Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuĐất thổ canh và đất thổ cư là những cách gọi quen thuộc trong đời sống, tuy nhiên đây lại không phải là thuật ngữ chính thức trong pháp luật đất đai. Vậy đất thổ canh được hiểu như thế nào và thời hạn sử dụng của loại đất này là bao lâu? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây nhé.
>>> Xem thêm: Từ 01/01/2025, có thể kiểm tra Sổ đỏ thật giả bằng mã QR?
1. Đất thổ canh là gì?
Mặc dù được sử dụng phổ biến, nhưng trong hệ thống pháp luật hiện hành không có quy định cụ thể nào giải thích về khái niệm “đất thổ canh”. Dựa trên cách hiểu thông thường, “thổ canh” dùng để chỉ đất phục vụ hoạt động trồng trọt, canh tác nông nghiệp.
Trước đây, đặc biệt vào những năm 90 trở về trước, thuật ngữ này được người dân sử dụng rộng rãi. Tuy nhiên, hiện nay trong các văn bản pháp luật, “đất thổ canh” đã được thay thế bằng khái niệm chính thức là đất nông nghiệp.
Bên cạnh đó, người dân cũng thường dùng thuật ngữ “đất thổ cư” để chỉ đất ở. Dù cũng không được quy định cụ thể trong luật, nhưng cách gọi này vẫn được sử dụng phổ biến hơn so với “đất thổ canh”.
2. Thời hạn sử dụng đất thổ canh
Do được hiểu là đất nông nghiệp, cụ thể là đất trồng trọt nên đất thổ canh thuộc nhóm đất sử dụng có thời hạn. Nói cách khác, loại đất này không được sử dụng lâu dài như đất ở.
Thời hạn sử dụng 50 năm
Theo khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi được Nhà nước giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng đối với các loại đất như:
- Đất trồng cây hằng năm;
- Đất nuôi trồng thủy sản;
- Đất làm muối;
- Đất trồng cây lâu năm;
- Đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức;
Khi hết thời hạn này, nếu vẫn có nhu cầu sử dụng thì hộ gia đình, cá nhân được tiếp tục sử dụng thêm 50 năm mà không cần thực hiện thủ tục gia hạn.
Thời hạn không quá 50 năm
Ngoài ra, theo các điểm b, c, d Điều 172 Luật Đất đai 2024:
- Đối với trường hợp thuê đất nông nghiệp, thời hạn thuê tối đa là 50 năm. Khi hết thời hạn, nếu có nhu cầu thì được xem xét cho thuê tiếp nhưng không đảm bảo chắc chắn;
- Trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư, thời hạn giao hoặc cho thuê đất sẽ căn cứ vào thời gian hoạt động của dự án nhưng không vượt quá 50 năm;
- Nếu dự án có thời hạn dài hơn thì thời gian sử dụng đất có thể kéo dài nhưng tối đa không quá 70 năm.
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất có thể được xem xét gia hạn tùy từng trường hợp cụ thể theo quy định.
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà được thực hiện qua mấy bước?
Tóm lại, đất thổ canh thường có thời hạn sử dụng là 50 năm, và sau khi hết hạn có thể tiếp tục sử dụng hoặc được gia hạn tùy điều kiện thực tế.
3. Cách chuyển đất thổ canh sang đất thổ cư
Theo Điều 123 Luật Đất đai 2024, việc chuyển mục đích sử dụng từ đất thổ canh sang đất ở phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Cụ thể, hộ gia đình, cá nhân chỉ được chuyển đổi khi có quyết định chấp thuận của UBND cấp huyện nơi có đất.
Trình tự, thủ tục thực hiện
Theo Điều 227 Luật Đất đai 2024, quy trình chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện qua các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra hồ sơ và điều kiện. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, người sử dụng đất cần bổ sung và hoàn thiện.
Bước 3: Sau khi hồ sơ hợp lệ, cơ quan quản lý đất đai trình UBND cấp huyện ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 4: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định, trừ trường hợp được miễn.
Bước 5: Hồ sơ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện đăng ký biến động, cấp Giấy chứng nhận và cập nhật dữ liệu địa chính, sau đó trả lại cho người sử dụng đất.
Trường hợp vừa chuyển quyền sử dụng đất vừa chuyển mục đích sử dụng thì hai thủ tục này sẽ được thực hiện đồng thời theo quy định pháp luật.
Như vậy, đất thổ canh là cách gọi quen thuộc của đất nông nghiệp, có thời hạn sử dụng nhất định và có thể chuyển đổi sang đất ở nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định.
>>> Có thể bạn quan tâm: Trường hợp nào được miễn tất cả các loại thuế phí khi làm dịch vụ sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư năm 2026.
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Đất thổ canh là gì? Thời hạn sử dụng bao nhiêu năm?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Sắp tới, bắt buộc định danh chủ hội, nhóm mạng xã hội?