Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuBản đồ địa chính là loại bản đồ thể hiện thông tin về thửa đất cùng các yếu tố địa lý liên quan, được lập theo đơn vị hành chính cấp xã, phường, thị trấn. Trong quá trình quản lý và sử dụng đất, khi có sự thay đổi về hiện trạng hoặc thông tin đất đai thì cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện chỉnh lý hoặc đo vẽ lại bản đồ địa chính theo quy định.
>>> Xem thêm: Tại Hà Nội, có văn phòng công chứng nào hỗ trợ làm dịch vụ sổ đỏ trọn gói ngoài giờ hành chính không?
Khi nào phải đo vẽ lại bản đồ địa chính?
Bản đồ địa chính là căn cứ quan trọng phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai. Để bảo đảm thông tin về thửa đất, đường giao thông, công trình thủy lợi hay các địa vật tự nhiên, nhân tạo luôn chính xác thì trong một số trường hợp bắt buộc phải đo vẽ lại bản đồ địa chính.
Theo khoản 3 Điều 17 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, việc đo vẽ lại bản đồ địa chính được thực hiện đối với khu vực đã có bản đồ địa chính nhưng phát sinh biến động thuộc các trường hợp sau:
(1) Khu vực đất nông nghiệp đã thực hiện quy hoạch lại đồng ruộng hoặc dồn điền đổi thửa dẫn đến thay đổi toàn bộ bờ vùng, bờ thửa.
(2) Khu vực triển khai quy hoạch sử dụng đất nhằm hình thành trung tâm hành chính, khu đô thị, khu dân cư, khu kinh tế, khu công nghệ cao, khu công nghiệp, khu chế xuất hoặc cụm công nghiệp.
(3) Khu vực chỉ có bản đồ địa chính giấy nhưng đã bị rách, hư hỏng nghiêm trọng, không thể phục hồi hoặc không đủ điều kiện để số hóa dữ liệu.
(4) Khu vực đã có bản đồ địa chính được lập bằng phương pháp ảnh hàng không hoặc phương pháp bàn đạc sử dụng máy kinh vĩ quang cơ trước ngày 05/7/2014 nhưng có tỷ lệ nhỏ hơn tỷ lệ đo vẽ theo quy định tại Thông tư 25/2014/TT-BTNMT.
>>> Xem thêm: Phí công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà được tính thế nào?
09 trường hợp phải chỉnh lý bản đồ địa chính
Việc chỉnh lý bản đồ địa chính nhằm cập nhật kịp thời những biến động phát sinh để cơ sở dữ liệu đất đai luôn bảo đảm tính chính xác và đồng bộ.
Theo điểm 1.1 khoản 1 Điều 17 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, bản đồ địa chính được chỉnh lý trong các trường hợp sau:
(1) Phát sinh thửa đất mới hoặc đối tượng chiếm đất mới, trừ công trình xây dựng và tài sản gắn liền với đất như cây lâu năm, rừng sản xuất là rừng trồng.
(2) Có sự thay đổi ranh giới thửa đất hoặc đối tượng chiếm đất, ngoại trừ công trình xây dựng và tài sản trên đất.
(3) Diện tích thửa đất có thay đổi so với thông tin trước đó.
(4) Thay đổi mục đích sử dụng đất.
(5) Có sự thay đổi về tình trạng pháp lý của thửa đất.
(6) Thay đổi mốc giới hoặc đường địa giới hành chính các cấp.
(7) Thay đổi điểm tọa độ địa chính hoặc tọa độ Quốc gia.
(8) Thay đổi mốc giới và hành lang bảo vệ an toàn công trình.
(9) Có sự thay đổi về địa danh hoặc các ghi chú thể hiện trên bản đồ.
* Căn cứ để chỉnh lý bản đồ địa chính
Việc chỉnh lý bản đồ địa chính được thực hiện dựa trên các căn cứ cụ thể theo quy định pháp luật.
Đối với trường hợp thay đổi ranh giới, diện tích hoặc mục đích sử dụng đất, việc chỉnh lý được thực hiện khi có:
– Quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền;
– Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của UBND cấp huyện, cấp tỉnh hoặc bản án của Tòa án;
– Kết quả cấp mới, chỉnh lý Giấy chứng nhận trong trường hợp chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế dẫn đến thay đổi ranh giới hoặc mục đích sử dụng đất;
– Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
– Thay đổi ranh giới thửa đất do sụt lún, sạt lở tự nhiên;
– Phát hiện sai sót trong quá trình đo vẽ bản đồ địa chính.
Ngoài ra:
– Mốc giới và địa giới hành chính sẽ được cập nhật khi có quyết định thay đổi địa giới hành chính, thành lập đơn vị hành chính mới hoặc hoàn thành việc cắm mốc trên thực địa.
– Mốc tọa độ, mốc quy hoạch và hành lang an toàn công trình được chỉnh lý khi có mốc giới mới ngoài thực địa và thông báo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Các thông tin về địa danh, địa vật định hướng hoặc thông tin thuộc tính khác sẽ được cơ quan quản lý đất đai cập nhật khi phát hiện có thay đổi thực tế.
Như vậy, việc chỉnh lý hoặc đo vẽ lại bản đồ địa chính có ý nghĩa rất quan trọng trong công tác quản lý đất đai, giúp bảo đảm thông tin thửa đất luôn chính xác, đồng thời tạo thuận lợi cho người dân khi thực hiện các quyền liên quan đến đất đai.
>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật, hỗ trợ nhận hồ sơ online
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Dự kiến từ ngày 1/1/2025, có thể kiểm tra Sổ đỏ thật giả bằng mã QR?
>>> Nhà nước thu hồi đất sẽ bồi thường bằng đất hay bằng tiền?