Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuHiện nay, phần lớn các dự án chung cư trên thị trường thường được mở bán khi công trình chưa hoàn thiện. Điều này khiến nhiều người băn khoăn liệu có nên lựa chọn mua căn hộ đang trong quá trình xây dựng hay không? Hãy cũng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>>Xem thêm: Cho Thuê Căn Hộ Chung Cư Hà Nội Uy Tín T4/2026
1. Căn hộ chung cư hoàn thiện và căn hộ chung cư chưa hoàn thiện
Căn hộ chung cư là loại hình nhà ở nằm trong các tòa nhà nhiều tầng, được thiết kế thành không gian khép kín, phục vụ nhu cầu sinh hoạt của các hộ gia đình.
Khi đưa ra thị trường, các căn hộ có thể đã hoàn thiện đầy đủ hoặc vẫn đang trong giai đoạn thi công.
Căn hộ chung cư hoàn thiện là những căn đã được chủ đầu tư trang bị cơ bản như sơn tường, lát sàn, hệ thống điện nước, thiết bị chiếu sáng, khu bếp, thiết bị vệ sinh… Các phòng được phân chia rõ ràng và người mua có thể dọn vào ở ngay sau khi nhận bàn giao.
Ngược lại, căn hộ chung cư chưa hoàn thiện (còn gọi là nhà ở hình thành trong tương lai) theo khoản 5 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là những công trình đang trong quá trình xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật.
2. Có nên mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện không?
Theo khoản 4 Điều 37 Luật Nhà ở 2023, việc bàn giao căn hộ cho người mua chỉ được thực hiện sau khi công trình đã hoàn thành nghiệm thu theo thiết kế và hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án cũng đã được hoàn thiện theo tiến độ đã phê duyệt. Trường hợp bàn giao nhà xây thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần bên ngoài của căn hộ.
Điều này đồng nghĩa với việc chủ đầu tư chỉ được phép bàn giao nhà khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, trên thực tế, việc mua căn hộ chưa hoàn thiện vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro như chậm tiến độ, thay đổi thiết kế, chất lượng không đảm bảo hoặc phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
>>> Xem thêm: Trường hợp sau khi tranh chấp đất đai có làm được dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh không?
Dù vậy, không ít người vẫn lựa chọn mua căn hộ chưa hoàn thiện bởi mức giá thường thấp hơn so với căn hộ đã hoàn chỉnh, phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu cá nhân. Do đó, việc có nên mua hay không sẽ phụ thuộc vào điều kiện tài chính và mức độ chấp nhận rủi ro của từng người.
3. Những lưu ý khi mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện
Việc mua căn hộ đang xây dựng là lựa chọn phổ biến hiện nay, nhưng để hạn chế tối đa rủi ro, người mua cần chú ý một số vấn đề sau:
– Nên ưu tiên các dự án của chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm và được đánh giá cao về chất lượng, tiến độ cũng như dịch vụ. Uy tín của chủ đầu tư sẽ giúp giảm đáng kể rủi ro trong quá trình giao dịch.
Kiểm tra đầy đủ hồ sơ pháp lý của dự án, đặc biệt là các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, thời gian cấp sổ đỏ, điều kiện chuyển nhượng…
Theo dõi sát tiến độ thi công thực tế của dự án. Nếu tiến độ chậm so với kế hoạch, cần cân nhắc kỹ vì có thể liên quan đến vấn đề tài chính hoặc pháp lý của chủ đầu tư.
Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán, đặc biệt là quyền và nghĩa vụ của các bên, tiến độ thanh toán, hạng mục bàn giao, phí dịch vụ và thời gian cấp sổ đỏ để đảm bảo phù hợp với nhu cầu của bản thân.
Chuẩn bị phương án tài chính hợp lý theo tiến độ thanh toán và có kế hoạch dự phòng trong trường hợp phát sinh khó khăn về tài chính.
– Ngoài các yếu tố pháp lý, người mua cũng nên quan tâm đến các yếu tố thực tế như tiện ích nội khu (công viên, siêu thị, phòng gym…), hệ thống giao thông, trường học, bệnh viện, mật độ dân cư và tình trạng ngập úng khu vực xung quanh dự án.
Nhìn chung, việc mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện có thể mang lại lợi ích về chi phí nhưng cũng đi kèm với nhiều rủi ro. Vì vậy, người mua cần tìm hiểu kỹ và cân nhắc cẩn trọng trước khi đưa ra quyết định.
>>> Xem thêm: Có cần người làm chứng khi công chứng hợp đồng tặng cho?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Có nên mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Địa chỉ phòng công chứng ngoài trụ sở không tính thêm phí
>>> Thủ tục công chứng di chúc đối với đất thừa kế được thực hiện thế nào?
>>> Địa chỉ văn phòng dịch thuật công chứng uy tín nhất Hà Nội
>>> Tìm đối tác kinh doanh uy tín, hiệu quả
>>> Sổ đỏ hết hạn có phải làm lại không?