Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuViệc sở hữu đất thổ cư đã có Sổ đỏ không đồng nghĩa với việc người sử dụng đất được miễn toàn bộ nghĩa vụ tài chính liên quan. Trên thực tế, nhiều người vẫn thắc mắc liệu có phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hay không? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng giấy ủy quyền bao gồm những gì? Thời hạn xét duyệt trong vòng bao lâu?
1. Đất thổ cư đã có Sổ đỏ có phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp không?
Theo Điều 2 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 (số 48/2010/QH12), các loại đất thuộc diện chịu thuế bao gồm:
– Đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị;
– Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp như: đất xây dựng khu công nghiệp, đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh, đất khai thác và chế biến khoáng sản, đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;
– Đất phi nông nghiệp được sử dụng vào mục đích kinh doanh.
Như vậy, đất thổ cư dù đã được cấp Sổ đỏ vẫn thuộc đối tượng phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Người sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ này, trừ khi thuộc các trường hợp được miễn hoặc giảm theo quy định.
2. Những trường hợp được miễn, giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
2.1. Trường hợp được miễn thuế
Theo Điều 9 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010, các trường hợp được miễn thuế gồm:
– Đất của các dự án thuộc lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư; dự án tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn; dự án thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư tại khu vực khó khăn; đất của doanh nghiệp sử dụng trên 50% lao động là thương binh, bệnh binh;
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh chóng, uy tín nhất Hà Nội ở đâu? Nên làm sổ đỏ ở văn phòng luật sư hay văn phòng công chứng?
– Đất của cơ sở thực hiện xã hội hóa trong các lĩnh vực giáo dục, đào tạo nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường;
– Đất xây dựng nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết; cơ sở chăm sóc người già cô đơn, người khuyết tật, trẻ mồ côi; cơ sở chữa bệnh xã hội;
– Đất ở trong hạn mức tại khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn;
– Đất ở trong hạn mức của người có công với cách mạng như: người hoạt động cách mạng trước 19/8/1945; thương binh hạng 1/4, 2/4; bệnh binh hạng 1/3; mẹ Việt Nam anh hùng; thân nhân liệt sĩ…;
– Đất ở trong hạn mức của hộ nghèo theo quy định của Chính phủ;
– Trường hợp trong năm bị thu hồi đất ở theo quy hoạch thì được miễn thuế đối với cả đất bị thu hồi và nơi ở mới trong năm đó;
– Đất có nhà vườn được công nhận là di tích lịch sử – văn hóa;
– Người nộp thuế gặp khó khăn do sự kiện bất khả kháng với thiệt hại về đất và nhà trên 50% giá tính thuế.
>>> Xem thêm: Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
2.2. Trường hợp được giảm 50% thuế
Cũng theo Điều 9 Luật này, một số trường hợp được giảm 50% số thuế phải nộp gồm:
– Đất của dự án thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư hoặc tại địa bàn khó khăn; đất của doanh nghiệp sử dụng từ 20% đến 50% lao động là thương binh, bệnh binh;
Đất ở trong hạn mức tại khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn;
Đất ở trong hạn mức của thương binh hạng 3/4, 4/4; bệnh binh hạng 2/3, 3/3; hoặc thân nhân liệt sĩ không hưởng trợ cấp hàng tháng;
Trường hợp người nộp thuế gặp khó khăn do sự kiện bất khả kháng với mức thiệt hại từ 20% đến 50% giá tính thuế.
3. Diện tích đất tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được xác định thế nào?
Theo khoản 2 Điều 6 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010, diện tích đất tính thuế được xác định như sau:
– Diện tích tính thuế là diện tích đất thực tế đang sử dụng;
- Nếu một người có quyền sử dụng nhiều thửa đất ở thì diện tích tính thuế là tổng diện tích các thửa đất đó;
- Trường hợp được Nhà nước giao hoặc cho thuê đất để xây dựng khu công nghiệp thì không tính phần diện tích sử dụng chung cho hạ tầng;
– Đối với nhà nhiều tầng, nhiều hộ hoặc chung cư (kể cả vừa ở vừa kinh doanh), diện tích đất tính thuế được xác định theo hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà của từng chủ sử dụng;
- Hệ số phân bổ được tính bằng diện tích đất xây dựng chia cho tổng diện tích sử dụng của các hộ;
- Nếu có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm sẽ được cộng vào tổng diện tích để tính hệ số phân bổ;
– Đối với công trình xây dựng dưới mặt đất, hệ số phân bổ được xác định bằng 0,5 diện tích đất xây dựng chia cho tổng diện tích công trình của các tổ chức, cá nhân sử dụng.
>>> Xem thêm: Có nên mua nhà công chứng vi bằng không? Kinh nghiệm lập vi bằng mà mọi người quan tâm.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Đất thổ cư có Sổ đỏ phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Thời hạn có hiệu lực của bản công chứng dịch thuật lấy ngay đối với bằng lái xe có tiếng nước ngoài là bao lâu?
>>> Công chứng di chúc đối với người bị khuyết tật được thực hiện thế nào?
>>> Văn phòng công chứng Hà Nội cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, uy tín.
>>> Phí công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản thừa kế mới nhất 2026
>>> Phụ nữ nên làm gì khi bị chồng bạo hành?