Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuĐất nông nghiệp có được phân chia theo vị trí hay không? Việc xác định vị trí đất nhằm mục đích gì? Nguyên tắc xác định vị trí đất nông nghiệp tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh ra sao? Cách tra cứu giá đất nông nghiệp theo vị trí như thế nào? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Có thể bạn quan tâm: Trường hợp nào được miễn các loại thuế phí khi thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói cho nhà biệt thự liền kề?
1. Đất nông nghiệp có được phân chia theo vị trí không?
Theo khoản 1 Điều 15 Thông tư 36/2014/TT-BTNMT, việc xác định vị trí đất trong quá trình xây dựng bảng giá đất được quy định như sau:
Đối với các loại đất như đất trồng cây hàng năm (bao gồm đất trồng lúa và cây hàng năm khác), đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì việc phân vị trí đất được thực hiện theo từng đơn vị hành chính cấp xã hoặc cấp huyện. Việc phân loại này dựa trên các yếu tố như năng suất, điều kiện hạ tầng, lợi thế phục vụ sản xuất kinh doanh.
Riêng với đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối, ngoài yếu tố hạ tầng và lợi thế sản xuất còn xét đến khoảng cách từ nơi ở đến khu sản xuất và từ nơi sản xuất đến thị trường tiêu thụ.
Việc phân vị trí được thực hiện theo nguyên tắc:
– Vị trí 1: Là nơi có điều kiện thuận lợi nhất về các yếu tố sản xuất.
– Các vị trí tiếp theo: Có điều kiện kém thuận lợi hơn so với vị trí trước đó.
Như vậy, có thể khẳng định đất nông nghiệp vẫn được phân chia theo vị trí khi xây dựng bảng giá đất.
2. Xác định vị trí đất nông nghiệp để làm gì?
Theo quy định tại Điều 7 và Điều 9 Thông tư 36/2014/TT-BTNMT, vị trí đất là một trong những căn cứ quan trọng để xây dựng bảng giá đất.
Do đó, việc xác định vị trí đất nông nghiệp có ý nghĩa trực tiếp trong việc xác định giá đất cụ thể tại từng địa phương, làm cơ sở tính toán nghĩa vụ tài chính và các giao dịch liên quan đến đất đai.
>>> Có thể bạn quan tâm: Từ 01/01/2025, có thể kiểm tra Sổ đỏ thật giả bằng mã QR?
3. Nguyên tắc xác định vị trí đất nông nghiệp tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh
* Đối với Hà Nội:
Theo Điều 3 Quyết định 30/2019/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội, vị trí đất (bao gồm đất nông nghiệp) được xác định dựa trên khả năng sinh lợi và điều kiện hạ tầng. Cụ thể:
– Vị trí 1: Là đất tiếp giáp đường, phố có tên trong bảng giá đất, có điều kiện hạ tầng thuận lợi và khả năng sinh lợi cao nhất.
– Các vị trí 2, 3, 4: Có điều kiện và khả năng sinh lợi giảm dần so với vị trí 1.
* Đối với TP. Hồ Chí Minh:
Theo Điều 3 Quyết định 02/2020/QĐ-UBND, nguyên tắc xác định vị trí đất nông nghiệp được chia theo từng loại đất:
– Đối với đất trồng lúa, cây lâu năm, cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, rừng sản xuất:
- Vị trí 1: Đất tiếp giáp lề đường có tên trong bảng giá đất ở, trong phạm vi 200m;
- Vị trí 2: Không tiếp giáp đường nhưng nằm trong phạm vi 400m;
- Vị trí 3: Các khu vực còn lại.
>>> Xem thêm: Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết
– Đối với đất làm muối:
- Vị trí 1: Xác định tương tự như trên;
- Vị trí 2: Có khoảng cách đến đường giao thông hoặc kho muối tập trung trong phạm vi 400m;
- Vị trí 3: Các vị trí còn lại.
4. Hướng dẫn tra cứu giá đất nông nghiệp theo vị trí
Để xác định giá đất nông nghiệp, có thể thực hiện theo các bước sau:
– Bước 1: Tra cứu quyết định ban hành bảng giá đất của UBND cấp tỉnh nơi có thửa đất;
– Bước 2: Xác định chính xác vị trí thửa đất và mục đích sử dụng theo giấy tờ pháp lý;
– Bước 3: Xác định vị trí đất theo nguyên tắc phân loại hoặc theo khu vực (đồng bằng, trung du, miền núi nếu địa phương có phân chia);
– Bước 4: Đối chiếu thông tin với bảng giá đất để xác định mức giá cụ thể.
5. Quy định mới về xác định vị trí đất nông nghiệp
Theo điểm a khoản 1 Điều 20 Nghị định 71/2024/NĐ-CP (có hiệu lực từ 01/8/2024), việc xác định vị trí đất nông nghiệp được thực hiện dựa trên khu vực cụ thể như sau:
– Vị trí 1: Là thửa đất có điều kiện thuận lợi nhất;
– Các vị trí tiếp theo: Có điều kiện kém thuận lợi hơn so với vị trí liền kề trước đó.
Việc xác định khu vực đất căn cứ vào các tiêu chí tại Điều 18, bao gồm:
– Theo đơn vị hành chính cấp xã;
– Năng suất, sản lượng cây trồng, vật nuôi;
– Khoảng cách đến nơi sản xuất và tiêu thụ;
– Điều kiện giao thông phục vụ hoạt động sản xuất.
Nhìn chung, việc phân chia vị trí đất nông nghiệp đóng vai trò quan trọng trong xác định giá đất và quản lý đất đai. Hiểu rõ các quy định này sẽ giúp người dân và doanh nghiệp áp dụng đúng pháp luật, đồng thời thuận lợi hơn trong các giao dịch liên quan đến đất nông nghiệp.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng tặng cho đối với đất thổ cư được thực hiện thế nào?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Đất nông nghiệp có được phân chia theo vị trí không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Trường hợp sau khi tranh chấp đất đai có làm được dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh không?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Danh sách các văn phòng công chứng gần nhất làm việc cả thứ 7 và chủ nhật tại thành phố Hà Nội
>>> Thông báo thu hồi đất: Thẩm quyền, thời hạn và đối tượng nhận