Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTình trạng đất nông nghiệp không còn khả năng canh tác diễn ra khá phổ biến tại nhiều địa phương, gây không ít băn khoăn cho người sử dụng đất, đặc biệt khi Nhà nước tiến hành thu hồi. Vậy trong trường hợp đất không thể canh tác, người dân có được bồi thường hay không và mức bồi thường được xác định như thế nào? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7, chủ nhật hỗ trợ dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói tại Hà Nội.
1. Thế nào là đất không thể canh tác?
Đất canh tác, hay còn gọi là đất nông nghiệp, là loại đất phục vụ cho hoạt động sản xuất trong lĩnh vực nông nghiệp và chiếm tỷ lệ lớn trong quỹ đất của Việt Nam.
Theo quy định, đất nông nghiệp bao gồm các loại như: đất trồng trọt, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và một số loại đất nông nghiệp khác.
Hiện nay, pháp luật chưa đưa ra khái niệm cụ thể về “đất không thể canh tác”. Tuy nhiên, có thể hiểu đây là những diện tích đất không còn đáp ứng được các điều kiện tự nhiên cần thiết như độ màu mỡ, nguồn nước, địa hình… để phục vụ cho hoạt động sản xuất nông nghiệp.
2. Đất không thể canh tác có được bồi thường khi thu hồi?
Theo quy định tại Điều 101 Luật Đất đai 2024, các trường hợp không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:
- Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 107 của Luật này;
- Đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý;
- Đất bị thu hồi theo các trường hợp quy định tại Điều 81, khoản 1 và khoản 2 Điều 82;
- Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ một số ngoại lệ theo quy định).
Trong các quy định nêu trên, không có nội dung nào đề cập đến việc đất có còn khả năng canh tác hay không là căn cứ để xác định có được bồi thường hay không.
>>> Xem thêm: Nhận thừa kế đất cần giấy tờ gì? Có cần phải công chứng thừa kế không?
Do đó, việc đất không thể canh tác không đồng nghĩa với việc không được bồi thường. Nếu thửa đất đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật thì khi bị thu hồi, người sử dụng đất vẫn được bồi thường như bình thường.
Theo khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024, việc bồi thường được thực hiện theo nguyên tắc:
- Ưu tiên bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi;
- Nếu không có quỹ đất phù hợp thì sẽ bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể do UBND có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án;
- Trường hợp người dân có nhu cầu nhận tiền thay vì nhận đất hoặc nhà thì có thể đăng ký theo nguyện vọng;
- Ngoài ra, nếu địa phương có điều kiện, người dân còn có thể được xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng hoặc bằng nhà ở.
3. Mức bồi thường được xác định như thế nào?
Theo điểm e khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024, mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sẽ căn cứ vào giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh hoặc cấp huyện ban hành.
Điều này có nghĩa là mức bồi thường đối với đất nông nghiệp, kể cả đất không thể canh tác, sẽ khác nhau giữa các địa phương, phụ thuộc vào bảng giá đất và điều kiện thực tế tại từng khu vực.
Bên cạnh khoản bồi thường về đất, người dân còn có thể được xem xét hỗ trợ thêm theo khoản 1 Điều 108 Luật Đất đai 2024 nếu đáp ứng điều kiện, bao gồm:
- Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất;
- Hỗ trợ ổn định hoạt động sản xuất, kinh doanh;
- Hỗ trợ di dời vật nuôi;
- Hỗ trợ đào tạo nghề, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm;
- Hỗ trợ tái định cư;
- Hỗ trợ chi phí tháo dỡ, di dời tài sản.
Như vậy, khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp, dù đất còn canh tác được hay không, người sử dụng đất vẫn có thể được bồi thường nếu đáp ứng đủ điều kiện. Đồng thời, còn có thể nhận thêm nhiều khoản hỗ trợ khác nhằm đảm bảo ổn định cuộc sống và sản xuất sau khi bị thu hồi đất.
>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đất cập nhật mới nhất năm 2026.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Đất không thể canh tác có được bồi thường khi thu hồi?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Quy trình thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho đất phi nông nghiệp được thực hiện thế nào?
>>> Địa chỉ phòng công chứng ngoài trụ sở không tính thêm phí
>>> Thủ tục công chứng di chúc đối với đất thừa kế được thực hiện thế nào?
>>> Địa chỉ văn phòng dịch thuật công chứng uy tín nhất Hà Nội
>>> Tìm đối tác kinh doanh uy tín, hiệu quả
>>> Xây nhà làm nghiêng nhà hàng xóm: Có bị xử phạt và bồi thường?