Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuQuy gom nhà chung cư được triển khai nhằm xử lý tình trạng nhiều dự án tái định cư bị bỏ hoang do không phù hợp nhu cầu thực tế của người dân. Vậy cụ thể việc này là gì, áp dụng trong những trường hợp nào và nguyên tắc thực hiện ra sao? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
Để hiểu rõ hơn về các trường hợp và nguyên tắc, trước hết cần làm rõ khái niệm về hoạt động này.
>>> Xem thêm: Cho thuê nhà nguyên căn, căn hộ từ 4 – 12 triệu tại Hà Nội.
1. Quy gom nhà chung cư là gì?
Theo khoản 3 Điều 3 Nghị định 98/2024/NĐ-CP, đây là việc di dời chủ sở hữu, người sử dụng của từ hai nhà chung cư độc lập trở lên trong cùng địa bàn cấp xã, cấp huyện hoặc các huyện lân cận, để xây dựng lại nhà chung cư mới tại một hoặc hai địa điểm được lựa chọn nhằm bố trí tái định cư cho toàn bộ các đối tượng bị di dời.
Bên cạnh đó, khoản 3 Điều 6 của Nghị định này cũng nêu rõ: căn cứ vào vị trí thực tế của các nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ nhưng không thể xây dựng lại hoặc việc xây dựng lại không mang lại hiệu quả kinh tế – xã hội, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ xem xét, quyết định phương án thực hiện nhằm đảm bảo hiệu quả tổng thể về kinh tế, xã hội và môi trường, đồng thời gắn với việc chỉnh trang đô thị.
Ngoài ra, theo khoản 1 Điều 3 Nghị định 98/2024/NĐ-CP, dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư độc lập là dự án phá dỡ một hoặc nhiều khối nhà có chung kết cấu hoặc hệ thống kỹ thuật trên cùng một khu đất thuộc diện phải phá dỡ, sau đó xây dựng lại nhà chung cư mới, có thể kết hợp với công trình thương mại, dịch vụ để phục vụ tái định cư hoặc kinh doanh theo quy định.
2. Các trường hợp thực hiện
Theo Điều 37 Nghị định 98/2024/NĐ-CP, việc triển khai được áp dụng trong 04 trường hợp sau:
>>> Xem thêm: Tổng hợp các loại thuế phí cần phải nộp khi làm dịch vụ sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư mới mua năm 2026.
(1) Di dời một số nhà chung cư độc lập trong cùng địa bàn cấp phường về một hoặc hai khu đất thuộc diện thực hiện ngay tại địa bàn đó.
(2) Nếu không thể thực hiện trong phạm vi một phường thì tiến hành di dời các nhà chung cư tại các phường lân cận trong cùng địa bàn cấp huyện.
(3) Trường hợp vẫn không thể triển khai trong phạm vi cấp huyện thì mở rộng sang các huyện lân cận.
(4) Nếu không thể áp dụng các phương án nêu trên, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ tạm ứng ngân sách địa phương để chi trả chi phí di dời, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; đồng thời tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại khu vực có nhà chung cư bị phá dỡ để hoàn trả ngân sách.
Việc đầu tư xây dựng trên khu đất sau đấu giá sẽ được thực hiện theo quy hoạch đã được phê duyệt. Nếu khu đất được quy hoạch để xây dựng công trình công cộng thì việc thu hồi đất, bồi thường và giải phóng mặt bằng sẽ thực hiện theo quy định pháp luật về đất đai.
3. Nguyên tắc thực hiện
Theo Điều 36 Nghị định 98/2024/NĐ-CP, việc triển khai phải tuân thủ hai nguyên tắc chính:
Thứ nhất, chỉ áp dụng khi các nhà chung cư độc lập trong cùng khu vực đều thuộc diện phải phá dỡ nhưng theo quy hoạch, có một số khu không thể xây dựng lại hoặc việc xây dựng lại không bảo đảm hiệu quả kinh tế – xã hội. Đồng thời, chỉ có một hoặc hai khu đất đủ điều kiện để xây dựng lại nhà chung cư mới, bảo đảm bố trí đủ căn hộ tái định cư cho các đối tượng liên quan.
Thứ hai, việc thực hiện phải tuân thủ đúng một trong các trường hợp cụ thể đã được quy định tại Điều 37 Nghị định 98/2024/NĐ-CP nêu trên.
>>> Có thể bạn quan tâm: Thủ tục công chứng mua bán nhà đất cần những giấy tờ gì?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Quy gom nhà chung cư là gì? Trường hợp và nguyên tắc thực hiện”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Địa chỉ văn phòng dịch thuật đa ngôn ngữ lấy ngay tại Hà Nội.
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Những điều người lao động cần biết trước khi ký hợp đồng lao động