Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuNgày 15/10/1993 là mốc thời gian quan trọng khi Luật Đất đai năm 1993 chính thức có hiệu lực, đánh dấu nhiều thay đổi trong công tác quản lý đất đai, đặc biệt là việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho người dân. Vì vậy, nhiều người hiện nay vẫn băn khoăn liệu đất đã sử dụng từ trước năm 1993 có được cấp Sổ đỏ hay không và thủ tục thực hiện như thế nào? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu ngay sau bài viết dưới đây nhé.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng cung cấp dịch vụ công chứng nhanh, uy tín tại Hà Nội.
1. Đất sử dụng trước năm 1993 có được cấp Sổ đỏ không?
Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, đất được sử dụng ổn định từ trước năm 1993 vẫn có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định. Việc cấp Sổ đỏ sẽ phụ thuộc vào việc người sử dụng đất có hay không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
Trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định: hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày 15/10/1993 và có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất, bao gồm:
- Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền cấp trước ngày 15/10/1993 trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước qua các thời kỳ;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời hoặc tên người sử dụng đất được ghi trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính trước thời điểm này;
- Giấy tờ mua bán nhà ở gắn liền với đất hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 và được UBND cấp xã xác nhận việc sử dụng đất trước thời điểm trên;
- Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất; giấy tờ mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước;
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền của chế độ cũ cấp;
- Các loại giấy tờ hợp pháp khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ.
>>> Xem thêm: Công chứng mua bán xe cần những giấy tờ gì?
Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Nếu người sử dụng đất không có giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì vẫn có thể được xem xét cấp Sổ đỏ theo khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013, với điều kiện:
- Đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 01/7/2004;
- Việc sử dụng đất không vi phạm pháp luật đất đai;
- Được UBND cấp xã xác nhận đất không có tranh chấp;
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Như vậy, dù không có giấy tờ, người dân vẫn có thể được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện nêu trên.
2. Đất sử dụng trước năm 1993 khi làm Sổ đỏ có phải nộp tiền sử dụng đất không?
Việc có phải nộp tiền sử dụng đất hay không phụ thuộc vào tình trạng sử dụng đất và việc có vi phạm pháp luật đất đai hay không.
Trường hợp không vi phạm pháp luật đất đai
Theo khoản 1 Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, nếu hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993 và tại thời điểm bắt đầu sử dụng không có hành vi vi phạm như lấn chiếm đất thì khi được cấp Sổ đỏ:
– Đối với đất có nhà ở:
- Không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức công nhận đất ở.
- Phần diện tích vượt hạn mức (nếu có) phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm được công nhận quyền sử dụng đất.
– Đối với đất có công trình không phải nhà ở:
- Nếu được công nhận là đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp theo hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất lâu dài thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
Trường hợp có vi phạm pháp luật đất đai
Theo khoản 2 Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, nếu khi bắt đầu sử dụng đất có hành vi vi phạm nhưng hiện nay vẫn được xem xét cấp Sổ đỏ thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính như sau:
- Diện tích trong hạn mức đất ở: nộp 50% tiền sử dụng đất theo bảng giá đất;
- Diện tích vượt hạn mức: nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể tại thời điểm được công nhận quyền sử dụng đất.
3. Hồ sơ làm Sổ đỏ cho đất sử dụng trước năm 1993
Khi thực hiện thủ tục xin cấp Sổ đỏ cho đất sử dụng từ trước năm 1993, người dân cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất;
- Giấy tờ chứng minh nơi cư trú;
- Văn bản ủy quyền (nếu thực hiện thủ tục thông qua người khác);
- Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có);
- Giấy tờ thể hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu có);
- Các giấy tờ chứng minh nguồn gốc và quá trình sử dụng đất.
Ngoài ra, các loại giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP cũng có thể được sử dụng làm căn cứ chứng minh quyền sử dụng đất, chẳng hạn:
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp trước ngày 15/10/1993;
- Tên người sử dụng đất trong sổ địa chính, sổ đăng ký ruộng đất;
- Giấy tờ mua bán, chuyển nhượng nhà đất trước thời điểm 15/10/1993 có xác nhận của chính quyền địa phương;
- Các tài liệu quản lý đất đai như sổ mục kê đất, sổ kiến điền, hoặc danh sách sử dụng đất hợp pháp do cơ quan có thẩm quyền lập.
>>> Xem thêm: Tổng hợp các loại thuế phí cần phải nộp khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư mới mua năm 2026.
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Đất sử dụng trước năm 1993 có được cấp Sổ đỏ không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đất được thực hiện qua mấy bước?
>>> Di chúc miệng khi nào được coi là hợp pháp?
>>> Khi sổ đỏ đang tranh chấp, có thể thực hiện công chứng thừa kế không?
>>> Phí công chứng hợp đồng mua bán xe ô tô hết bao nhiêu tiền?
>>> Thủ tục chứng thực chữ ký, điểm chỉ năm 2026.
>>> Dịch vụ làm sổ đỏ cho nhà đất liền kề có gì khác biệt so với căn hộ chung cư?
>>> Hợp đồng mua bán nhà đất bắt buộc công chứng hay chứng thực?