Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuĐể được cấp Sổ đỏ, thông thường hộ gia đình, cá nhân phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn tồn tại một số trường hợp dù có vi phạm pháp luật đất đai nhưng vẫn được xem xét hoặc được cấp Giấy chứng nhận theo quy định. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin ngay sau bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng uy tín, tiện lợi cung cấp các dịch vụ làm sổ đỏ, sang tên sổ đỏ,… tại khu vực Hà Nội.
Vi phạm pháp luật đất đai là gì?
Luật Đất đai 2024 không đưa ra khái niệm cụ thể về vi phạm pháp luật đất đai. Tuy vậy, có thể hiểu đây là những hành vi trái quy định liên quan đến việc quản lý và sử dụng đất như lấn đất, chiếm đất hoặc sử dụng đất sai mục đích. Trong đó, “chiếm đất” là việc sử dụng đất khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép hoặc chưa được sự đồng ý của người sử dụng hợp pháp; còn “lấn đất” là hành vi tự ý thay đổi ranh giới thửa đất nhằm mở rộng diện tích sử dụng mà không được phép.
Theo Điều 25 Nghị định 01/2024/NĐ-CP, đối với các trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc từ việc lấn, chiếm hoặc sử dụng không đúng mục đích trước ngày 01/7/2014 thì vẫn có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận trong một số điều kiện nhất định.
Trường hợp vi phạm vẫn được xem xét cấp Sổ đỏ (không chắc chắn được cấp)
Tùy từng trường hợp cụ thể, người sử dụng đất vi phạm có thể được cơ quan có thẩm quyền xem xét cấp Giấy chứng nhận, bao gồm:
>>> Xem thêm: Các vướng mắc khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu và những quy định pháp luật mới nhất cần biết.
– Khi quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đã được điều chỉnh, phần đất lấn, chiếm không còn nằm trong hành lang bảo vệ công trình công cộng, không thuộc chỉ giới đường giao thông hoặc không phục vụ mục đích công cộng khác, thì có thể được xem xét cấp Sổ đỏ nếu thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.
– Trường hợp đất lấn, chiếm có nguồn gốc từ nông, lâm trường:
- Nếu thuộc quy hoạch rừng đặc dụng, rừng phòng hộ thì sẽ bị thu hồi; người sử dụng có thể được giao khoán bảo vệ rừng hoặc giao đất để sử dụng vào mục đích bảo vệ rừng và có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận.
- Nếu sử dụng vào sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà ở từ trước ngày 01/7/2014 và không thuộc quy hoạch rừng hoặc công trình công cộng, thì có thể được xem xét cấp Sổ đỏ.
– Trường hợp sử dụng đất ổn định, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng thì cũng có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận dù trước đó có vi phạm.
Trường hợp được cấp Sổ đỏ
Theo khoản 4 Điều 139 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang, không có tranh chấp sẽ được cấp Giấy chứng nhận trong hạn mức do địa phương quy định. Nếu diện tích vượt hạn mức, phần vượt sẽ phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.
Như vậy, không phải mọi trường hợp vi phạm pháp luật đất đai đều bị từ chối cấp Sổ đỏ. Tuy nhiên, việc được cấp hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp, quy hoạch và nghĩa vụ tài chính. Người dân cần tìm hiểu kỹ quy định để tránh rủi ro và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.
>>> Xem thêm: Tổng hợp các loại thuế phí cần phải nộp khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư mới mua năm 2026.
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Vi phạm pháp luật đất đai có được cấp Sổ đỏ không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Thủ tục chứng thực chữ ký, điểm chỉ năm 2026.
>>> Có nên sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ?
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Bồi thường tổn thất tinh thần bao nhiêu tiền theo quy định?