Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTình trạng xây dựng nhà ở, công trình không đúng vị trí đất ở (thường gọi là đất thổ cư) diễn ra khá phổ biến hiện nay. Khi vi phạm, cá nhân hoặc hộ gia đình có thể bị xử phạt theo quy định của pháp luật. Vậy xây nhà sai vị trí đất thổ cư bị xử lý ra sao và có thể khắc phục hay không? Để giải đáp Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất.
1. Xây nhà sai vị trí đất thổ cư được hiểu như thế nào?
Hiện nay, pháp luật không có khái niệm chính thức về “đất thổ cư”, đây chỉ là cách gọi quen thuộc của người dân để chỉ đất ở tại đô thị hoặc đất ở tại nông thôn.
Theo khoản 1 Điều 5 Luật Đất đai 2024, việc sử dụng đất phải đúng mục đích đã được Nhà nước giao hoặc công nhận. Đồng thời, khoản 1 Điều 31 Luật này quy định người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về chiều sâu, chiều cao và bảo vệ các công trình liên quan.
Trong trường hợp thửa đất bao gồm cả phần đất ở và đất không phải đất ở thì người sử dụng đất chỉ được xây dựng trong phạm vi diện tích đất ở đã được cấp Giấy chứng nhận.
Như vậy, việc xây nhà trên phần diện tích đất không phải đất ở hoặc không đúng ranh giới được công nhận sẽ bị coi là xây dựng sai vị trí đất thổ cư, vi phạm nguyên tắc sử dụng đất và sẽ bị xử lý theo quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: Làm sao để kiểm tra sổ đỏ thật giả khi mua nhà chung cư bán đấu giá thi hành án?
2. Xây nhà sai vị trí đất thổ cư bị xử lý như thế nào?
Theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP, hành vi xây dựng nhà không đúng vị trí đất ở được xem là hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất trái phép.
Tùy theo mức độ vi phạm, diện tích đất và hậu quả gây ra, người vi phạm có thể bị xử phạt hành chính và buộc áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định.
3. Cần lưu ý gì để không vi phạm khi xây dựng nhà ở?
Để tránh vi phạm pháp luật khi xây dựng nhà ở, người sử dụng đất cần lưu ý một số vấn đề sau:
– Trước hết, cần xác định rõ loại đất dự định xây dựng có phải là đất ở hay không. Nếu không phải đất ở thì phải xem xét có đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 hay không.
Theo quy định này, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
So với trước đây (theo Điều 52 Luật Đất đai 2013), từ ngày 01/8/2024, căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất không còn là kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện mà là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.
– Sau khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất phải hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định tại khoản 2 Điều 121 Luật Đất đai 2024.
– Thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đúng trình tự pháp luật quy định.
Ngoài ra, khi xây dựng nhà ở, cần xin Giấy phép xây dựng trong các trường hợp bắt buộc và thi công đúng nội dung giấy phép như số tầng, diện tích, vị trí xây dựng… để tránh bị xử phạt.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật hỗ trợ công chứng và cung cấp dịch vụ sổ đỏ
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Xây nhà sai vị trí đất thổ cư bị xử phạt thế nào?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Thời hạn có hiệu lực của bản công chứng dịch thuật lấy ngay đối với bằng lái xe có tiếng nước ngoài là bao lâu?
>>> Công chứng di chúc đối với người bị khuyết tật được thực hiện thế nào?
>>> Văn phòng công chứng Hà Nội cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, uy tín.
>>> Phí công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản thừa kế mới nhất 2026
>>> Quảng cáo sai sự thật trên mạng xã hội bị xử phạt thế nào?