Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuThông báo thu hồi đất là bước khởi đầu trong quá trình Nhà nước thực hiện việc thu hồi đất của người dân. Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình, người dân cần nắm rõ các quy định liên quan đến việc thông báo như cơ quan có thẩm quyền ban hành, thời hạn thông báo cũng như đối tượng nhận thông báo. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Thời hạn có hiệu lực của bản công chứng dịch thuật lấy ngay đối với bằng lái xe có tiếng nước ngoài là bao lâu?
1. Thẩm quyền ban hành thông báo thu hồi đất
Theo Điều 83 Luật Đất đai 2024, cơ quan có thẩm quyền ban hành thông báo thu hồi đất chính là cơ quan có thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất, bao gồm:
(1) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đối với các trường hợp: tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài khi:
– Bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai theo Điều 81 Luật Đất đai 2024;
– Bị thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng, tự nguyện trả lại đất hoặc do đất có nguy cơ đe dọa tính mạng, không còn khả năng sử dụng theo Điều 82.
(2) Ủy ban nhân dân cấp huyện đối với:
– Trường hợp thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng (không phân biệt chủ thể sử dụng đất);
– Thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư trong các trường hợp:
- Vi phạm pháp luật về đất đai;
- Phải chấm dứt việc sử dụng đất do nguy cơ gây nguy hiểm;
- Tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước.
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính thế nào? Những trường hợp được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội.
2. Thời hạn thông báo trước khi thu hồi đất
Trước khi ban hành quyết định thu hồi đất, cơ quan có thẩm quyền phải gửi thông báo để người dân biết và có sự chuẩn bị cần thiết, đặc biệt trong trường hợp phải di dời chỗ ở.
Khoản 1 Điều 85 Luật Đất đai 2024 quy định rõ thời gian thông báo như sau:
- Chậm nhất 90 ngày đối với đất nông nghiệp;
- Chậm nhất 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp.
Như vậy, người sử dụng đất sẽ được thông báo trước trong khoảng thời gian nhất định để chủ động sắp xếp cuộc sống và thực hiện các quyền liên quan.
3. Thông báo thu hồi đất được gửi đến ai?
Cũng theo khoản 1 Điều 85 Luật Đất đai 2024, thông báo thu hồi đất phải được gửi trực tiếp đến:
- Người có đất bị thu hồi;
- Chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Các cá nhân, tổ chức có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (nếu có).
>>> Xem thêm: Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết
Bên cạnh đó, UBND cấp xã nơi có đất thu hồi có trách nhiệm:
- Gửi thông báo đến các đối tượng liên quan;
- Niêm yết công khai thông báo và danh sách người có đất bị thu hồi tại trụ sở và khu dân cư trong suốt quá trình bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Trong trường hợp không thể liên hệ trực tiếp với người có đất bị thu hồi:
- Thông báo sẽ được đăng trên báo trung ương và địa phương trong 03 số liên tiếp;
- Phát trên đài phát thanh hoặc truyền hình 03 lần trong 03 ngày liên tiếp;
- Đồng thời niêm yết tại UBND cấp xã, khu sinh hoạt cộng đồng và đăng tải trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện trong suốt thời gian thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà không cần gửi lại.
4. Nội dung của thông báo thu hồi đất
Theo Điều 85 Luật Đất đai 2024, thông báo thu hồi đất phải thể hiện đầy đủ các nội dung cơ bản sau:
- Lý do thu hồi đất;
- Diện tích và vị trí khu đất bị thu hồi;
- Thời gian, tiến độ thực hiện thu hồi;
- Kế hoạch điều tra, khảo sát, đo đạc và kiểm đếm;
- Phương án di dời người dân (nếu có);
- Kế hoạch bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Thông báo thu hồi đất có hiệu lực trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày ban hành.
Có thể thấy, thông báo thu hồi đất cung cấp đầy đủ các thông tin quan trọng liên quan đến thửa đất bị thu hồi, giúp người dân nắm bắt rõ tình hình và chủ động trong việc bảo vệ quyền lợi của mình.
Sau khi hoàn tất việc thông báo, cơ quan chức năng sẽ tiếp tục triển khai các bước tiếp theo như: điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm; lấy ý kiến người dân; lập và thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; ban hành quyết định thu hồi đất và phê duyệt phương án bồi thường,…
Trên đây là toàn bộ những quy định cơ bản liên quan đến thông báo thu hồi đất trong các trường hợp phục vụ quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích chung.
>>> Xem thêm: Công chứng di chúc đối với người bị khuyết tật được thực hiện thế nào?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Thông báo thu hồi đất: Thẩm quyền, thời hạn và đối tượng nhận”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Tài khoản định danh điện tử bị khóa khi nào?