Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuSổ đỏ là một trong những giấy tờ pháp lý quan trọng để xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn có nhiều trường hợp người dân sử dụng đất nhưng không có đầy đủ giấy tờ hợp lệ, đặc biệt ở khu vực nông thôn hoặc những nơi đang trong quá trình phát triển. Trong dự thảo Luật Đất đai mới, vấn đề đất không có giấy tờ liệu có tăng cơ hội được cấp Sổ đỏ hay không đang nhận được sự quan tâm lớn từ người dân. Vậy, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Tại Hà Nội, có văn phòng công chứng nào hỗ trợ làm dịch vụ sổ đỏ trọn gói ngoài giờ hành chính không?
1. Đất không có giấy tờ có được cấp Sổ đỏ không?
Theo khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai hiện hành, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nhưng không có giấy tờ vẫn có thể được xem xét nếu đáp ứng một số điều kiện nhất định.
Cụ thể, trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01/7/2004, không vi phạm quy định pháp luật về đất đai, đồng thời được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt thì vẫn có thể được cấp Sổ đỏ.
Bên cạnh đó, một số loại giấy tờ dù không phải là giấy chứng nhận chính thức nhưng vẫn có thể được xem xét làm căn cứ để cấp Sổ đỏ, chẳng hạn như:
- Giấy tờ chứng minh việc sử dụng đất trước ngày 15/10/1993.
- Sổ đỏ tạm thời hoặc tên người sử dụng đất được ghi trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.
- Giấy tờ hợp pháp liên quan đến việc thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc nhà ở gắn liền với đất.
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc mua bán nhà ở trước ngày 15/10/1993 có xác nhận của UBND về việc đã sử dụng đất từ thời điểm này.
Như vậy, ngay cả khi không có đầy đủ giấy tờ, người dân vẫn có thể được cấp Sổ đỏ nếu chứng minh được việc sử dụng đất ổn định trước ngày 01/7/2004, đất không tranh chấp và phù hợp với quy hoạch.
Ngoài ra, trong dự thảo Luật Đất đai, điều kiện cấp Sổ đỏ đối với đất không có giấy tờ cũng được đề xuất theo hướng đơn giản hơn. Theo đó, chỉ cần đáp ứng các điều kiện như:
- Đối với đất nông nghiệp: đất không có tranh chấp và không phải là đất lấn chiếm.
- Đối với đất phi nông nghiệp: đất không lấn chiếm, không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch và người sử dụng đất đã thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật, hỗ trợ nhận hồ sơ online
2. Một số điểm thay đổi đáng chú ý trong dự thảo Luật Đất đai
2.1. Đề xuất bỏ khung giá đất
Một trong những nội dung đáng chú ý trong dự thảo Luật Đất đai là đề xuất bỏ khung giá đất.
Theo quy định hiện hành, Chính phủ sẽ ban hành khung giá đất cho từng loại đất và từng khu vực trong chu kỳ 05 năm. Trong thời gian áp dụng, nếu giá đất trên thị trường tăng hoặc giảm từ 20% trở lên so với mức giá tối đa hoặc tối thiểu trong khung thì khung giá sẽ được điều chỉnh cho phù hợp.
Tuy nhiên, trong dự thảo mới, cơ chế khung giá đất này được đề xuất bãi bỏ. Dù vậy, nguyên tắc ổn định giá đất trong chu kỳ 05 năm và mức biến động không vượt quá 20% so với kỳ trước tại mỗi địa phương vẫn được xem xét duy trì.
2.2. Thay đổi quy định về bảng giá đất
Xây dựng bảng giá đất hằng năm
Trước đây, bảng giá đất được ban hành định kỳ 05 năm một lần. Theo dự thảo mới, bảng giá đất sẽ được xây dựng và công bố hằng năm, vào ngày 01/01 của mỗi năm. Quy định này nhằm giúp bảng giá đất phản ánh sát hơn với diễn biến của thị trường bất động sản.
Khi giá đất tại một khu vực có sự biến động lớn, UBND cấp tỉnh sẽ điều chỉnh bảng giá đất để phù hợp với tình hình thực tế.
Bổ sung các trường hợp áp dụng bảng giá đất
Dự thảo cũng bổ sung thêm một số trường hợp sử dụng bảng giá đất làm căn cứ, bao gồm:
- Tính thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Xác định tiền sử dụng đất tăng thêm khi người sử dụng đất chậm đưa đất vào sử dụng.
- Xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất.
- Làm căn cứ xác định giá khởi điểm cho tổ chức tham gia đấu giá.
- Xác định giá khởi điểm trong các cuộc thi lựa chọn phương án thiết kế và xây dựng công trình.
3. Một số quy định mới về thời hạn sử dụng đất
Dự thảo Luật Đất đai cũng đưa ra một số điều chỉnh liên quan đến thời hạn sử dụng đất.
Một trong những nội dung đáng chú ý là thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng cho mục đích công ích của cấp xã. Theo dự thảo, thời hạn cụ thể sẽ do UBND cấp tỉnh quy định, thay vì cố định như trước đây. Hiện nay thời hạn này thường không quá 05 năm.
Ngoài ra, dự thảo cũng bổ sung quy định liên quan đến việc giao hoặc cho thuê đất để xây dựng công trình ngầm hoặc công trình trên không phục vụ mục đích kinh doanh, gắn với thời gian thực hiện dự án đầu tư.
Đặc biệt, người sử dụng đất nếu muốn gia hạn thời hạn sử dụng phải nộp hồ sơ trước khi hết hạn ít nhất 06 tháng. Nếu không thực hiện đúng thời hạn này thì việc gia hạn có thể bị từ chối và cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành thu hồi đất theo quy định.
>>> Xem thêm: Phí công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà được tính thế nào?
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Đất không có giấy tờ sẽ tăng cơ hội được cấp Sổ đỏ?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Danh sách văn phòng công chứng hỗ trợ kiểm tra sổ đỏ thật giả tại Hà Nội
>>> Thủ tục chứng thực chữ ký trong các giấy tờ, văn bản năm 2026
>>> Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất hết bao nhiêu tiền?
>>> Chi phí làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư hết bao nhiêu tiền?
>>> Nạn nhân vụ cháy chung cư được bồi thường ra sao?