chữa cháy.
Những nguyên tắc này giúp bảo đảm công trình phù hợp với quy hoạch chung của khu vực.
5. Cách xác định chỉ giới xây dựng trước khi xây nhà
* Đối với công trình phải xin giấy phép xây dựng
Đối với các công trình bắt buộc phải có giấy phép xây dựng như nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị hoặc một số trường hợp ở nông thôn, thông tin về chỉ giới xây dựng thường được thể hiện ngay trong giấy phép đã được cấp.
Theo Điều 90 Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng sẽ ghi nhận nhiều nội dung quan trọng như tên công trình, chủ đầu tư, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và các yêu cầu liên quan.
Do đó, người dân không cần phải hỏi thêm cơ quan khác mà có thể trực tiếp kiểm tra trên giấy phép.
* Đối với công trình được miễn giấy phép xây dựng
Phần lớn công trình được miễn giấy phép xây dựng thường nằm ở khu vực nông thôn. Dù vậy, trong trường hợp muốn bảo đảm an toàn pháp lý trước khi xây dựng, người dân vẫn nên chủ động tìm hiểu thông tin về chỉ giới xây dựng.
Một số cách tra cứu phổ biến gồm:
– Liên hệ Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi dự kiến xây dựng công trình để hỏi thông tin.
– Trao đổi trực tiếp với công chức địa chính – xây dựng địa phương.
– Liên hệ cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng, như Phòng Xây dựng thuộc huyện, quận, thị xã hoặc thành phố nơi có đất.
– Tra cứu thông tin trên cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý xây dựng địa phương hoặc các văn bản công bố quy hoạch liên quan.
Trên đây là những quy định quan trọng liên quan đến chỉ giới xây dựng mà người dân cần nắm trước khi xây nhà hoặc công trình khác. Việc xây dựng sai chỉ giới không chỉ có nguy cơ bị xử phạt mà còn có thể bị buộc tháo dỡ công trình vi phạm, gây tốn kém lớn về thời gian và chi phí.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội có hỗ trợ làm việc ngoài giờ hay ngày lễ không?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Chỉ giới xây dựng là gì? Quy định cần biết khi xây nhà”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Nhà ở tái định cư là gì? Những trường hợp nào được bố trí nhà tái định cư?