Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuViệc mua đất thông qua người được ủy quyền tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu người mua không tìm hiểu kỹ các quy định liên quan. Do hợp đồng ủy quyền chỉ mang tính đại diện, không làm phát sinh việc chuyển quyền sử dụng đất, nên nếu không kiểm tra rõ phạm vi, thời hạn ủy quyền và tính pháp lý của giấy tờ, người mua rất dễ gặp tranh chấp hoặc bị vô hiệu giao dịch. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Trường hợp sau khi tranh chấp đất đai có làm được dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh không?
1. Có được mua bán đất thông qua hợp đồng ủy quyền không?
Trước hết, cần hiểu rằng “mua bán nhà đất” là cách gọi quen thuộc của người dân đối với hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Trong trường hợp chủ sử dụng đất không trực tiếp thực hiện việc chuyển nhượng, họ có thể lập hợp đồng ủy quyền cho người khác thay mặt mình tiến hành giao dịch.
Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015: “Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền; bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.”
Từ quy định này có thể thấy, người có quyền sử dụng đất hoàn toàn có thể ủy quyền cho người khác thay mình thực hiện việc chuyển nhượng.
Bên cạnh đó, theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2024 và Luật Công chứng 2014, pháp luật không bắt buộc hợp đồng ủy quyền phải công chứng trong mọi trường hợp. Vì vậy, việc lập hợp đồng ủy quyền bán đất có thể không cần công chứng nếu các bên không có yêu cầu.
2. Những lưu ý khi mua đất từ người được ủy quyền để tránh rủi ro
Việc mua đất thông qua người được ủy quyền thực chất là người có quyền sử dụng đất giao cho người khác đại diện thực hiện các quyền liên quan đến mảnh đất trong một thời gian nhất định.
>>> Xem thêm: Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
Tuy nhiên, về bản chất, hợp đồng ủy quyền không làm phát sinh việc chuyển quyền sử dụng đất từ chủ sở hữu sang người mua. Chính vì vậy, hình thức giao dịch này tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không được kiểm soát chặt chẽ. Để hạn chế rủi ro, người mua cần lưu ý các vấn đề sau:
2.1 Lưu ý về hình thức hợp đồng chuyển nhượng đất
Hình thức của hợp đồng là yếu tố quan trọng quyết định hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp pháp luật có quy định cụ thể.
Theo Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015:
“1. Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo quy định của pháp luật.
2. Việc thực hiện hợp đồng phải tuân thủ đúng trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật đất đai.”
Ngoài ra, khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 cũng quy định: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực (trừ một số trường hợp đặc biệt).
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
Như vậy, khi giao kết hợp đồng mua bán đất thông qua người được ủy quyền, người mua cần kiểm tra xem hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng hoặc chứng thực hay chưa. Nếu không đảm bảo về hình thức, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu khi xảy ra tranh chấp, gây thiệt hại cho bên mua.
Bên cạnh đó, cần chú ý các nội dung quan trọng trong hợp đồng như:
– Thông tin đầy đủ của người bán và người được ủy quyền;
– Phạm vi ủy quyền (người được ủy quyền có quyền quyết định việc bán hay chỉ thực hiện một số công việc nhất định);
– Thời hạn ủy quyền còn hiệu lực hay đã hết;
– Quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan.
2.2 Lưu ý về nghĩa vụ tài chính
Theo tiết b.2 điểm b khoản 3 Điều 1 Thông tư 111/2013/TT-BTC:
Trường hợp cá nhân được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản như chủ sở hữu thì người có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân vẫn là người ủy quyền.
Tuy nhiên, các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận người mua là người thực hiện nghĩa vụ này.
Do đó, khi tiến hành giao dịch, người mua cần kiểm tra rõ trong hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng ủy quyền đã có quy định cụ thể về nghĩa vụ tài chính hay chưa. Nếu không có thỏa thuận khác, người ủy quyền (tức chủ sở hữu đất) sẽ là người chịu trách nhiệm nộp thuế.
Việc rà soát kỹ nội dung này sẽ giúp hạn chế các tranh chấp phát sinh liên quan đến nghĩa vụ tài chính sau khi giao dịch hoàn tất.
>>> Xem thêm: Những giấy tờ cần chuẩn bị khi thành lập văn phòng công chứng?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Có được mua bán đất thông qua hợp đồng ủy quyền không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Thủ tục công chứng giấy ủy quyền bao gồm những gì? Thời hạn xét duyệt trong vòng bao lâu?
>>> Công chứng thừa kế di sản là gì? Thủ tục công chứng văn bản thừa kế di sản
>>> Địa chỉ văn phòng dịch thuật công chứng uy tín nhất Hà Nội
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Các vướng mắc khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu mà người dân cần chú ý.
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Cảnh báo giả mạo hỗ trợ sinh trắc học: Chiêu lừa đảo mới cần đề phòng