Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuViệc cha mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất là giao dịch khá phổ biến trong thực tế. Tuy nhiên, trong trường hợp gia đình có nhiều người con, nếu cha mẹ chỉ muốn tặng cho một người thì có cần phải xin ý kiến của những người con còn lại hay không? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Thời điểm có hiệu lực đối với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là khi nào?
Cho con đất, cha mẹ có cần xin ý kiến các con khác không?
Để xác định có cần sự đồng ý và chữ ký của các con hay không, cần xét theo từng trường hợp cụ thể sau đây:
Thứ nhất: Đất là tài sản chung của cha mẹ
Theo khoản 1 Điều 29 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, vợ chồng có quyền bình đẳng trong việc chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản chung; tài sản này thuộc sở hữu chung hợp nhất của vợ chồng.
Ngoài ra, theo Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình, việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận của cả hai vợ chồng, đặc biệt đối với bất động sản thì phải được lập thành văn bản.
Do đó, nếu quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng thì khi cha mẹ muốn tặng cho con, chỉ cần hai vợ chồng thống nhất với nhau mà không cần xin ý kiến hoặc chữ ký của các con khác.
Như vậy, trong trường hợp này, cha mẹ có toàn quyền quyết định việc tặng cho một người con mà không phụ thuộc vào sự đồng ý của những người con còn lại.
Thứ hai: Đất là tài sản chung của hộ gia đình
Tài sản chung của hộ gia đình là tài sản thuộc quyền sử dụng và định đoạt của tất cả các thành viên trong hộ. Trên Giấy chứng nhận thường ghi “hộ ông”, “hộ bà”… khi đáp ứng các điều kiện như:
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Những trường hợp nào được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh?
- Có quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng;
- Cùng sinh sống tại thời điểm được Nhà nước giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất;
- Có quyền sử dụng đất chung.
Theo khoản 11 Điều 30 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, khi thay đổi quyền sử dụng đất đối với tài sản chung của hộ gia đình thì phải có văn bản thỏa thuận của tất cả các thành viên có chung quyền sử dụng đất. Văn bản này phải thể hiện đầy đủ thông tin các thành viên tại thời điểm được Nhà nước giao đất hoặc nhận chuyển quyền.
Bên cạnh đó, khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai năm 2024 cũng quy định các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
Vì vậy, nếu đất là tài sản chung của hộ gia đình thì khi cha mẹ muốn tặng cho một người con, bắt buộc phải có sự đồng ý của các thành viên còn lại. Trường hợp các thành viên không thể trực tiếp ký thì phải lập văn bản ủy quyền hoặc văn bản đồng ý có công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
Thủ tục tặng cho đất cho con thực hiện như thế nào?
Đối với trường hợp nhà, đất là tài sản riêng của cha mẹ, khi thực hiện tặng cho con cần tiến hành công chứng hợp đồng theo trình tự sau:
– Hồ sơ cần chuẩn bị:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy tờ tùy thân của cha mẹ và người con (CMND/CCCD hoặc hộ chiếu còn giá trị), sổ hộ khẩu, giấy khai sinh của con, giấy đăng ký kết hôn của cha mẹ;
- Phiếu yêu cầu công chứng;
- Dự thảo hợp đồng tặng cho (nếu có).
(Căn cứ khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng năm 2014)
– Cơ quan thực hiện: Tổ chức hành nghề công chứng tại nơi có nhà, đất, bao gồm Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng.
– Thời gian giải quyết: Không quá 02 ngày làm việc; nếu cần xác minh do nội dung phức tạp thì tối đa không quá 10 ngày làm việc (theo khoản 2 Điều 43 Luật Công chứng năm 2014).
– Phí, lệ phí: Phí công chứng hợp đồng tặng cho được xác định theo giá trị tài sản. Cụ thể, theo Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC:
- Dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng;
- Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng: 100.000 đồng;
- Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng tặng cho…
>>> Xem thêm: Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu được thực hiện qua mấy bước?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Cha mẹ cho con đất có cần sự đồng ý của các con khác không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Xóa tên trong Sổ hộ khẩu có được tự ý thực hiện không?