Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuĐể được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi, người sử dụng đất cần đáp ứng nhiều điều kiện theo quy định pháp luật, như có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) hoặc đủ điều kiện được cấp nhưng chưa được cấp. Bên cạnh đó, còn phải thỏa mãn các điều kiện cụ thể khác tùy từng đối tượng sử dụng đất.
Vậy đối với trường hợp đất thuê của Nhà nước, khi bị thu hồi có được bồi thường hay không? Để trả lời chính xác, cần căn cứ vào quy định của Luật Đất đai hiện hành về điều kiện bồi thường.
>>> Xem thêm: Phí làm dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói cho nhà biệt thự liền kề hết bao nhiêu tiền?
1. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi
Theo Điều 75 Luật Đất đai 2013, việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng được quy định cụ thể cho từng nhóm đối tượng như sau:
– Hộ gia đình, cá nhân trong nước
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được bồi thường khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện:
- Thứ nhất, không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm;
- Thứ hai, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận mà chưa được cấp.
Lưu ý:
Đối với đất nông nghiệp đã được sử dụng trước ngày 01/7/2004, nếu người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng chưa có hoặc không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì vẫn được bồi thường theo diện tích thực tế đang sử dụng. Tuy nhiên, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp theo quy định.
– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Đối tượng này sẽ được bồi thường về đất nếu:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận mà chưa được cấp;
- Thuộc diện được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
– Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng
Các chủ thể này được bồi thường khi:
- Đang sử dụng đất không phải do Nhà nước giao hoặc cho thuê;
- Có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận mà chưa được cấp.
>>> Xem thêm: Từ 01/01/2025, có thể kiểm tra Sổ đỏ thật giả bằng mã QR?
– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài (trường hợp khác)
Được bồi thường khi:
- Được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền một lần;
- Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế…;
- Có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận.
– Tổ chức sử dụng đất
Bao gồm các cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp…
Được bồi thường khi:
- Được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê;
- Nhận chuyển nhượng hoặc thừa kế quyền sử dụng đất hợp pháp;
- Tiền sử dụng đất hoặc tiền nhận chuyển nhượng không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước;
- Có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận.
– Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao
Được bồi thường nếu:
- Được Nhà nước cho thuê đất và đã trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
- Có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận.
– Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức kinh tế
Được bồi thường khi:
- Được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án;
- Hoặc thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê;
- Có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.
2. Các trường hợp không được bồi thường về đất
Theo Điều 76 Luật Đất đai 2013, một số trường hợp sẽ không được bồi thường về đất, nhưng có thể được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại, bao gồm:
- Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm;
- Đất thuê trả tiền một lần nhưng được miễn tiền thuê đất (trừ một số trường hợp đặc biệt);
- Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của địa phương;
- Đất nhận khoán để sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản hoặc làm muối.
3. Đất thuê của Nhà nước có được bồi thường không?
Từ các quy định nêu trên có thể rút ra:
- Không được bồi thường về đất đối với trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm;
- Được bồi thường về đất đối với trường hợp thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê và không thuộc diện được miễn tiền thuê đất.
Như vậy, việc có được bồi thường hay không phụ thuộc chủ yếu vào hình thức thuê đất và tình trạng pháp lý của thửa đất.
4. Cách xác định giá bồi thường đối với đất thuê
Đối với trường hợp được bồi thường, giá đất để tính tiền bồi thường được xác định theo quy định tại pháp luật đất đai, cụ thể:
Giá bồi thường = Giá đất trong bảng giá đất × Hệ số điều chỉnh (hệ số K)
Trong đó:
- Giá đất trong bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo từng giai đoạn 5 năm;
- Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi đất.
Việc áp dụng hệ số K giúp đảm bảo mức bồi thường sát với giá thị trường tại thời điểm Nhà nước thu hồi đất.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng cung cấp dịch vụ công chứng nhanh, uy tín tại Hà Nội.
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Đất thuê của Nhà nước có được bồi thường khi thu hồi hay không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng mua bán xe cần những giấy tờ gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Di chúc miệng khi nào được coi là hợp pháp?
>>> Đối với bất động sản, vợ tặng cho chồng có phải nộp thuế không? Thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho vợ chồng.
>>> Vi phạm pháp luật đất đai có được cấp Sổ đỏ không?