Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKhi thuê nhà trọ, nhiều người thường không chú trọng đến các điều kiện cho thuê. Tuy nhiên, đối với những trường hợp thuê nhà phục vụ mục đích khác thì việc nắm rõ điều kiện là rất cần thiết nhằm hạn chế rủi ro tranh chấp và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Công chứng 3 bên là gì? Thủ tục công chứng 3 bên được thực hiện thế nào?
Điều kiện cho thuê nhà ở
Theo khoản 1 và khoản 3 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, nhà ở đưa vào cho thuê phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
– Không có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện liên quan đến quyền sở hữu theo quy định pháp luật;
– Vẫn còn trong thời hạn sở hữu đối với trường hợp nhà ở có thời hạn;
– Không bị kê biên để thi hành án hoặc thực hiện quyết định hành chính đã có hiệu lực của cơ quan có thẩm quyền; không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời hoặc các biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền;
– Không nằm trong diện đã có quyết định thu hồi đất, thông báo giải tỏa hoặc phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bên cạnh đó, theo khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2023, khi cho thuê nhà không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận nhưng cần có giấy tờ thay thế hợp lệ.
>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7, chủ nhật hỗ trợ làm dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói tại Hà Nội.
Cụ thể, khoản 6 Điều 8 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định các giấy tờ chứng minh điều kiện cho thuê trong trường hợp không có Giấy chứng nhận gồm:
– Trường hợp cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ hoặc ủy quyền quản lý nhà ở (trừ nhà ở thuộc tài sản công), bên cho thuê phải có hợp đồng mua bán hoặc thuê mua ký với chủ đầu tư nếu là nhà ở hình thành từ dự án. Nếu thuộc diện chuyển nhượng hợp đồng mua bán thì cần có thêm văn bản chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
– Nếu nhà ở do cá nhân tự xây dựng thì cần có Giấy phép xây dựng hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về dân sự và đất đai.
Như vậy, trong trường hợp không có Giấy chứng nhận, người cho thuê vẫn có thể thực hiện giao dịch nếu có một trong các giấy tờ hợp lệ thay thế, chẳng hạn như hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà ở ký với chủ đầu tư.
Điều kiện của các bên khi tham gia thuê nhà
Điều kiện đối với bên cho thuê
Theo khoản 1 Điều 161 Luật Nhà ở 2023, bên cho thuê phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật dân sự, tức là có đầy đủ năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự theo quy định.
Điều kiện đối với bên thuê
Khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định:
- Đối với cá nhân trong nước: không bắt buộc phải đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được thuê;
- Đối với người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài: phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật và cũng không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi thuê. Riêng người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ các quy định liên quan của Luật Đất đai.
Kết luận
Có thể thấy, pháp luật hiện hành không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận khi cho thuê nhà ở, nhưng phải có giấy tờ hợp lệ thay thế để chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng. Đồng thời, các bên khi tham gia giao dịch nên lập hợp đồng thuê nhà và thực hiện công chứng hoặc chứng thực để hạn chế tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện.
>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đất cập nhật mới nhất năm 2026.
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Điều kiện cho thuê nhà khi chưa có Sổ đỏ”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng di chúc cho người cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Thủ tục thêm tên vợ hoặc chồng vào Sổ đỏ mới nhất