Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKhi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho hoặc nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhiều người có nhu cầu được cấp Giấy chứng nhận mới (thường gọi là Sổ đỏ). Vậy trong những trường hợp nào việc sang tên sẽ được cấp Sổ đỏ mới? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem ngay: Văn phòng công chứng thứ 7, chủ nhật hỗ trợ công chứng, chứng thực và cung cấp dịch vụ sổ đỏ tại Hà Nội
Sang tên Sổ đỏ là gì?
Pháp luật đất đai hiện hành không đưa ra khái niệm chính thức về “sang tên Sổ đỏ”, đây chỉ là cách gọi phổ biến của người dân. Thực chất, đây là thủ tục đăng ký biến động đất đai khi có sự thay đổi về người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, đăng ký biến động được thực hiện khi người sử dụng đất thực hiện các quyền như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất…
Việc đăng ký biến động sẽ được thể hiện trực tiếp trên Giấy chứng nhận đã cấp. Theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, trong trường hợp chuyển quyền sử dụng đất mà bên nhận không có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận thì cơ quan có thẩm quyền sẽ xác nhận thay đổi ngay trên Sổ đỏ hiện có, trừ khi không còn chỗ trống để ghi nhận nội dung thay đổi.
Như vậy, “sang tên Sổ đỏ” chính là thủ tục cập nhật thông tin người sử dụng đất mới trên Giấy chứng nhận, thường phát sinh trong các giao dịch như mua bán, tặng cho hoặc thừa kế.
>>> Xem thêm: Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
Khi nào sang tên Sổ đỏ được cấp Sổ đỏ mới?
Theo Điều 41 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, việc cấp Sổ đỏ mới khi sang tên sẽ được thực hiện trong một số trường hợp sau:
- Khi đăng ký biến động mà trên Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi thông tin.
- Khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất mà người nhận có nhu cầu được cấp Giấy chứng nhận mới.
Trong hồ sơ đăng ký biến động, người dân cần nộp đơn theo Mẫu số 11/ĐK. Tại mẫu đơn này có mục để lựa chọn việc có yêu cầu cấp mới Giấy chứng nhận hay không. Nếu muốn được cấp Sổ đỏ mới, người nhận chuyển quyền cần ghi rõ nhu cầu trong đơn.
Kết luận
Có thể thấy, không phải mọi trường hợp sang tên Sổ đỏ đều được cấp Giấy chứng nhận mới. Việc cấp mới chỉ xảy ra khi Sổ cũ không còn chỗ để xác nhận thay đổi hoặc khi người sử dụng đất có yêu cầu cụ thể. Do đó, khi thực hiện thủ tục, người dân nên cân nhắc và thể hiện rõ nhu cầu của mình trong hồ sơ để đảm bảo quyền lợi theo quy định.
>>> Xem thêm: Nhận thừa kế đất cần giấy tờ gì? Có cần phải công chứng thừa kế không?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Hai trường hợp sang tên Sổ đỏ được cấp Sổ mới theo quy định”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Địa chỉ văn phòng dịch thuật đa ngôn ngữ lấy ngay tại Hà Nội.
>>> Khi công chứng hợp đồng uỷ quyền sang tên sổ đỏ cần mang theo tài liệu gì?
>>> Tố cáo hành vi vu khống như thế nào và bị xử phạt ra sao?