Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuNhiều người khi mua đất có thời hạn sử dụng thường lo ngại rằng đến thời điểm hết hạn sẽ bị Nhà nước thu hồi đất. Tuy nhiên, nếu hiểu đúng quy định pháp luật thì người dân có thể yên tâm hơn khi giao dịch loại đất này, bởi trong nhiều trường hợp vẫn được tiếp tục sử dụng mà không phải quá lo lắng về thời hạn ghi trên Giấy chứng nhận.
Lưu ý: “Mua bán đất” là cách gọi phổ biến của người dân để chỉ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
>>> Xem thêm: Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
Những loại đất có thời hạn sử dụng
(1) Nhóm đất có thời hạn sử dụng 50 năm
Theo khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi được Nhà nước giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp sẽ có thời hạn sử dụng là 50 năm đối với các loại đất sau:
– Đất trồng cây hàng năm.
– Đất nuôi trồng thủy sản.
– Đất làm muối.
– Đất trồng cây lâu năm.
– Đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức theo quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2024.
(2) Nhóm đất có thời hạn không quá 50 năm
Điểm b, c khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 quy định một số trường hợp sử dụng đất có thời hạn không quá 50 năm, bao gồm:
– Trường hợp Nhà nước cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp thì thời hạn thuê tối đa không vượt quá 50 năm.
– Trường hợp giao đất, cho thuê đất để triển khai dự án đầu tư có sử dụng đất thì thời hạn được xem xét căn cứ vào thời gian hoạt động của dự án hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng tối đa không quá 50 năm.
>>> Có thể bạn quan tâm: Hướng dẫn chi tiết thủ tục mua nhà ở xã hội đối với người lao động tự do năm 2026.
Lưu ý:
– Đối với dự án đầu tư có thời hạn hoạt động vượt quá 50 năm theo Luật Đầu tư, Nhà nước có thể giao đất hoặc cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng tối đa không vượt quá 70 năm. Khi hết thời hạn, nếu tiếp tục có nhu cầu sử dụng thì có thể được xem xét gia hạn.
– Trường hợp không thuộc diện phải lập dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được quyết định dựa trên đơn xin giao đất hoặc thuê đất nhưng cũng không vượt quá 50 năm.
Vì sao vẫn nên mua đất có thời hạn sử dụng?
Không ít người chần chừ khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng chuyển nhượng vì thấy đất sắp hết thời hạn sử dụng. Tuy nhiên, nếu nắm rõ quy định dưới đây thì có thể an tâm hơn khi giao dịch.
1. Hết thời hạn vẫn có thể tiếp tục sử dụng
Đối với nhóm đất được Nhà nước giao hoặc công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp như đã nêu ở mục (1), khi hết thời hạn 50 năm, nếu vẫn có nhu cầu thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng thêm theo thời hạn mới là 50 năm, không bị Nhà nước thu hồi chỉ vì hết hạn sử dụng đất.
Đối với nhóm đất thuê hoặc đất sử dụng theo dự án thuộc mục (2), người sử dụng đất vẫn có cơ hội tiếp tục sử dụng nếu được Nhà nước chấp thuận gia hạn.
2. Vẫn thực hiện đầy đủ quyền của người sử dụng đất
Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền như chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thừa kế, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất nếu đáp ứng đủ điều kiện theo luật định.
Theo đó, chỉ cần đáp ứng các điều kiện như:
– Có Giấy chứng nhận hợp pháp, trừ một số trường hợp đặc biệt theo quy định.
– Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng quyết định có hiệu lực pháp luật.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án.
– Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng.
– Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định pháp luật.
Như vậy, miễn là đất vẫn còn thời hạn sử dụng thì người dân vẫn được thực hiện đầy đủ quyền của mình như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp,…
Trên thực tế, đất có thời hạn sử dụng mà hộ gia đình, cá nhân mua bán phổ biến hiện nay chủ yếu là loại đất được Nhà nước giao hoặc công nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, khi hết thời hạn 50 năm, người sử dụng thường vẫn được tiếp tục sử dụng mà không phải thực hiện thủ tục gia hạn.
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Những trường hợp nào được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Vì sao vẫn nên mua đất có thời hạn sử dụng?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Đất vi phạm pháp luật đất đai là gì? Khi nào được cấp Sổ đỏ?