Gia hạn sử dụng đất có được cấp mới Sổ đỏ không?

Khác với đất ở có thời hạn sử dụng lâu dài, đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất được Nhà nước giao hoặc công nhận quyền sử dụng đất thường có thời hạn 50 năm. Khi hết thời hạn này, nhiều người băn khoăn liệu khi gia hạn sử dụng đất có được cấp mới Sổ đỏ hay không? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.

>>> Xem thêm: Nhận thừa kế đất cần giấy tờ gì? Có cần phải công chứng thừa kế không?

1. Khi nào phải gia hạn sử dụng đất?

Theo khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024, việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối cùng của thời hạn sử dụng, trừ một số trường hợp đặc biệt theo quy định.

Người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn. Nếu quá thời hạn này mà không thực hiện thủ tục thì sẽ không được gia hạn, trừ trường hợp bất khả kháng.

Trong trường hợp không được gia hạn, Nhà nước sẽ thu hồi đất theo quy định. Đồng thời, người sử dụng đất phải xử lý tài sản gắn liền với đất để bàn giao lại mặt bằng. Nếu quá 24 tháng kể từ khi hết hạn mà chưa xử lý thì Nhà nước sẽ thu hồi mà không bồi thường đối với cả đất và tài sản gắn liền.

2. Gia hạn sử dụng đất có được cấp mới Sổ đỏ không?

Theo Điều 64 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, khi thực hiện thủ tục gia hạn, cơ quan đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ, xác nhận thời hạn tiếp tục sử dụng đất và cập nhật thông tin vào hệ thống dữ liệu đất đai.

Trong trường hợp người sử dụng đất không có yêu cầu cấp mới Giấy chứng nhận, cơ quan có thẩm quyền sẽ ghi nhận việc gia hạn trực tiếp trên Sổ đỏ đã cấp trước đó.

>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7, chủ nhật hỗ trợ dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói tại Hà Nội.

Ngược lại, nếu người sử dụng đất có nhu cầu, cơ quan đăng ký đất đai sẽ thực hiện cấp mới Sổ đỏ theo quy định. Như vậy, việc cấp mới hay không phụ thuộc vào đề nghị của người sử dụng đất.

3. Hồ sơ, thủ tục gia hạn sử dụng đất

Trình tự thực hiện

Việc gia hạn được thực hiện theo các bước quy định tại Điều 64 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, cụ thể:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ gồm:

– Đơn đề nghị gia hạn sử dụng đất theo mẫu;

– Một trong các loại giấy tờ như:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy chứng nhận hợp pháp đã được cấp trước đây;
• Quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
• Văn bản cho phép gia hạn thời hạn hoạt động dự án (đối với trường hợp sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư).

(Các giấy tờ có thể nộp bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại một trong các cơ quan:

• Bộ phận một cửa cấp tỉnh;
• Văn phòng đăng ký đất đai;
• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Giải quyết hồ sơ

Cơ quan đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ, xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất trên Giấy chứng nhận đã cấp, đồng thời cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

Trường hợp không yêu cầu cấp mới Sổ đỏ, cơ quan có thẩm quyền sẽ chỉ thực hiện xác nhận thay đổi thời hạn trên Giấy chứng nhận hiện có và trả kết quả cho người dân.

Bước 4: Trả kết quả

Sau khi hoàn tất, cơ quan có thẩm quyền sẽ trả kết quả cho người sử dụng đất theo quy định.

Thời gian giải quyết: Không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Như vậy, khi gia hạn sử dụng đất, người dân không bắt buộc phải cấp mới Sổ đỏ mà có thể lựa chọn xác nhận gia hạn trên giấy chứng nhận cũ hoặc đề nghị cấp mới tùy theo nhu cầu.