Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuHiện nay, việc mua bán nhà, đất bằng giấy viết tay vẫn diễn ra khá phổ biến trong thực tế. Tuy nhiên, khi thực hiện giao dịch theo hình thức này, nhiều người băn khoăn liệu có thể sang tên Sổ đỏ hay không? Để giả đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
Lưu ý: “Sang tên Sổ đỏ” là cách gọi quen thuộc của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất trong trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận.
>>> Có thể bạn quan tâm: Trường hợp nào được miễn tất cả các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư năm 2026.
Mua bán nhà, đất phải công chứng hoặc chứng thực
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, các hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đều phải được công chứng hoặc chứng thực.
Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, nếu giao dịch có sự tham gia của tổ chức kinh doanh bất động sản thì việc công chứng, chứng thực có thể thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên và không bắt buộc.
Như vậy, đối với các giao dịch giữa cá nhân, hộ gia đình với nhau, việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng là điều kiện bắt buộc để giao dịch có giá trị pháp lý.
Mua bán bằng giấy viết tay không đủ điều kiện sang tên
Giấy tờ viết tay trong mua bán nhà đất là gì?
Trên thực tế, pháp luật không có khái niệm chính thức về “mua bán nhà đất bằng giấy viết tay”. Đây chỉ là cách gọi phổ biến để chỉ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc cả đất và tài sản gắn liền với đất thông qua giấy tờ do các bên tự lập, không có công chứng hoặc chứng thực (dù có thể có người làm chứng).
>>> Xem thêm: Danh sách các văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7 và chủ nhật.
Có thể sang tên Sổ đỏ khi mua bán bằng giấy viết tay không?
Căn cứ quy định pháp luật hiện hành, việc chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất giữa cá nhân với nhau bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực. Nếu không đáp ứng điều kiện này thì giao dịch sẽ không có hiệu lực pháp lý.
Điều này đồng nghĩa với việc hồ sơ đăng ký biến động (sang tên Sổ đỏ) sẽ không hợp lệ do thiếu thành phần quan trọng là hợp đồng đã được công chứng hoặc chứng thực.
Trường hợp ngoại lệ cần lưu ý
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, trong một số trường hợp đặc biệt, giao dịch vi phạm về hình thức vẫn có thể được công nhận nếu các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ.
Cụ thể, nếu hợp đồng chuyển nhượng bằng giấy viết tay đã được các bên thực hiện phần lớn nghĩa vụ, thì có thể yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của giao dịch. Khi đó, không cần thực hiện công chứng hoặc chứng thực lại.
Tuy nhiên, trên thực tế, việc yêu cầu Tòa án công nhận giao dịch thường phức tạp, mất nhiều thời gian và không phải lúc nào cũng được chấp nhận.
Kết luận
Từ các quy định trên có thể thấy, để thực hiện sang tên Sổ đỏ, hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực. Do đó, việc mua bán nhà, đất bằng giấy viết tay thông thường sẽ không đủ điều kiện sang tên, trừ trường hợp được Tòa án công nhận theo quy định đặc biệt của pháp luật.
>>> Xem thêm: Từ 01/01/2025, có thể kiểm tra Sổ đỏ thật giả bằng mã QR?
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Mua bán nhà đất bằng giấy tay: Có được sang tên Sổ đỏ không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Có được phép tách thửa đất không tiếp giáp đường hay không?