Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuSang tên sổ đỏ là thủ tục pháp lý bắt buộc khi chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất. Việc thực hiện đúng quy trình giúp người nhận chuyển nhượng được pháp luật công nhận quyền sở hữu hợp pháp. Nhiều người khi thực hiện giao dịch bất động sản thường thắc mắc sang tên mất bao lâu và cần chuẩn bị những giấy tờ gì để hồ sơ được giải quyết nhanh chóng.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ tại Hà Nội – hỗ trợ hồ sơ và thủ tục nhanh chóng.
I. Sang tên sổ đỏ là gì và khi nào phải thực hiện sang tên sổ đỏ
Sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất tại cơ quan đăng ký đất đai sau khi có giao dịch như mua bán, tặng cho, thừa kế hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Theo quy định tại khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, khi có thay đổi về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất phải đăng ký biến động trong thời hạn theo quy định.
Các trường hợp phổ biến phải thực hiện thủ tục này gồm
-
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
-
Tặng cho quyền sử dụng đất
-
Nhận thừa kế nhà đất
-
Chuyển nhượng nhà ở gắn liền với đất
Việc thực hiện đúng thủ tục sẽ giúp quyền lợi của các bên được pháp luật bảo vệ.
II. Sang tên sổ đỏ bao lâu có kết quả theo quy định pháp luật
Thời gian giải quyết sang tên sổ đỏ được quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Thời hạn thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai như sau
-
Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ
-
Không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, vùng sâu vùng xa hoặc khu vực có điều kiện kinh tế khó khăn
Thời gian này không tính các khoảng thời gian sau
-
Thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính
-
Thời gian xem xét xử lý vi phạm pháp luật về đất đai nếu có
-
Thời gian trưng cầu giám định hoặc đo đạc bổ sung
Trong thực tế, thời gian nhận kết quả thường dao động từ 10 đến 15 ngày làm việc tùy từng địa phương.
>>> Xem thêm: Chứng thực chữ ký là gì? Quy định pháp luật và hồ sơ cần chuẩn bị.
III. Hồ sơ sang tên sổ đỏ cần chuẩn bị
Để thủ tục được giải quyết nhanh chóng, hồ sơ cần chuẩn bị đầy đủ theo quy định tại Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
Hồ sơ gồm
-
Đơn đăng ký biến động đất đai
-
Hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho đã được công chứng
-
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
-
Bản sao giấy tờ tùy thân của các bên
-
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ
Sau khi nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận và xử lý theo quy định.
IV. Quy trình sang tên sổ đỏ theo quy định hiện hành
Quy trình sang tên sổ đỏ thường gồm các bước sau
1. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng
Các bên thực hiện công chứng hợp đồng mua bán hoặc tặng cho tại tổ chức hành nghề công chứng theo quy định của Luật Công chứng 2014.
2. Nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai
Người nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa của UBND cấp huyện.
3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Cơ quan thuế sẽ xác định các khoản phải nộp như
-
Thuế thu nhập cá nhân
-
Lệ phí trước bạ
-
Phí thẩm định hồ sơ
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, hồ sơ tiếp tục được xử lý.
4. Nhận kết quả
Cơ quan đăng ký đất đai sẽ cập nhật thông tin người sử dụng đất mới trên giấy chứng nhận và trả kết quả theo thời hạn quy định.
>>> Xem thêm: Người mua đất cần biết cách kiểm tra sổ đỏ giả để tránh lừa đảo.
V. Ví dụ thực tế về thời gian sang tên sổ đỏ
Một cá nhân tại Hà Nội thực hiện giao dịch mua bán nhà đất và nộp hồ sơ đầy đủ tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Quá trình thực hiện diễn ra như sau
-
Ngày 1: nộp hồ sơ đăng ký biến động
-
Ngày 5: nhận thông báo nghĩa vụ tài chính
-
Ngày 7: hoàn thành nộp thuế và lệ phí
-
Ngày 12: nhận giấy chứng nhận đã cập nhật tên người mới
Trường hợp này tổng thời gian giải quyết khoảng 12 ngày làm việc, phù hợp với quy định pháp luật.
VI. Một số lưu ý để thủ tục sang tên sổ đỏ nhanh hơn
Để hồ sơ được xử lý đúng thời hạn, người dân cần lưu ý
-
Kiểm tra tính pháp lý của giấy chứng nhận trước khi giao dịch
-
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định
-
Thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng thời hạn
-
Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Những yếu tố này giúp giảm thời gian xử lý và tránh phát sinh thủ tục bổ sung.
>>> Dịch vụ sang tên sổ đỏ giá tốt nhất.
>>> Sáp nhập tỉnh, xã: Người dân đổi giấy tờ tùy thân có phải nộp phí không?
VII. Kết luận
Thời gian giải quyết sang tên sổ đỏ theo quy định pháp luật thường không quá 10 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên trên thực tế, thời gian có thể kéo dài hơn tùy thuộc vào việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính và tình trạng hồ sơ. Việc nắm rõ quy định pháp lý, chuẩn bị giấy tờ đầy đủ và thực hiện đúng quy trình sẽ giúp người dân nhận kết quả nhanh chóng và đảm bảo quyền lợi hợp pháp trong các giao dịch nhà đất.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com