Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuSử dụng đất ổn định là một trong những căn cứ quan trọng để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng). Tuy nhiên, không phải cứ sử dụng đất ổn định thì người dân sẽ được miễn nộp tiền sử dụng đất. Vậy trong trường hợp nào phải nộp và trường hợp nào được miễn? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây nhé.
Căn cứ khoản 38 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định:
“Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất vào một mục đích nhất định từ thời điểm bắt đầu sử dụng cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét công nhận việc sử dụng đó.”
>>> Xem thêm: Cách đọc thông tin sổ hồng mới nhất năm 2026. Hướng dẫn cách để kiểm tra thông tin cá nhân trong sổ hồng và tránh bị chiếm đoạt tài sản.
Trường hợp 1: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Theo khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định sẽ được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng đủ hai điều kiện:
– Thứ nhất, đang sử dụng đất ổn định.
– Thứ hai, có một trong các loại giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất.
Các loại giấy tờ này bao gồm:
– Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai qua các thời kỳ;
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất do chế độ cũ cấp như bằng khoán điền thổ, văn tự mua bán, tặng cho, thừa kế nhà đất có xác nhận hợp lệ;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời hoặc có tên trong sổ địa chính, sổ đăng ký ruộng đất;
– Giấy tờ chuyển nhượng, mua bán nhà đất được UBND cấp xã xác nhận đã sử dụng trước ngày 15/10/1993;
– Sổ mục kê, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980;
– Các giấy tờ liên quan đến đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị 299/TTg;
– Giấy tờ kê khai, đăng ký nhà đất có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền;
– Giấy tờ giao đất của đơn vị quốc phòng, giấy tờ di dân, tái định cư;
– Giấy tờ liên quan đến sở hữu nhà ở, công trình xây dựng;
– Giấy tờ tạm giao đất hoặc đơn xin sử dụng đất được phê duyệt trước các mốc thời gian luật định;
– Các giấy tờ hợp lệ khác theo quy định của địa phương trước ngày 15/10/1993.
>>> Xem thêm: Những giấy tờ cần chuẩn bị khi thành lập văn phòng công chứng?
Ngoài ra, theo khoản 3 Điều 137 Luật Đất đai 2024, một số trường hợp khác cũng không phải nộp tiền sử dụng đất khi có giấy tờ hợp pháp như:
– Giấy tờ về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất;
– Giấy tờ về nhà tình nghĩa, nhà tình thương;
– Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở hoặc mua nhà thuộc sở hữu nhà nước.
Như vậy, nếu người sử dụng đất có đầy đủ giấy tờ theo quy định nêu trên thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận mà không phải nộp tiền sử dụng đất.
Trường hợp 2: Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng không vi phạm pháp luật
* Đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất tại vùng khó khăn
Theo khoản 5 Điều 138 Luật Đất đai 2024, nếu không có giấy tờ nhưng đáp ứng các điều kiện sau thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất:
– Đã sử dụng đất trước ngày 01/7/2014;
– Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản hoặc làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn;
– Được UBND cấp xã xác nhận sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
* Đối với trường hợp sử dụng đất ổn định trước ngày 15/10/1993
Theo khoản 1 và khoản 2 Điều 138 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở hoặc công trình xây dựng trước ngày 15/10/1993 sẽ được xem xét công nhận quyền sử dụng đất theo từng giai đoạn:
– Giai đoạn trước ngày 18/12/1980:
- Nếu diện tích đất lớn hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở thì được công nhận theo hạn mức và không phải nộp tiền.
- Nếu diện tích vượt hạn mức thì phần vượt phải nộp tiền sử dụng đất.
- Nếu diện tích nhỏ hơn hạn mức thì được công nhận toàn bộ và không phải nộp tiền.
– Giai đoạn từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993:
Cách xác định tương tự như trên: trong hạn mức thì không phải nộp tiền, vượt hạn mức thì phải nộp đối với phần vượt, còn nếu nhỏ hơn hạn mức thì được công nhận toàn bộ mà không phải nộp tiền.
Kết luận: Việc sử dụng đất ổn định không đồng nghĩa với việc được miễn tiền sử dụng đất khi làm Sổ đỏ. Người sử dụng đất chỉ được miễn nghĩa vụ tài chính khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện cụ thể theo từng trường hợp mà pháp luật quy định.
>>> Xem thêm: Trường hợp sau khi tranh chấp đất đai có làm được dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh không?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Sử dụng đất ổn định có phải nộp tiền sử dụng đất không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Thủ tục công chứng giấy ủy quyền bao gồm những gì? Thời hạn xét duyệt trong vòng bao lâu?
>>> Công chứng thừa kế di sản là gì? Thủ tục công chứng văn bản thừa kế di sản
>>> Địa chỉ văn phòng dịch thuật công chứng uy tín nhất Hà Nội
>>> Các vướng mắc khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu mà người dân cần chú ý.
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Cách tính lương hưu cho người đi xuất khẩu lao động